Сырникова Кира Вениаминовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2013 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента <адрес> <адрес> – <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании заключить договор найма, мотивируя свои требования тем, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переселении ФИО1, ФИО5, ФИО6 из комнат №№, № общежития, расположенного по адресу <адрес>, в комнату № общежития, расположенного по адресу <адрес>, на период проведения капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО7 принудительно переселена в комнату № в общежитии, расположенном по адресу <адрес> «<адрес> Указанная комната является собственностью <адрес> – <адрес>, передана в оперативное управление Бюджетному <адрес>

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу положений ст.ст.99, 100 ЖК РФ пользование специализированными жилыми помещениями, каковым является общежитие, возможно только на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключаемого в письменной форме.

Типовая форма договора найма жилого помещения в общежитии установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к спе...

...циализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и членов его семьи предложение заключить договор найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату на период проведения капитального ремонта общежития, расположенного по адресу <адрес>.

Проект договора найма жилого помещения в общежитии направлен ответчику и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказывается от заключения договора найма жилого помещения, хотя проживает в спорной комнате.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК РФ).

С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом <адрес> договор найма жилого помещения на комнату № в общежитии, расположенном по адресу <адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления, суду пояснил, что истец просит обязать ответчика заключить договор найма специализированного жилищного фонда на жилое помещение в общежитии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Бюджетного учреждения <адрес> – <адрес> будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 переселены из комнат №№ № общежития, расположенного по адресу <адрес>, в комнату № в общежитие, расположенное по адресу <адрес> <адрес>», на период проведения капитального ремонта.

Фактически указанное решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства.На момент рассмотрения дела ответчик, с членами семьи проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу <адрес> <адрес> данные обстоятельства признаются участниками судебного заседания.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком возникли жилищные отношения по пользованию жилым помещением – комнатой 18 в общежитии, расположенном по адресу <адрес> «<адрес>», на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при этом исходя из содержания данного решения, данные отношения фактически являются отношениями по пользованию специализированным жилым помещением.

Отношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями специализированного жилищного фонда урегулированы главой 10 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Указанные нормативные правовые акты подробно регламентирую порядок пользования жилыми помещениями специализированного жилого фонда, права и обязанности нанимателя и наймодателя при предоставлении указанного жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о том, в силу решения суда, вступившего в законную силу, у истца и ответчиком возникли жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, которые вследствие нормативного регулирования не требуют обязательного оформления в виде письменного договора найма.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Глава 10 ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», действительно предусматривают заключение между нанимателем и наймодателем договора найма специализированных жилых помещений, при этом не обязывают в обязательном порядке нанимателя заключить указанный договор.

С учетом изложенного, при отсутствии обязанности ответчика заключить договор найма жилого помещения с истцом, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента <адрес> к ФИО1 об обязании заключить договор найма, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 мая 2013 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов