Талалаева Наталия Олеговна

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

28 сентября 2016 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево – Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Аргуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной доверенности, признании недействительными материалов межевания земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Разоренова Т.Д. обратилась в суд к Талалаевой Н.О. о признании недействительной доверенности, признании недействительными материалов межевания земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Истец Разоренова Т.Д., представитель истца Разореновой Т.Д. по доверенности Руппенталь О.Ю., ответчик Талалаева Н.О. дважды – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. Заявлений с просьбой рассматривать дело в их отсутствие не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

В соответствии с п.6 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь ст.ст. ст.222, 223, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛ...

...ИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной доверенности, признании недействительными материалов межевания земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в Сергиево – Посадский городской суд Московской области с ходатайством об отмене данного определения при условии представления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, либо обратиться с заявлением в общем порядке.

На определение об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в течение 15 дней через Сергиево – Посадский городской суд.

Судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Судья

Секретарь

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И. Э., при секретаре Милюковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, СНТ «Рабочий» о признании сведений ЕГРН недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Разоренова Т.Д. обратилась в суд с иском к Талалаевой Н.О. о признании сведений ЕГРН недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого строения расположенного на нем, на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненного иска представитель истца по доверенности Руппенталь О. О.Ю. пояснила, что сведения о границах земельных участков истца, установленные в соответствии с законодательством, были исключены из Государственного кадастра недвижимости в связи с наличием кадастровой ошибки. После чего Разоренова Т. Д. обратилась к кадастровому инженеру Зайончковской С. В. для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, и после проведенного межевания, истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о приостановлении осущест...

...вления кадастрового учета земельного участка из-за пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения, о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанные участки являются смежными по отношению к земельному участку истца, споров по границам не имеется

Ответчик Талалаева Н.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с заключением эксперта она ознакомлена, не возражает против исключения сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ей участка из ЕГРН.

Ответчик Мезилева И.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Третьяков Е.В., представитель СНТ «<данные изъяты>», кадастровый инженер Зайончковская С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

В соответствии с п. 1 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 2 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 4 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Разоренова Т. Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и жилого строения расположенного на нем.

Талалаева Н.О., является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах земельных участков содержатся в ЕГРН.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, Разоренова Т. Д. обратилась к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Отделом кадастрового учета №, было принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Разореновой Т. Д. на праве собственности. По результатам проверки было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения, о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера Зайончковской С. В., приобщенного к межевому плану, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № из-за возможной кадастровой ошибки (в редакции ФЗ - 221 "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент возникновения спорных взаимоотношений) при определении местоположения границ этих земельных участков.

По ходатайству Разореновой Т. Д. в отсутствии возражений сторон, в отношении организации и кандидатуры эксперта, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «РБКИ ГЕО Плюс» эксперту Степочкину А. Е.

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертиз земельных участков, выполненной ООО "РБКИ ГЕО Плюс" экспертом Степочкиным А. Е. из которого следует, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику - Талалаевой Н.О. Выявленные ошибки согласно п.3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка». Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и № необходимо для восстановления прав и охраняемых законом интересов истца - Разореновой Т. Д., а так же приведения сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с нормами действующего законодательства. Экспертом подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу - Разореновой Т. Д., с учетом конфигурации границ земельных участков, принадлежащих Талалаевой Н. О. и исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и №. В судебном заседании эксперт Степочкин А. Е. свое экспертное заключение поддержал.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Поскольку заключение соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Как пояснили стороны в судебном заседании фактического спора по границам земельных участков у них нет, наличие ошибки в координатах, определяющих месторасположение границ участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности Талалаевой Н. О. ответчик не оспаривает, подтверждается заключением судебной экспертизы.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:127 по варианту № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе земельных учасков, подготовленного ООО "РБКИ ГЕО Плюс" экспертом Степочкиным А. Е., который предусматривает установление границ земельного участка Разореновой Т. Д. с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м (в пределах допуска +/- 20 кв.м), с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок и строений расположенных на нем., с учетом учтенной в ЕГРН конфигурации участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Талалаевой Н. О. Вариант предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и №, а так же перенос забора между участками № (участок истца) и № (участок ответчика) СНТ "Рабочий" в сторону участка № (участок истца) на расстояние до <данные изъяты>, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу. Данный вариант предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером с изменением площади земельного участка на <данные изъяты> кв. м.(в пределах допуска +/- 20 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> кв. м. в пределах допуска, что не противоречит п. 7 ст. 61 ФЗ - 218 " О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же внесения изменений в записи ЕГРН, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с нормами действующего законодательства, а так же исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и № с присвоением сведениям ЕГРН соответствующих записей, без прекращения прав на указанные земельные участки и без снятия земельных участков с кадастровыми номерами № и № с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 85, 98 ГПК РФ с Разореновой Т.Д. в пользу ООО "РБКИ ГЕО Плюс" подлежат взысканию 60000 руб. в счет оплаты за проведение судебной экспертизы, поскольку данные расходы были возложены на истца определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, СНТ «<данные изъяты>» о признании сведений ЕГРН недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и его частей с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Березняковский сельский округ, в р-не <адрес>, СНТ «Рабочий», уч. №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы эксперта ООО "РБКИ ГЕО Плюс" Степочкина А. Е. со следующими геодезическими данными:

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "РБКИ ГЕО Плюс" <данные изъяты> рублей в счет оплаты работы эксперта Степочкина А.Е.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись И.Э. Зубова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова