Сыпкова Валентина Давыдовна

Дело № 2-228/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыпковой В. Д., обратившейся в лице представителя по доверенности Савичева А. В. к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ващенко Л. В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что Старокожко Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежали 1/2 доля двухквартирного жилого дома (квартира №), общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи дома от 09.04.1996 г.

Также Старокожко Е.Е. на праве собственности принадлежал индивидуальный земельный участок под указанной квартирой, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома (квартиру №), расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, на котором она расположена, не было оформлено Старокожко Е.Е. в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистр...

...ации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В 2004 году Старокожко Е. Е., действуя в лице представителя по доверенности Сыпкова А. А.ча, заключила Договор купли-продажи домовладения от 20.10.2004, по которому она продала принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома (квартиру), со строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> пользу Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи домовладения от 20.10.2004 сторонами сделки своевременно произведена не была по причине отсутствия у титульного собственника Старокожко Е.Е. зарегистрированных в ЕГРП прав на отчуждаемые объекты недвижимости.

Фактическая передача жилого помещения и участка Истцу также состоялась в 2004 году, непосредственно перед подписанием Договора купли-продажи домовладения от 20.10.2004, и никем из сторон договора, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорная квартира фактически принадлежит покупателю Сыпковой В.Д., которая постоянно проживает по указанному адресу, осуществляет содержание квартиры и участка, несет бремя связанных с этим расходов собственника, в том числе по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, рассматриваемый жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира Истца, фактически является двухквартирным.

Истцом за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ей квартиры не производилась.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, произвести выдел принадлежащей 1/2 доли жилого дома в индивидуальную квартиру является невозможным.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 47 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сыпкова В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Савичев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ващенко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Старокожко Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежали 1/2 доля двухквартирного жилого дома (квартира №), общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> – на основании Договора купли-продажи дома от 09.04.1996 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области Локтионовой С.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Также Старокожко Е.Е. на праве собственности принадлежал индивидуальный земельный участок под указанной квартирой, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.11.2022, выданной Администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома (квартиру №), расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, на котором она расположена, не было оформлено Старокожко Е.Е. в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № зарегистрированная в ЕГРН площадь данного дома составляет 95,5 кв.м. При этом в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве только собственника второй половины дома (квартиры №) – Ващенко Л. В..

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлен, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на данный объект, поскольку регистрационные действия в отношении него Старокожко Е.Е. не проводились.

В 2004 году Старокожко Е. Е., действуя в лице представителя по доверенности Сыпкова А. А.ча, заключила Договор купли-продажи домовладения от 20.10.2004, по которому она продала принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома (квартиру), со строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес> (именуемые в договоре как домовладение) в пользу Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи домовладения от 20.10.2004 сторонами сделки своевременно произведена не была по причине отсутствия у титульного собственника Старокожко Е.Е. зарегистрированных в ЕГРП прав на отчуждаемые объекты недвижимости.

Согласно Договору купли-продажи домовладения от 20.10.2004 продавец Старокожко Е.Е. в лице представителя по доверенности Сыпкова А.А. продал и передал, а покупатель Сыпкова В.Д. купила и приняла 1/2 долю жилого дома (квартиру), со строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3, 4, 5 названного Договора, по соглашению сторон отчуждаемое домовладение оценено в сумме 90 000 (девяносто тысяч) рублей, в том числе: 1/2 доля жилого дома (квартира), со строениями и сооружениями – 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; земельный участок – 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Указанные объекты недвижимого имущества проданы по соглашению сторон за 90 000 (девяносто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Передача домовладения продавцом и его принятие покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать домовладение считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу Акта приема-передачи.

Факт передачи денежных средств продавцу покупателем подтверждается Договором купли-продажи домовладения от 20.10.2004 и никем из сторон не оспаривается.

Судом достоверно установлено, что фактическая передача жилого помещения и участка Истцу также состоялась в 2004 году, непосредственно перед подписанием Договора купли-продажи домовладения от 20.10.2004, и никем из сторон договора, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорная квартира фактически принадлежит покупателю Сыпковой В.Д., которая постоянно проживает по указанному адресу, осуществляет содержание квартиры и участка, несет бремя связанных с этим расходов собственника, в том числе по оплате коммунальных платежей.

В течение всего срока владения претензий от других лиц к Сыпковой В.Д. не предъявлялось, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком, не заявлялось.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства, обусловленные отсутствием надлежащего оформления прав продавца на спорные объекты недвижимости, являются препятствием для регистрации в установленном законом порядке за Истцом права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи от 20.10.2004 квартиру и земельный участок.

Кроме того, рассматриваемый жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира Истца, фактически является двухквартирным. Данный жилой дом разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № от 30.11.2022 и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 30.11.2022. Жилое помещение, принадлежащее Сыпковой В.Д., является квартирой № в данном двухквартирном доме.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Квартира № расположена на обособленном земельном участке, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцом за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ей квартиры не производилась.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 30.11.2022 правообладатель спорной квартиры № не установлен. Общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м. При инвентаризации 18.05.2010 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 95,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. №), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», составляет 83401,50 руб.

В результате обследования рассматриваемой квартиры в рамках экспертного исследования № от 30.11.2022 установлено, что площадь исследуемой квартиры № с учетом уточнения в ходе натурного обследования объекта и учета при расчете площади холодных коридоров в настоящее время составляет 47 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером Слюнченко С.С., по состоянию на 30.11.2022 общая площадь исследуемой квартиры № составляет 47 кв.м.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находиться в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с представленным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект – квартира № расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- 6 продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома — индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (вред, от 06.02.2007) (далее - Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сыпковой В. Д., удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 47 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Сыпковой В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 марта 2023 года.

Судья: