Сёмина Нина Михайловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Н.Н.,

при помощнике Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2025 по иску Сёминой Нины Михайловны к Кошелевой Ольге Александровне, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности, о признании наличии реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит:

- признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № и №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем изменения координаты характерной точки № (согласно схеме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, изменить координаты характерных точек границ земельного участка № путем изменения координаты характерной точки № (согласно сх...

Показать ещё

...еме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

х

Y

х

Y

7

458210.77

1306709.13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Сёминой Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 732 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Лининой И.В. ДД.ММ.ГГГГ :

Обозначение точки

Координаты, м

х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 732 кв.м., предназначенный для садоводства и входящий в территорию <данные изъяты> распределенный за Семиной Ниной Михайловной на основании списка членов СНТ «Маяк».

Категория земли «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Ведение садоводства», расположен в границах территориальной зоны Сх4 (Зона садоводства) в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хрящевка муниципального района <адрес>», утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Хрящевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения в ЕГРН относительно указанного земельного участка отсутствуют.

Для оформления права собственности на используемый земельный участок, истец обратился в администрацию муниципального района <адрес> заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающее право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (не приложен протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа), а также в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекается с границами земельных участок с кадастровыми номерами № и №:91.

Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Маяк», Постановлением Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Маяк», с протоколом общего собрания, подтверждающего закрепления земельных участков за членами СНТ в соответствии с котором приложен план распределения земельных участков за членами СНТ, кроме того, так же к заявлению были приложены следующие документы: Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления СНТ «МАЯК» о том, что истец является членом СНТ «МАЯК» и не имеет задолженности по взносам и электроэнергии.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Маяк», смежными участками для земельного участка Истца являются:

<данные изъяты>

Истец в ДД.ММ.ГГГГ для оформления земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру Сурковой Татьяной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сурковой Татьяной Борисовной было составлено заключение к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного: <адрес>», которым установлено:

Границу земельного участка Истца пересекают границы смежных земельных участков согласно ЕГРН:

обособленный участок с КН №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> площадью 43070 кв.м., собственником которого является ООО «Балтагро».

с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>), площадью 850 кв.м. собственником которого является ответчик Кошелева Ольга Александровна.

Границы участков с кадастровыми номерами № (входящий в состав единого землепользования с КН №), № пересекают также:

здание, расположенное на участке №, принадлежащем Истцу; границу земельного участка 114 согласно фрагмента графической части ПОИЗТ СНТ «Маяк»,

расположенное севернее земельного участка №

Обособленный земельный участок с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № фактически расположен на территории земельного участка №.

Таким образом, анализируя сложившуюся ситуацию с фактическими границами участков (ограждения), уточненными границами участков согласно ЕГРН, в данных о границах земельных участков - обособленного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), расположенного по адресу <адрес> площадью 43070 кв.м., собственник ООО «Балтагро» и о принадлежащем Кошелевой Ольге Александровне земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> имеется реестровая ошибка.

Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № Кошелевой Ольге Александровне ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение о проведении согласования местоположения границ образуемого земельного участка (почтовое отправление №) и правообладателю обособленный участок с кадастровым номером №входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) ООО «Балтагро» ДД.ММ.ГГГГ направлялось аналогичное извещение (почтовое отправление №). На собрание указанные лица не явились.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В., был проведен дополнительный обмер и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения кадастрового инженера.

Предельные размеры земельных участков в зоне СхЗ для ведения садоводства устанавливаются Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), и составляют: минимальный — 300 кв.м, максимальный — 1000 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты>», <адрес>, уч.№ выявлено пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

<адрес> огорожен забором.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>) также огорожен забором. Однако местоположение восточной границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с забором. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м образован в ДД.ММ.ГГГГ г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен. Земельный участок с кадастровым номером №91 площадью 43070 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является обособленным

участков единого землепользования с кадастровым номером №.

Местоположение образуемого земельного участка <адрес> подтверждается Проектом организации и застройки СНТ «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка № согласно проекту расположен земельный участок №.

В данном межевом плане для исправления ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается в соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости“ (ред. от 19.10.2023) изменить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 1068:

- исключить точку с координатами Х<данные изъяты> 4),

- ввести в границ участка точку н2 с координатами X<данные изъяты> и точку н10 с координатами <данные изъяты> как точки пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН с границами образуемого земельного участка №.

В данном межевом плане для исправления ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:91, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, предлагается в соответствии с ч.2 ст.4З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) изменить координаты характерных точек границ земельного участка №:

- исключить точку с координатами <данные изъяты>),

- ввести в границ участка точку н3 с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> как точки пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами образуемого земельного участка №.

В соответствии с ч.1 ст.З9 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границы 1-5 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежном земельном № содержатся как уточненные.

Согласование границ <данные изъяты> не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности закона от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с наличием пересечения фактических границ образуемого земельного участка № с границами участков № и №, в соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.64 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и исправлению ошибок в местоположении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № для суда.

В судебном заседании представитель истца Парфенова Е.М. уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и уточнения к нему.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании ответчик Кошелева О.А. не возражала против удовлетворения заявленных требованиях, споров по границам с истцом не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Балтарго» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации м.р Ставропольский Самарской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Маяк» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представил в суд ходатайство, согласно которому просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Сёмина Нина Михайловна пользуется земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 753 кв.м., предназначенный для садоводства и входящий в территорию СНТ «Маяк».

Категория земли «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Ведение садоводства», расположен в границах территориальной зоны Сх4 (Зона садоводства) в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области», утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения в ЕГРН относительно указанного земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для оформления права собственности на используемый земельный участок, истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающее право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (не приложен протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа), а также в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекается с границами земельных участок с кадастровыми номерами № и №.

Согласно реестра членов СНТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сёмина Нина Михайловна является членом СНТ «Маяк» - участок по <адрес>.

Из справки, выданной председателем СНТ «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельным участком по адресу<адрес> пользуется Сёмина Наталя Михайловна, является членом СНТ «Маяк», а также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Маяк», согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении почтового адреса» решил земельному участку принадлежащего Сёминой Нине Михайловне, присвоен адрес: <адрес>

Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (с учетом Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории: образуемый земельный участок: площадь 13042 кв.м., адрес: <адрес>, территориальная зона: Сх4 (зона садоводства), вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровом учёте не стоит, кадастровый номер не присовен, сведений о собственники земельного участка отсутствуют.

Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Маяк», Постановлением Администрации м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Маяк», с протоколом общего собрания, подтверждающего закрепления земельных участков за членами СНТ в соответствии с котором приложен план распределения земельных участков за членами СНТ, кроме того, так же к заявлению были приложены следующие документы: Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления СНТ «МАЯК» о том, что истец является членом СНТ «МАЯК» и не имеет задолженности по взносам и электроэнергии.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Маяк», смежными участками для земельного участка Истца являются:

<данные изъяты>

Споров относительно земельного участка от третьих лиц в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что земельным участком по адресу: <адрес>, как единственный пользователь, используется истцом Сёмина Ниной Михайловной. Членские и целевые взносы оплачиваются в полном объеме, задолженности не имеется, а потому, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, о признании права собственности за Сёминой Н.М. в порядке приобретательской давности.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований истца.

Что касается требований истца о признании наличии реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности в порядке приобретательской давности.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году для оформления земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру Сурковой Татьяной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сурковой Татьяной Борисовной было составлено заключение к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного: <адрес>, м.<адрес>, сл. Хрящевка, СНТ «Маяк», которым установлено:

Границу земельного участка Истца пересекают границы смежных земельных участков согласно ЕГРН:

обособленный участок с КН № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>), площадью 43070 кв.м., собственником которого является ООО «Балтагро».

с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, ограждение между участками <адрес>, площадью 850 кв.м. собственником которого является ответчик ФИО3.

Границы участков с кадастровыми номерами 63:32:0102005:91 (входящий в состав единого землепользования с КН №), № пересекают также:

здание, расположенное на участке № принадлежащем Истцу; границу земельного участка 114 согласно фрагмента графической части ПОИЗТ СНТ «Маяк»,

расположенное севернее земельного участка №н5).

Обособленный земельный участок с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) фактически расположен на территории земельного участка №.

Фактическими границами участков (ограждения), уточненными границами участков согласно ЕГРН, в данных о границах земельных участков - обособленного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), расположенного по адресу <адрес> площадью 43070 кв.м., собственник ООО «Балтагро» и о принадлежащем Кошелевой Ольге Александровне земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> имеется реестровая ошибка.

Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № Кошелевой Ольге Александровне ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение о проведении согласования местоположения границ образуемого земельного участка (почтовое отправление №) и правообладателю обособленный участок с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) ООО «Балтагро» ДД.ММ.ГГГГ направлялось аналогичное извещение (почтовое отправление №). На собрание указанные лица не явились.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В., был проведен дополнительный обмер и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера.

Предельные размеры земельных участков в зоне СхЗ для ведения садоводства устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Хрящевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), и составляют: минимальный — 300 кв.м, максимальный — 1000 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка СНТ «Маяк», <адрес>, уч.№ выявлено пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Образуемый земельный участок <адрес> огорожен забором.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) также огорожен забором. Однако местоположение восточной границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с забором. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м образован в 2022 г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 43070 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером №

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером Сурковой Т.Б. к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что имеется реестровая ошибка, в данных о границах земельных участков с КН № (обособленный земельный участок с № и №, согласно ЕГРН имеется реестровая ошибка.

После того, как была установлена реестровая ошибка, истец направил в адрес Кошелевой Ольге Александровне ДД.ММ.ГГГГ, которая является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № направлялось извещение о проведении согласования местоположения границ образуемого земельного участка (почтовое отправление №) и правообладателю обособленный участок с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Балтагро» ДД.ММ.ГГГГ направлялось аналогичное извещение (почтовое отправление №). На собрание указанные лица не явились.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В., был проведен дополнительный обмер и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера.

Предельные размеры земельных участков в зоне СхЗ для ведения садоводства устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Хрящевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), и составляют: минимальный — 300 кв.м, максимальный — 1000 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка <адрес> выявлено пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> м.

Образуемый земельный участок <адрес> огорожен забором.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>) также огорожен забором. Однако местоположение восточной границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с забором. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м образован в 2022 г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 43070 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является обособленным

участков единого землепользования с кадастровым номером №.

Местоположение образуемого земельного участка <адрес> подтверждается Проектом организации и застройки <адрес>

В данном межевом плане для исправления ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается в соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости“ (ред. от 19.10.2023) изменить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- исключить точку с координатами <данные изъяты>

- ввести в границ участка точку н2 с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> как точки пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами образуемого земельного участка №.

В данном межевом плане для исправления ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 63№, предлагается в соответствии с ч.2 ст.4З Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) изменить координаты характерных точек границ земельного №:

- исключить точку с <данные изъяты>

- ввести в границ участка точку н3 с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> как точки пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами образуемого земельного участка №.

В соответствии с ч.1 ст.З9 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границы <данные изъяты> не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежном земельном участке № содержатся как уточненные.

Согласование границ <данные изъяты> не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности закона от 25.10.2001 г. №136-ФЗ «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с наличием пересечения фактических границ образуемого земельного участка № с границами участков № и №, в соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.64 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлению ошибок в местоположении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ошибка создает препятствия истцу поставить на кадастровый учет свой уточненный в координатах поворотных точек границ земельный участок без внесения изменений в местоположение части границы земельного участка по адресу: <адрес>, являющейся смежной границей с земельными участкам с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

С учетом вышеприведенных норм права в их системном толковании, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также высказанных пояснений сторон, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № суд с учетом представленных доказательств и межевого плана на указанный земельный участок, считает необходимым признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № и №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем изменения координаты характерной точки № (согласно схеме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

х

Y

х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, изменить координаты характерных точек границ земельного участка № путем изменения координаты характерной точки № (согласно схеме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возражений относительно установления местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей, суду не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Следовательно, границы земельного участка могут быть установлены в соответствии с данными, представленными в межевом плане.

В судебном заседании достоверно установлен факт существования земельного участка в границах площадью 732 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> более 15 лет, что подтверждается письменными материалами дела, изученными в ходе рассмотрения дела.

Доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца об установлении границы земельного участка площадью 732 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером Лининой И.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сёминой Нины Михайловны к Кошелевой Ольге Александровне, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности, о признании наличии реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № и № внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем изменения координаты характерной точки № (согласно схеме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

х

Y

х

Y

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, изменить координаты характерных точек границ земельного участка № путем изменения координаты характерной точки № (согласно схеме расположения межевого плана) внесенной в ЕГРН и добавлением новой координаты, на фактические, а именно:

Номер поворотной точки границы участка

Координаты в ЕГРН

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Сёминой Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 732 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Лининой И.В. ДД.ММ.ГГГГ :

Обозначение точки

Координаты, м

х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 г.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД:63RS0027-01-2024-002828-86

Свернуть