Сыздыкова Марьям Калиаскаровна

2-1500/2025

55RS0003-01-2025-001081-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 19 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что проживает по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также совместно с истцом по данному адресу проживала его мама ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ними проживала бабушка ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Со слов матери истца собственником спорного жилого дома была бабушка, мать не вступила в права наследования на дом, поскольку юридические документы, подтверждающие право собственности были утеряны. Выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости истцу самостоятельно не представляется возможным получить, поскольку он не является собственником. После смерти родственников истца, последний продолжает жить в данном доме, нести бремя содержания имущества, поддерживать в нем порядок. Истец проживает в данном доме 38 лет, других наследников и собственников не имеется. Истец фактически владеет и пользуется всем объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности. Просит признать за ...

...ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В указанной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате слушания дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Кроме того, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В пункте 59 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №) Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (ч. 1 ст. 293 ГПК РФ).

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности (ч. 2 ст. 293 ГПК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что в собственность физического лица могут поступить как бесхозяйные только движимые вещи, тогда как на недвижимое имущество, являющееся бесхозяйным, по общему правилу, может возникнуть право муниципальной собственности (других публично-правовых образований). Недвижимое имущество как бесхозяйное может поступить в собственность физического лица в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Так, основания приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, к таким относятся создание новой вещи (п. 1), приобретение у собственника на основании сделки об отчуждении имущества, в порядке наследования, при реорганизации юридического лица (п. 2), а также иные способы, в том числе: приобретение права собственности на бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ), а также приобретение права собственности на вещь в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Соответственно, владение жилым домом может иметь юридическое значение исключительно и применительно к указанным основаниям приобретения права собственности.

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор дарения, по которому ФИО8, которому на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, подарил ФИО9 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приходится истцу прабабушкой по линии матери.

Согласно ответу бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в электронной базе данных учета свидетельство праве на наследство по фондам государственных нотариальных контор г. Омска по 1996в алфавитной книге учета наследственных дел Ленинской госконторы г. Омска за ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела и выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает о том, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает все необходимые платежи.

Как следует из представленного акта о проживании, подписанного квартальной округа № Ленинского административного округа г. Омска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в г. Омске с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1

В ходе рассмотрения дела ФИО10 была допрошена в качестве свидетеля, пояснила, что проживает в <адрес> в г. Омске с ДД.ММ.ГГГГ, является квартальной округа. Ранее в <адрес> в г. Омске проживала ФИО9, затем ее дочь Таисия с ней проживала. У Таисии было трое детей, в том числе Елена (мать истца). ФИО9 умерла. Истец длительное время, более 18 лет проживает в данном доме, несет бремя его содержания.

Сведений о том, что к нотариусу наследники обращались с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за его техническим состоянием, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года

Судья О.С. Зыкова