Сырбу Лидия Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырбу Лидии Александровны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора уступки прав аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сырбу Л.А. просит суд признать действительным договор уступки прав аренды от (дата) земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и Сырбу К.Г.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между Сырбу К.Г. и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 50 лет.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), признан действительн...

...ым, за Сырбу К.Г. признано право аренды на указанный земельный участок в границах.

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

(дата) между Сырбу К.Г. и истцом заключен договор уступки прав аренды спорного земельного участка, о чем стороны уведомили арендодателя, что подтверждается ответом ЗАО «ЗО «Тучковское» от (дата) об отсутствии возражений по переходу права аренды.

(дата) Сырбу К.Г. умер. По независящим от нее обстоятельствам, Сырбу Л.А. не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Сырбу Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и Сырбу К.Г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м. сроком на 50 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), д.Ожигово, уч.№.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), признан действительным, за Сырбу К.Г. признано право аренды на указанный земельный участок в границах.

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

(дата) между Сырбу К.Г. и истцом заключен договор уступки прав аренды спорного земельного участка, о чем стороны уведомили арендодателя, что подтверждается ответом ЗАО ЗО «Тучковское» от (дата) об отсутствии возражений по переходу права аренды.

(дата) Сырбу К.Г. умер.

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды Сырбу Л.А. никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Сырбу Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сырбу Лидии Александровны удовлетворить.

Признать действительным договор уступки прав аренды от (дата) земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный между Сырбу К. Г. и Сырбу Л. А..

Признать за Сырбу Л. А. право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова