Тааева Сапият Гаджимурадовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 июля 2020 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> ФИО3 И.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся по приобретению недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся между ею и ФИО3 по приобретению жилого дома и этажа (мансардного) площадью 219.2 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>.

Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретён земельный участок площадью 450.0 кв.м. у ФИО3 расположенный по адресу, <адрес> бойцов 46, с кадастровым номером 05:40:000091:1812. На указанном земельном участке располагался 3-х этажный жилой дом с мансардным этажом. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 835.1 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 смогла зарегистрировать право собственности жилого дома только площадью 615.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без учёта мансардного этажа. Вышеуказанный жилой дом с учётом мансардного этажа площадь которого согласно технического паспорта составляет 219.2 кв.м. ФИО2 был приобретён у ФИО3 в 2018 <адрес> утверждает, что ему были переданы денежные средства в присутствии свидетелей. С момента приобретения и по сей день она и её члены семьи проживают, владеют и пользуются жилым домом, другого жилья у них нет. Своевременно документально оформить мансардный этаж на вышеуказанном домовладении истица не смога по состоянию здоровья и по семейным обстоятельствам. Недавно стала приводить документы в порядок но прежнего хозяина истица не нашла. От знакомых ей стало известно, ...

...что он выехал за пределы РД и ей не известно его место нахождение. Между истицей и ФИО3 не было ни каких споров по поводу оформления сделки, так как условия договора по цене были соблюдены. Фактически истица приобрела жилой дом с мансардным этажом, на сегодняшний день она не может в полной мере реализовать свои права на весь объект.

Считает, сделку состоявшейся просит признать её действительной.

В судебное заседание ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала, по изложенным в нём основаниям просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, по изложенным в нём основаниям просил удовлетворить.

Ответчик: ФИО3 иск признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по РД надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось и о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретён земельный участок площадью 450.0 кв.м. у ФИО3 расположенный по адресу, <адрес> бойцов 46, с кадастровым номером 05:40:000091:1812. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок. На земельном участке на момент его приобретения располагался 3-х этажный жилой дом с мансардным этажом. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 835.1 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности жилого дома площадью 615.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без учёта мансардного этажа. Вышеуказанный жилой дом с учётом мансардного этажа площадь которого согласно технического паспорта составляет 219.2 кв.м. ФИО2 приобрела у ФИО3 в 2018 <адрес> не однократно предпринимала меры по регистрации и дальнейшему оформлению права собственности на жилой дом с учётом мансардного этажа, однако она смогла зарегистрировать только 615.9 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Между истицей и ФИО3 нет ни каких споров по поводу оформления сделки, что усматривается из заявления ФИО3, направленного в суд где он заявленные требования признаёт, против удовлетворения иска не возражает.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Фактически истица приобрела жилой дом с мансардным этажом.

Суд пришёл к выводу, что дополнительный 4-этаж (мансардный) был приобретён ФИО2, фактически сделка состоялась, вышеуказанное подтверждено исследованными судом письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку состоявшейся между мною ФИО2 и ФИО3 по приобретению жилого дома и 4-этажа (мансардного) площадью 219.2 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>, Генерала Омарова, <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья ФИО3 И.М.