Тацкая Наталья Николаевна

Дело № 2-574/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Поспелове К.И.

с участием истца Андреевой Н.В.,

12 февраля 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.В. к Тацкой Н.Н., Тацкому А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андреева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Свои требования обосновала тем, что является собственником 28\100 долей квартиры <адрес> в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики- Тацкая Н.Н., Тацкий А.А., которые согласно п.8 договора должны были сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора.

Между тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, членами её семьи не являются.

В этой связи, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Андреева Н.В. требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, утверждала, что ответчики в квартире не проживают, членами семьи её, как собственника, не являются, вещей, им принадлежащих в комнате не имеется.

Ответчики Тацкая Н.Н., Тацкий А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жител...

...ьства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Настаивая на удовлетворении требований, истец утверждала, что регистрация ответчиков чинит ей препятствия в пользовании собственностью.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что истец Андреева Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с Тацкой Н.Н., приобрела в собственность 28\100 трехкомнатной квартиры № <адрес>, в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01. 2012 года (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой площади отчуждаемых 28\100 долей квартиры зарегистрированы и проживают Тацкая Н.Н., Тацкий А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия договора (л.д. 6).

Между тем, судом, достоверно установлено, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в квартире, что подтверждается справкой МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (л.д.10).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе требовать прекращения права пользования лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, бывший собственник спорного жилого помещения Тацкая Н.Н., после перехода права собственности утрачивает право собственности, которое перешло к истцу, и которая вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу закона, смена собственника является основанием для прекращения права пользования лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики Тацкая Н.Н., Тацкий А.А. собственниками спорного жилого помещения не являются, в комнате не проживают, членам семьи истца не являются, каких - либо соглашений о проживании их в спорном жилом помещении между сторонами не достигнуто, после продажи комнаты не сохраняют право пользования жилым помещением.

Доказательством тому являются как показания истца Андреевой Н.В., так и показания свидетеля ФИО7, подтвердившего тот факт, что ответчики после заключения договора купли-продажи в комнате не проживают, членами семьи собственника не являются, вещей, им принадлежащих в комнате не имеется..

Оснований сомневаться в истинности сообщенных свидетелем сведений у суда не имеется, суд не усматривает его заинтересованности в исходе дела.

В этой связи, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку их регистрация в спорном жилом помещении, создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей истцу на праве собственности жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Н.В. к Тацкой Н.Н., Тацкому А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Тацкую Н.Н., Тацкого А.А. утратившими права пользования жилым помещением – квартиры <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Тацкой Н.Н., Тацкого А.А. с регистрационного учета по квартире <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2015 года

Председательствующий Снегирева Н.М.