Тахмазьян Надежда Тихоновна

Дело № 2-3/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января2021года г.Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца (ответчика по встречным требованиям) Тахмазьян Н.Т., представителя интересов Тахмазьян Н.Т. – Ставцевой М.А., ответчика (истца по встречным требованиям) Тахмазьян И.М., представителя интересов Тахмазьян И.М. – Тришиной С.Н. при секретаре Беспаловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТахмазьянН.Т. к ТахмазьянИ.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки и встречным исковым требованиям ТахмазьянИ.М. к ТахмазьянН.Т. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки

установил:

Истец Тахмазьян Н.Т. обратилась с исковыми требованиями кТахмазьян И.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, в которых с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ……., заключенный …… года между ТахмазьянН.Т. и ТахмазьянИ.М. Прекратить право собственности ТахмазьянИ.М. на квартиру, расположенную по адресу: …………. Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления права собственности ТахмазьянН.Т. на квартиру, расположенную по адресу: ………..

Исковые требования мотивированы следующим. Истцу Тахмазьян Н.Т. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ……... …… г. между истцом Тахмазьян Н.Т. и ответчиком Тахмазьяи И.М. был заключен договор купли-продажи указанной …… квартиры. Договор был составлен в простой письменной форме. Согласно п. 1.1 договора, продавец Тахмазьян Н.Т. продала, а покупатель Тахмазьян И.М. купила квартиру площадью ……кв.м., расположенную по адресу:……….. В соответствии с п. 2.1., 2.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 1500000,00 рублей, покупатель уплатил продавцу за квартиру 1500000,00 рублей. На основании вышеуказанного договора купли-продажи, …… года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ответчиком Тахмазьян И.М., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ……. г. Истец не имела намерений продать ответчику спорную квартиру. В силу возраста истец не понимала существа сделки и полагала, что оформляет завещание. Ответчик Тахмазьян И.М. приходится…. истца-………………. Истец, доверившись Тахмазьян И.М., полагала, что оформляет завещание в пользу своей внучки ……-………. Договор истец не могла прочитать из-за плохого зрения, о содержании документов знала только со слов ответчика. Ответчик указала истцу, где необходимо поставить подпись и после пояснила, что собственником после смерти истца будет внучка. Истец безоговорочно доверяла ответчику, оснований сомневаться в порядочности ответчика у истца не было. Денежных средств по договору истец не получала, никакие документы истцу в руки не передавались, после заключения договора. При подписании договора истец заблуждалась относительно природы сделки, полагала, что оформляет завещание на …… и ……. Иного жилья в собственности истец не имеет. О том, что истец оформила не завещание, а заключила с ответчиком договор купли-продажи,истцу стало известно в….. года от…….. Истец ……. не поверила. В …… г. истец обратилась в МФЦ г.о.г. Выкса, где ей была выдана копия договора купли-продажи от …….. г. Работником МФЦ истцу было разъяснено, что собственником квартиры является ответчик, т.к. истец квартиру продала. ………... Истец была уверена, что оформляет завещание и существ...

...енно заблуждалась относительно природы сделки. Иного жилья у истца нет, переезжать в другое место жительства истец не планировала. ……. В настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире, ответчик в квартиру не вселилась. Истец оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за счет собственных средств. Истец фактически осуществляет все права и обязанности собственника жилого помещения. Ответчик при заключении договора ввела истца в заблуждение относительно природы сделки, истец не осознавала на момент заключения договора природу сделки. Воля истца была направлена на наступление иных правовых последствий- связанных с оформлением завещания ……. При заключении договора истец надеялась на иной правовой результат, ……... Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи является недействительной сделкой, поскольку совершен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Пунктом 6 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Указанные истцом обстоятельства подтверждают, что при совершении сделки ответчик ввел истца в заблуждение, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть истцу все полученное по сделке (ч.2 ст. 167 ГК РФ). Согласно статьям 167,178 ГК РФ, поскольку истец не получала денежных средств по договору купли-продажи, то она должна быть освобождена от обязанности возвратить якобы уплаченные ей по договору купли-продажи денежные средства. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1500000 руб. Согласно заключению комплексной судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов от ….№…. на момент заключения договора купли-продажи квартиры ……… г. у истца были признаки психического расстройства, что лишило истца способности в момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими. В исковом заявлении истец основывает свои требования на статье 178 ГПК РФ, при этом в качестве правового основания иска истцом не указана статья 177 ГПК РФ. В соответствии со статьей 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ответчик Тахмазьян И.М. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых, просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …….., заключенный между Тахмазьян Н.Т. и Тахмазьян И.М. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, обязав Тахмазьян Н.Т. возвратить всё полученное по сделке, а именно, возместить материальный ущерб в размере 1500000,00 рублей. Прекратить право собственности Тахмазьян И.М. на квартиру, расположенную по адресу: …….Встречные исковые требования мотивированы следующим.Тахмазьян Н.Т. обратилась в Выксунский городской суд с исковыми требованиями к Тахмазьян И.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В силу ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Тахмазьян Н.Т. при обращении в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки заявила о ничтожности сделки по договору купли- продажи от …… года по основаниям, предусмотренным статьей 177, статьей 178 Гражданского кодекса РФ и ссылалась на то, что в момент совершения сделки по договору купли-продажи ТахмазьянН.Т. не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.Для правильного разрешения настоящего спора по делу была назначена судебная психолого­-психиатрическая экспертиза.Заключением судебной психолого-психиатрической экспертизы….. года №……. установлено, что в юридически значимый период, …… года, на момент подписания договора купли-продажи, Тахмазьян Н.Т. по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от …….. года, заключенного между Тахмазьян И.М. и Тахмазьян Н.Т., стоимость спорной квартиры составляла 1500000,00 рублей. ………года в присутствии двух свидетелей: …….. (риелтора со стороны ТахмазьянН.Т.) и ………, при подписании договора купли-продажи спорной квартиры, ею(Тахмазьян И.М.) были переданы Тахмазьян Н.Т. денежные средства в размере 1500000,00 рублей, Тахмазьян Н.Т. денежные средства пересчитала, после чего подписала договор купли-продажи квартиры.……. года указанный выше договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: ….., был сдан на регистрацию в Росреестр через МФЦ, где сотрудник МФЦ поинтересовался у Тахмазьян Н.Т. получила ли она денежные средства в полном объёме за квартиру. Тахмазьян Н.Т. подтвердила, что денежные средства получила в полном объёме и претензий не имеет по данной сделке, после чего документы приняли на регистрацию.Однако, …… года Тахмазьян Н. Т. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи спорной квартиры от …… года недействительным и применении последствий недействительности сделки.Согласно статье 167 пункта 2,если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.Считает, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры от …….. года она понесла реальный материальны ущерб, из-за того, что Тахмазьян Н.Т. считает договор недействительным.Считает, что оспариваемая сделка нарушает ее права и законные интересы. Ее требования о возмещении 1500000,00 рублей Тахмазьян Н.Т. добровольно удовлетворять не желает.

