Сылбакова Татьяна Васильевна

УИД 02RS0011-01-2023-000584-57

Дело № 2-439/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 48,7 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> (далее-Кваритра).

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <ДАТА> истец приобрел у <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в сумме 7500 руб. квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: <Номер изъят> по адресу квартиры. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер изъят> от <ДАТА>. Орган выдачи: Муниципальное образование Барагашское сельское поселение. Начиная с 1992 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной. Квартира ни в государственной, ни в муниципальной собств...

...енности не числится, на балансе не состоит.

Истец В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, по изложенным в иске основаниям. Уточнил, что не помнит за истечением давности приобрел он квартиру путем приватизации или купил квартиру.

Представитель ответчика сельской администрации МО Барагашское сельское поселение в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район» в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска, в котором просил удовлетворить требования в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица А.В., Э.В., Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце персом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА> следует, что Бюро приватизации Шебалинского МПЖКХ (Продавец) и В.А., С.Т., Э.В., А.В. (Покупатель) заключили договор, на следующих условиях, Продавец передает в собственность Покупателя квартиру состоящую из двух квомнат, общей площадью 44 кв.м, в том числе жилой 33 кв.м., по адресу: <адрес>1.

Согласно свидетельства о заключении брака <Номер изъят> от <ДАТА> В.А. и ФИО7 <ДАТА> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельства о смерти <Номер изъят> от <ДАТА> С.Т. умерла <ДАТА> в <адрес>.

Согласно справкам сельской администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира числится за В.А., на основании лицевых счетов похозяйственных книг, он действительно проживает по адресу Квартиры.

Из справки администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Постановлением главы сельской администрации МО Барагашское сельское поселение ФИО8 от <ДАТА> <Номер изъят> присвоен и утвержден адресный номер объекта адресного учета – квартира в жилом доме, адрес: <адрес>.

Согласно справки <Номер изъят> от <ДАТА> указанная квартира ранее имела адрес : <адрес>, который был изменен вышеуказанным Постановлением.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу Квартиры.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что квартира с кадастровым номером <Номер изъят>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,7 кв.м., назначение – жилое помещение.

Согласно выписке об объекте капитального строительства от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира числится за В.А., на основании договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА>.

Как указано в выписке <Номер изъят> от <ДАТА> из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, на условиях договора на передачу квартиры в собственность и до настоящего времени проживает в ней, спорная квартира не отнесена к служебному помещению и не является жилым помещением, не подлежащим приватизации, истец ранее не использовал право приватизации.

Дети истца А.В., Э.В., Т.В. возражений по поводу оформления права собственности за В.А. не представили.

За время владения квартирой никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с 1997 года по настоящее время В.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание, суд требования истца удовлетворяет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение удовлетворить.

Признать за В.А., родившимся <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят> выдан <ДАТА> <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 48,7 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав В.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА>.