Сыченко Валентина Васильевна

УИД № 61RS0007-01-2023-004963-13

Дело № 2-5284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Золотущенко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ООО "Донскойдевелопер", третье лицо: УФСГРК и К по РО о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

В суд обратилась ФИО6 с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ООО "Донскойдевелопер", третье лицо: УФСГРК и К по РО о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, указывая на следующее.

Истец являлась собственном земельного участка, площадью 273 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>

Границы данного земельного участка были установлены по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ГКН.

С целью уточнения фактических границ учтенного земельного участка в августе 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО9

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 272 кв.м. и его фактические границы не соответствую сведениям ЕГРН, фактически земельный участок смещен, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков по <адрес>, а также пересекают с...

Показать ещё

...троения на земельном участка по <адрес>

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 272 кв.м., (по ЕГРН – 273 кв.м.), и его фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН: фактически участок смещен западнее и выявлены пересечения с границами смежных участков:

- с границами земельного участка № (<адрес>), размер наложения - до 0,79 м. площадь пересечения 15 кв.м (собственник ООО «Донскойдевелопер».

- с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,35 м. площадь пересечения 3 кв.м. (собственник ФИО4), с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,20 м. площадь пересечения 0,03 кв.м.(собственник ФИО1), с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,57 м. площадь пересечения 4 кв.м. (собственник ФИО3, ФИО2).

Строения, расположенные на земельных участках с № (<адрес>), № (<адрес>), пересекают существующие в ЕГРН границы принадлежащего мне земельного участка № (<адрес>).

Имеющееся пересечение границ земельных участков квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего мне земельного участка № (<адрес>), а также как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с № (<адрес>), собственник ООО «Донскойдевелопер».

- № (<адрес>), собственник ФИО4

- № (<адрес>), собственник ФИО1

- № (<адрес>), собственник ФИО3, ФИО2

- № (<адрес>) собственник ФИО5.

Имеющиеся пересечения квалифицированы кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без удовлетворения.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения о месторасположении границ земельных участков с № и исключить изданных ГНРН сведения о месторасположении (координат характерных и точек) данных участков.

Установить месторасположение границ земельного участка №, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженерном ИП ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ:- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и №<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с №<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах:

Номер точки Координаты

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, в следующих координатах:

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> считать равной 275 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить из в полном объеме.

Ответчики ООО "Донскойдевелопер", ее представитель, ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснили, что не возражают против уточнения исковых требвоаний в уточненной редакции.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, и 3-и лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч.2. п. 4. ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23 и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности" – «Если в результате кадастровых работ требуется внесение изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, при представлении в орган регистрации прав документов собственником земельного участка - объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все земельные участки являются смежными (если при кадастровых работах уточняется или изменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков), оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (в соответствии с приложением N 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920), в реквизите 14 "Примечание" которого указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется (за исключением лесного участка в случае, предусмотренном частью 1 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственном земельного участка, площадью 273 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>

Границы данного земельного участка были и внесены в ГКН.

С целью уточнения фактических границ учтенного земельного участка в августе 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО9

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 272 кв.м. и его фактические границы не соответствую сведениям ЕГРН, фактически земельный участок смещен, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков по <адрес>, а также пересекают строения на земельном участка по <адрес>

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 272 кв.м., (по ЕГРН – 273 кв.м.), и его фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН: фактически участок смещен западнее и выявлены пересечения с границами смежных участков:

- с границами земельного участка № (<адрес>), размер наложения - до 0,79 м. площадь пересечения 15 кв.м (собственник ООО «Донскойдевелопер».

- с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,35 м. площадь пересечения 3 кв.м. (собственник ФИО4)

с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,20 м. площадь пересечения 0,03 кв.м.(собственник ФИО1)

с границами ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), размер наложения- до 0,57 м, площадь пересечения 4 кв.м. (собственник ФИО3, ФИО2)

строения, расположенные на земельных участках с № (<адрес>), № (<адрес>), пересекают существующие в ЕГРН границы принадлежащего истцу земельного участка № (<адрес>).

Определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами, содержащимися заключением ООО «Экспертиза недвижимости» фактическая граница между земельными участками с №, <адрес>; №, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, а также правоустанавливающими и техническими документами.

Причина имеющегося не соответствия, в сведениях ЕГРН о границах земельных участков содержится реестровая ошибка, недостоверно определено месторасположение границ земельных участков.

Способ устранения - установить границы в соответствии с технической и правоустанавливающей документации.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, и местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Применительно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Учитывая заключение экспертизы, заключение кадастрового инженера в совокупности с иными материалами дела, копиями плана домовладения, пояснениями сторон, фотоматериалами, суд приходит к выводу, что при межевании при образовании земельных участков в результате раздела была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, а спорная граница подлежит установлению с учётом мнения сторон, в соответствии с описанием координат границ земельного участка с № от 27 марта 2024 года (согласно заключению эксперта № от 6.02.2024, что, будет соответствовать их интересам.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ, координатах поворотных точек границ земельного с №, расположенного по адресу: <адрес> и смежных границ данного участка с земельными участками: с №, расположенным по адресу: <адрес>; №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; №, расположенным по адресу: <адрес> №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес> в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес> в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах:

Номер точки Координаты

№

№

№

№

Установить границу между земельным участком с № (<адрес>) и № (<адрес>) в следующих координатах

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО6, в следующих координатах:

Номер точки Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> считать равной 275 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено – 8 апреля 2024 года.

Свернуть