В судебном заседании истец (ответчик по встречным требованиям) Тахмазьян Н.Т. и ее представитель Ставцева М.А. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что денежные средства за квартиру Тахмазьян Н.Т. не получала, на момент заключения договора купли-продажи истец была введена ответчиком в заблуждение. По результатам проведенной экспертизы установлено, что Тахмазьян Н.Т. не могла осознавать суть договора и руководить своими действиями. Просит обратить внимание, что на момент заключения сделки …….не проживал с ней, ………. В это время Тахмазьян И.М. и ……... приходили к ней и втерлись в доверие, точно она подробности сделки не помнит. Никаких денежных средств она не получала. Риэлтор пояснял. что между сторонами не было достигнуто согласие будет это купля-продажа или дарение, в данном случае денежных средствне было. Сделка была совершена в квартире истца, а не в офисе. Тахмазьян И.М. не представила в суд доказательства передачи 1500000,00 рублей Тахмазьян Н.Т., а также того, что они реально у ответчика Тахмазьян И.М. были. Тахмазьян И.М. не говорит фамилии знакомых у кого она эти деньги занимала. Зарплатаответчика Тахмазьян И.М. не высокая. Периодически они…… не работали и накопить такую сумму они не могли. То, что Тахмазьян И.М. материально помогал ее отец ничем не подтверждено. Из данных по движению денежных средств по счетамТахмазьян Н.Т. следует, что денежные средств на ее счета не поступали. Такую сумму ТахмазьянН.Т. непременно бы положила в банк. Свидетель С…….. говорил, что он не видел сколько было денежных средств и деньги он сам не пересчитывал. ….. вел себя с Тахмазьян Н.Т. недобросовестно и вводил ее вместе с ответчиком в заблуждение. Поскольку ответчиком (истцом по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. не доказано то, что денежные средства в размере 1500000,00 рублей у нее имелись. В удовлетворении встречных исковых требований в части возврата денежной суммы в размере 1500000,00 рублей просили отказать.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. и ее представитель Тришина С.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, фактически признавая требования Тахмазьян Н.Т. о признании сделки недействительной, при этом дополнительно пояснили, что денежные средства в полном объеме в размере 1500000,00 рублей были переданы Тахмазьян Н.Т., в связи с чем просят взыскать их в полном объеме с ответчика по встречным требованиям ТахмазьянН.Т.

Представитель третьего лица ………. в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, изучив материалы ……. от ……. года, №……. от ………. года, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Тахмазьян Н.Т. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: …….., на основании следующих документов:

- свидетельства о праве на наследство по закону ……..……….;

- договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от …….., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……. сделана запись регистрации ….., выдано свидетельство о государственной регистрации права …….серия ……

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ………года ТахмазьянИ.М.(покупатель) приобрела у ТахмазьянН.Т.(продавец) принадлежащую ТахмазьянН.Т. на праве собственности квартиру площадью ……кв.м. расположенную по адресу: ………...

Указанный договор составлен в простой письменной форме ……. года и ……. года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации ………...

За Тахмазьян И.М. с….. года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обратившись в суд с настоящим иском, Тахмазьян Н.Т. мотивировала свои требования тем, что в момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, была введена в заблуждение относительно ее существа.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С целью подтверждения доводовТахмазьян Н.Т., изложенных ею в исковом заявлении, по ходатайству истца (ответчика по встречным требованиям) Тахмазьян Н.Т. судом была назначена судебно-медицинская экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

……………..

Согласно выводам, содержащимся в Заключении комплексной судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов от ……… года №………., следует, что Тахмазьян Н.Т. на момент заключения договора купли-продажи квартиры ……. года обнаруживала признаки психического расстройства в форме ………, что лишало …… способности в момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими.

Заключение кроме того содержит выводы медицинского психолога: ……... Опираясь на данные медицинской документации, можно заключить, что в юридически значимый период ……. на момент подписания договора купли-продажи, Тахмазьян Н.Т. обнаруживала …….. Наличие у Тахмазьян Н.Т. …….. Ответить на вопрос «…….. не представляется возможным, т.к. не входит в компетенцию медицинского психолога и является прерогативой суда в соответствии со ст. 179 ГПК РФ

Учитывая, вышеизложенные выводы содержащиеся в экспертном заключении, ответчик Тахмазьян И.М. обратилась со встречными требованиями в которых также просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …………., заключенный между Тахмазьян Н.Т. и Тахмазьян И.М. недействительным. Прекратить право собственности Тахмазьян И.М. на квартиру, расположенную по адресу: ………..

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требованийТахмазьян Н.Т. и Тахмазьян И.М., в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ……… заключенного ….. года между Тахмазьян Н.Т. и Тахмазьян И.М. В связи с чем, необходимо прекратить право собственности Тахмазьян И.М. на спорную квартиру, расположенную по адресу: ………и применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления права собственности Тахмазьян Н. Т. на квартиру, расположенную по адресу: ……….,поскольку из представленных суду доказательств, а именно выводов содержащихся в экспертном заключении следует, что Тахмазьян Н.Т. момент заключения сделки по причине психического расстройства не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

…………..

Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Не доверять выводам данного заключения эксперта у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, в материалы дела не представлено.

При этом, относительно встречных исковых требований Тахмазьян И.М. к Тахмазьян Н.Т.о применении последствий недействительности сделки иобязанииТахмазьян Н.Т. возвратить Тахмазьян И.М. полученное ею по сделке, а именно, возместить материальный ущерб в размере 1500000,00 рублей (стоимость квартиры), суд находит следующее.

Если сделка признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от …….. года, а именно п.2.1 стоимость Объекта (квартиры) составляет 1500000,00 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора Покупатель (Тахмазьян И.М.) уплатила Продавцу (Тахмазьян Н.Т.) за Объект 1500000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований Тахмазьян И.М. и ее представитель указывают, что ……… г в присутствии двух свидетелей …….. и ………... при подписании договора купли-продажи спорной квартиры ответчику Тахмазьян Н.Т. были переданы денежные средства в размере 1500000,00 рублей. Свидетель ……….. в своих показаниях говорил, что глазами считал эти деньги, но руками не трогал. Тахмазьян Н.Т. денежные средства пересчитала, т.е. получила и только после этого подписала договор купли-продажи. Данный факт подтверждается показаниями риэлтора ……….., ……….,Это обстоятельство не оспаривалось Тахмазьян Н.Т. при проведении проверки сотрудниками полиции. При регистрации договора в МФЦ сотрудник МФЦ спрашивалаТахмазьян Н.Т. о том, получала ли она деньги за квартиру, поскольку Тахмазьян Н.Т. это подтвердила, то документы были переданы на регистрацию. По заявлению Тахмазьян Н.Т. Отделом МВД по г.Выксабыла проведена проверка ……… и было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в объясненияхТахмазьян Н.Т. указывала, что продала квартиру за 1500000,00 рублей. Кроме того, Тахмазьян Н.Т. говорила, что всегда хотела подарить квартиру ……..……... Кроме того, считают, что Тахмазьян Н.Т. намеренно предложила Тахмазьян И.М. купить у нее квартиру, поскольку ее….. года и ……нужны были деньги на реабилитацию, а поскольку Тахмазьян Н.Т. знала, что Тахмазьян И.М. собирается покупать жилье и у нее есть деньги, предложила купить именно ее квартиру. Денежные средства на приобретение квартиры у Тахмазьян И.М. были, ………..

По ходатайству ответчика (истца по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. были допрошены следующие свидетели.

Свидетель Т……………………. дала следующие показания.. Деньги на покупку квартиры у них были: ………...

Свидетель С…….. дал следующие показания... Деньги покупатель отдал продавцу. Они договорились на …….. Созвонились. …… Договор он им прочитал... . ……. Затем предложил поехать в МФЦ. Передавались денежные средства в зале. Там была ……. Он отошел в прихожую.Он вышел и через секунд десять спустились ……….. Они поехали в МФЦ. В г.Выксе талонов не было и предложили поехать в г.Кулебаки. Там быстро приняли, операционист документы проверил. Отдали на регистрацию.

Свидетель С………. дала следующие показания. Она является …… В……. году …..……... В семье …….…… имелось наследство - деньги ……. и квартира, расположенная по адресу: …….., … наследством распорядились следующим образом: ………….На период …… года……….

Кроме того, обосновывая доводы о наличии и передаче денежных средств в размере 1500000,00 рублей Тахмазьян Н.Т. по договору купли-продажи квартиры от ………. года ответчиком (истцом по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. в материалы дела представлены следующие документы.

Копия решения Выксунского городского суда Нижегородской области от ……. года по делу №……. по иску ……., которым исковые требования ……. удовлетворены частично. ………...

Решение обжаловано, апелляционным определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу «…… года.

Также в материалы дела представлены: Постановление от …… года о возбуждении исполнительного производства №……..

Согласно справке, …… по состояниюна ……. года долг по исполнительному производству №…….. в ………… коп.

Таким образом, ответчик (истец по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. указывает, что ……….

При этом, суд обращает внимание, что данная сумма была выплачена по состоянию на ……. года, тогда как договор купли-продажи спорной квартиры был подписан сторонами ……… года.

Кроме того, Тахмазьян И.М. было представлено Постановление об окончании исполнительного производства от …………..

Тахмазьян И.М. указывает, что все выплаченные …… денежные средства …..были направлены на покупку спорной квартиры, …….

Кроме того, Тахмазьян И.М. указывает, что она брала в долг различные суммы денег для того чтобы собрать нужную сумму 1500000,00 рублей, однако фамилии лиц у которых брала денежные средства не пожелала назвать.

С целью возвращения долгаТахмазьян И.М. ……. года в ……. был взят кредит в сумме 110990, 00 рублей. Копия кредитного договора от ……. года была приобщена Тахмазьян И.М. в материалы дела.

Кроме того, Тахмазьян И.М. указывает, что проживает ………. Пенсия …….составляет порядка ……. рублей, в подтверждение данному обстоятельству Тахмазьян И.М. представлены квитанции к поручениям на доставку пенсии на имя ….., а также выписки по счету, ………, таким образом, указывает Тахмазьян И.М., это позволяло …. не расходовать свою заработную плату, а откладывать ее.

Оспаривая передачу денежных средствв размере 1500000,00 рублей …….. года по договору купли-продажи, истцом Тахмазьян Н.Т. и ее представителем Ставцевой М.А. было заявлено ходатайство о допросе свидетелей.

Свидетель Т………. дал следующие показания... Через Росреестр они узнали, что действительно квартира принадлежит ТахмазьянИ.М., они обратились в полицию с заявлением на Тахмазьян И.М. за ее мошенничество. ….Тахмазьян Н.Т. отрицает продажу квартиры и денег за нее она не получала.

Свидетель Т………... дал следующие показания. ……..Документов относительно продажи дома не было и они запросили сведения в Росреестре, установили что действительно владельцем квартиры является Тахмазьян И.М.. ……….

Свидетель О……………. дала следующие показания. С Тахмазьян Н.Т. она знакома давно, ………...

Кроме того, по ходатайству Тахмазьян Н.Т. и ее представителя были запрошены материалы наследственного дела ……….

Из материалов наследственного дела следует, что ……..

……. года Свидетельство о праве на наследство по закону на …………было выдано Тахмазьян И.М.

Учитывая вышеизложенное, суд относится критически к показаниям Тахмазьян И.М., а также свидетеля ……. о наличии наследственного имущества, ………., поскольку объективного и документального подтверждения наличия ……… суду не представлено.

Кроме того, Тахмазьян И.М. и свидетель ………. неоднократно указывали, что….. …. При этом, как следует из материалов наследственного дела, ……. ……..

В ходе рассмотрения дела Тахмазьян И.М. пояснила, что подарила ……. долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …..……, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ……. года.

При этом, суд считает необходимым обратить внимание, что данная сделка была зарегистрирована ……. года, т.е. только в ходе рассмотрения настоящего дела судом, а не после получения наследственного имущества.

Согласно ответам на судебные запросы, направленные по ходатайству истца (ответчика по встречным требованиям) Тахмазьян Н.Т. и ее представителя, поступившие из банков, …. установлено следующее.

Так в частности, …… в ответе от … года сообщает, что на имя Тахмазьян Н.Т. за период ……года по….. года счета в Банке отсутствовали.

…….. в ответе от ……. года сообщает, что Тахмазьян Н.Т. клиентом банка не является, счетов и вкладов не имеет.

…….. в ответе на запрос от ……… года сообщает, что на имя Тахмазьян Н.Т. имеется один действующий вклад с остатком денежных средств на нем ……… рубля. Счет был открыт …… года с внесением на него суммы …… рублей. Других сумм на данный счет не зачислялось.

…….. в ответе от ……. года сообщает, что у Тахмазьян Н.Т. и Тахмазьян И.М. счета в банке за период с ……. года и по ……… года отсутствовали.

…….. в ответе на судебный запрос от ……. года сообщает, что в отношении ТахмазьянИ.М. были открыты следующие счета: ……….Иных счетов в Банке не открывалось.

Согласно представленным……… справкам на имяТахмазьян И.М. следует, что ее доход … составил ……..

Согласно сведениям, представленным Отделением пенсионного фонда РФ по Нижегородской области от ……. года в отношении Тахмазьян И.М., следует, что в ……..

Других сведений о получаемом доходе ответчиком (истцом по встречным требованиям) Тахмазьян И.М. суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом были исследованы материалы ….. от …… года и №….. от …….. года.

Проверка по материалу …… была проведана сотрудниками Отдела МВД по г.Выкса в связи с поступившим…… года заявлением ……….. о привлечении к уголовной ответственности Тахмазьян И.М. …….

….. года было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела …….в отношении Тахмазьян И.М.

В частности в ходе проведенной проверки Тахмазьян И.М. дала следующие объяснения, а именно:…………

В объяснении ТахмазьянН.Т. указано, что ……..

При этом, …… года от Тахмазьян Н.Т. в Отдел МВД по г.Выкса Нижегородской области поступило заявление о привлечении к ответственности Тахмазьян И.М., …….

….. года было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ………...

Однако, оценивая доводы Тахмазьян И.М. о фактической передачи денежных средствТахмазьян Н.Т. в размере 1500000,00 рублей, суд приходит к выводу что доказательств передачи денежных средств от Тахмазьян И.М. и получение их Тахмазьян Н.Т. в указанной выше сумме ответчиком (истцом по встречным исковым требованиям) Тахмазьян И.М. не представлено, при этом суд относится критически к показаниям свидетелей ……... в данной части.

В частности в п. 2.2. оспариваемого договора купли-продажи указано «Покупатель уплатил Продавцу за Объект 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек», при этом, когда произошла передача денежных средств в указанном размере в договоре не указано.

Кроме того, в Акте приема-передачи от…….. года подписанного продавцом- Тахмазьян Н.Т. и покупателем – Тахмазьян И.М. указано, что «Покупатель», принялОбъект-квартиру, общей площадью ……кв.м., расположенную по адресу: ………, принадлежащую Продавцу.Стороны оценивают вышеуказанную квартиру 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель покупает квартиру, как она есть на момент заключения настоящего договора. Претензий к состоянию на момент подписания настоящего договора Покупательне имеет. Продавец обязуется передать квартиру Покупателюв том качественном состоянии, как она есть на день заключения договора.

Таким образом, данных о получении Продавцом –Тахмазьян Н.Т. денежных средств за указанную квартиру в размере 1500000,00 рублей Акт приема-передачи от ………года не содержит.

Учитывая, что судом при разрешении настоящего спора установлено, что на момент заключения договора купли-продажи Тахмазьян Н.Т. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. В этой связи все совершенные ею юридически значимые действия являются недействительными и не порождают правовых последствий.

Указанное касается не только обстоятельств передачи ею прав на недвижимое имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения денежных средств. В связи с этим подпись Тахмазьян Н.Т. в договоре купли-продажи от….. года и пункт договора 2.2. об уплате Покупателем Тахмазьян И.М. Продавцу Тахмазьян Н.Т. денежных средств в размере 1500000,00 рублей по договору не могут служить подтверждением получения истцом (ответчиком по встречным требованиям) Тахмазьян Н.Т. денежных средств в указанном размере.

Иных доказательств передачи денежных средств Тахмазьян И.М. в материалы дела не представлено, поэтому оснований для их взыскания с Тахмазьян Н.Т. в пользу Тахмазьян И.М. не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, обязав Тахмазьян Н.Т. возвратить Тахмазьян И.М. полученное ею по сделке, а именно, возместить материальный ущерб в размере 1500000,00 рублей следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТахмазьянН.Т. удовлетворить.

Исковые требования ТахмазьянИ.М. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ……… заключенный ……… года между ТахмазьянН.Т. и ТахмазьянИ.М.

Прекратить право собственности ТахмазьянИ.М. на квартиру, расположенную по адресу: ………..

Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления права собственности ТахмазьянН.Т. на квартиру, расположенную по адресу: …………...

ТахмазьянИ.М. в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки, обязав ТахмазьянН.Т. возвратить ТахмазьянИ.М. полученное ею по сделке, а именно, возместить материальный ущерб в размере 1500000,00 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья-И.Н.Власова