Сыресин Николай Иванович

Дело № 2-3757/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО6

С участием представителя истцов ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы изначально обратились в суд с иском к ответчикам об изменении статуса объекта права – части квартиры, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат 6,7 в коммунальной квартире № 10, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, на отдельные жилые помещения: жилую комнату № 6, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № 7 плошадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО4, ФИО5 на часть квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>,7. Истцы просят обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета часть квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>,7. Также истцы просят признать за ФИО4 право собственности на долю в размере ? доле в праве общей долевой собственности на жилую комнату № 6 площадь <данные изъяты> кв.м.. этаж 6, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, комната № 6, за ФИО5 право собственности на ? долю комнаты № 6 вышеуказанной квартиры. За ФИО3 просят признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату № 7 <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире. В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами,...

... ответчиками и Администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор безвозмездной передаче части квартиры, состоящей из комнат 6,7 в коммунальной квартире № 10 в <адрес> г.Н.Новгорода в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО5 -56/227 долей, ФИО4 – 57/227, ФИО3 -57/227, ФИО2-57/227 долей. Указанная часть квартиры состоящая из комнат <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположена на 6 этаже жилого дома. В связи с тем, что часть квартиры представляет собой единый объект недвижимости, хотя состоит из двух отдельных комнат, невозможно произвести отчуждение одной из комнат для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей истца. Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования частью квартиры: истцы проживают в комнате № 7, ответчики в комнате № 6, лицевой счет у каждой комнаты отдельный.

В процессе рассмотрения дела истцы отказались от части исковых требований, просят производство по делу в части изменения статуса объекта права – части квартиры, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат 6,7 в коммунальной квартире № 10, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, на отдельные жилые помещения: жилую комнату № 6, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № 7 в указанной квартире и в части обязания ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета часть квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>,7 прекратить в связи с отказом истцов от иска в этой части.

Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск признала. Признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Судом принято признание иска ответчиками.

Представители третьих лиц Администрация г.Н.Новгорода, <адрес> г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, дав оценку доводам лиц, участвующих в деле, доказательствам по делу суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиками и Администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор безвозмездной передаче части квартиры, состоящей из комнат 6,7 в коммунальной квартире <адрес> в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО5 -56/227 долей, ФИО4 – 57/227, ФИО3 -57/227, ФИО2-57/227 долей. Указанная часть квартиры состоящая из комнат 6,7 в коммунальной квартире <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположена на 6 этаже жилого дома. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, сторонам выданы свидетельства о регистрации права собственности.

Истцы пользуются комнатой № 7, ответчики комнатой № 6 в квартире <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров между ними нет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о разделе объекта части квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух изолированных комнат № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. на отдельные объекты права: истцам на часть квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты №7 и ответчикам на часть квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты № 6, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные раздел был обусловлен тем, что стороны являются посторонними друг другу людьми, каждый из которых получил по Договору приватизации фактически определенное жилое помещение, несет его бремя содержания, расходы по оплате коммунальных услуг.

Данное соглашение истцы не имеют возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра, т.к. у них отсутствуют правоустанавливающее документы на отдельные комнаты. Истцами и ответчиками изготовлены отдельные технические паспорта на отдельные объекты недвижимости – комнаты № 7 и № 6, данные комнаты расположены в коммунальной квартире <адрес>, претензий от других сособственников квартиры не имеется.

Фактически созданы новые объекты недвижимого имущества – комнаты № 7 и № 6 в квартире <адрес> подлежащие регистрации в едином реестре прав.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объеме недвижимости: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры (т.е. в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней), и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав.

Согласно ст. 15 ч.2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно разъяснений, содержащихся в письме министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит. С учетом изложенного, а также положений ч.3 ст. 1 Закона о кадастре, ч.2 ст. 22 ЖК РФ, при постановке на государственный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется.

Комната № 7 квартиры <адрес> имеет фактическую площадь 11,3 кв.м., комната № 6 квартиры <адрес> имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей. Такое соглашение между собственниками комнат 7 и 6 <адрес> г.Н.Новгорода имеется, ФИО4, ФИО5 приобретают право собственности на комнату № 6 общей площадью 11,4 кв.м. в квартире № 10 <адрес> г.Н.Новгорода, по ? доле каждый. ФИО3 и ФИО2 приобретают право собственности на комнату № 7 площадью 11,3 кв.м. в квартире № 10 <адрес> г.Н.Новгорода несовершеннолетняя ФИО9 – 2/3 доли комнаты, ФИО3 -1/3 доля указанной комнаты. Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований. Право общей долевой собственности в связи с этим прекращается. Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и внесения изменения в государственный кадастровый реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую комнату № 6 назначение жилое, 6 этаж, общей площадью <адрес> кв.м. в квартире <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату № 6 назначение жилое, 6 этаж, общей площадью <адрес> кв.м. в квартире <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую комнату № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № 7, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, комната № 7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на часть квартиры, назначение жилое, общей площадью 22,7 кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>,7.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова