Талхина Ирина Анатольевна

Дело № 2-2534/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Карцевской О.А.,

при секретаре Беляковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И.А. к ООО "И." о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "И." о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...-р «О разрешении ООО «Предприятие "И." проектирования группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками до ..., Ванеева в ...» ООО «Предприятие "И." разрешено проектирование группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками по ..., Ванеева в ....

Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...-р «О предоставлении ООО "И." земельного участка в аренду под строительство I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по ..., Ванеева в ...» обществу разрешено строительство I очереди группы шумозашитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями и предоставить ему в аренду на два года земельный участок площадью 10780 кв. метров в границах стройплощадки по генплану, в том числе площадь застройки 2152 кв.м., по ..., Ванеева в ... под указанные цели.

На основании указанных распоряжений между администрацией и обществом (дата) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели...

Показать ещё

... - строительства I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью 10 870.00 в границах стройплощадки по стройгенплану, в том числе площадь застройки 2152.0 кв.м.. расположенном по адресу: ....

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует согласно распоряжению главы администрации от 25/10/2004 №...-р до 16.11.2009г.

Между ООО "А." (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие "И." (должник) заключено соглашение от отступном от (дата), согласно которому должник в счет частичного исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда от (дата) №... и договора уступки права требования от (дата), предоставил кредитору отступное: инвестиционные права долевого участия и будущие имущественные права на 136 (сто тридцать шесть) квартир комплекса группы шумозащитных домов жилого назначения по адресу: ... стоимостью 393 677 402 рублей.

Между ООО "А." (цедент) и Х.И.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования от (дата), предметом которогоявляется уступка цедентом цессионарию инвестиционных прав долевого участия и имущественных прав собственности на следующие квартиры в 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... (площадь квартир определена на основании проектных данных и подлежит уточнению после завершения строительства при проведении обмеров):

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87.17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров, по цене 787050 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров, по цене 787 050 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,38 кв. метров, по цене 950 180 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 83,13 кв. метров, по цене 914 430 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 883 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 567 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров, по цене 594 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров, по цене 1 199 000 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 883 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 567 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54.05 кв. метров, по цене 594 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров, по цене 565 400 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109кв. метров, по цене 1 199 000 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 83 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 67 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров, по цене 194 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров, по цене 565 400 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров, по цене 1 199 000 рублей.

Согласованная сторонами по настоящему договору общая стоимость передаваемых квартир составляет 26 113 780 рублей.

Стоимость переданных квартир оплачена Х.И.А. в полном объеме.

В связи с заключением брака Х.И.А. сменила фамилию на Т.И.А.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику обязательства по передаче квартир ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Факт существования спорного дома, отнесения его кобъектам незавершенного строительства и факт прекращения строительства объекта установлен судебными актами, в частности, решениями Советского районного суда г. Нижний Новгород от (дата) по делу №.... от (дата) по делу №..., от (дата) №.... Данными судебными актами также установлено, что общая площадь спорного объекта составляет 35 332 кв. метра.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено, что общая площадь объекта составляет 35 332 кв. метра, истец просит признать его право долевой собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

На основании изложенного истец просит признать за Т.И.А. (дата) года рождения, месторождение: ... Республики Башкортостан, зарегистрированой по адресу: ... право долевой собственности на:

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г, Нижний Новгорода в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

7155/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г.

Нижний Новгорода в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

7155/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8638/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,38 кв. метров;

8313/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 83,13 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ...] (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-оЙ очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

5140/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в обьекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

5140/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-оЙ очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ...] (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров, по цене 1 199 000 рублей.

Истец Т.И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Распоряжением администрации ... от (дата) №...-р «О разрешении ООО «Предприятие "И." проектирования группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками до ..., Ванеева в ...» ООО «Предприятие "И."» разрешено проектирование группы шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками по ..., Ванеева в ....

Распоряжением администрации ... от (дата) №...-р «О предоставлении ООО "И." земельного участка в аренду под строительство I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по ..., Ванеева в ...» обществу разрешено строительство I очереди группы шумозашитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями и предоставить ему в аренду на два года земельный участок площадью 10780 кв. метров в границах стройплощадки по генплану, в том числе площадь застройки 2152 кв.м., по ..., Ванеева в ... под указанные цели.

На основании указанных распоряжений между администрацией и обществом (дата) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительства I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью 10 870.00 в границах стройплощадки по стройгенплану, в том числе площадь застройки 2152.0 кв.м.. расположенном по адресу: ....

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует согласно распоряжению главы администрации от 25/10/2004 №...-р до 16.11.2009г.

Между ООО "А." (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие "И." (должник) заключено соглашение от отступном от (дата), согласно которому должник в счет частичного исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда от (дата) №... и договора уступки права требования от (дата), предоставил кредитору отступное: инвестиционные права долевого участия и будущие имущественные права на 136 (сто тридцать шесть) квартир комплекса группы шумозащитных домов жилого назначения по адресу: ... стоимостью 393 677 402 рублей.

Между ООО "А." (цедент) и Х.И.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования от (дата), предметом которогоявляется уступка цедентом цессионарию инвестиционных прав долевого участия и имущественных прав собственности на следующие квартиры в 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... (площадь квартир определена на основании проектных данных и подлежит уточнению после завершения строительства при проведении обмеров):

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87.17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 71,55кв. метров, по цене 787050 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров, по цене 953 480 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров, по цене 787 050 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров, по цене 958 870 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 86,38 кв. метров, по цене 950 180 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 83,13 кв. метров, по цене 914 430 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 883 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 567 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров, по цене 594 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109кв. метров, по цене 1 199 000 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 883 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 567 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54.05 кв. метров, по цене 594 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров, по цене 565 400 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров, по цене 1 199 000 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров, по цене 1 112 650 рублей;

двухкомнатная ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров, по цене 83 300 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров, по цене 67 600 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров, по цене 194 550 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров, по цене 592 350 рублей;

однокомнатная ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров, по цене 565 400 рублей;

трехкомнатная ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров, по цене 1 199 000 рублей.

Согласованная сторонами по настоящему договору общая стоимость передаваемых квартир составляет 26 113 780 рублей.

Стоимость переданных квартир оплачена Х.И.А. в полном объеме. В связи с заключением брака Х.И.А. сменила фамилию на Т.И.А.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику обязательства по передаче квартир ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Факт существования спорного дома, отнесения его кобъектам незавершенного строительства и факт прекращения строительства объекта установлен судебными актами, в частности, решениями Советского районного суда ... от (дата) по делу №.... от (дата) по делу №..., от (дата) №.... Данными судебными актами также установлено, что общая площадь спорного объекта составляет 35 332 кв. метра.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений вышеназванных статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 17 и 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (в ред. от (дата)).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещения, которые по договору должен получить истец, расположены в секциях многоквартирного многоэтажного жилого дома, квартиры полностью оплачены истцом, жилые помещения входят в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельных (обособленных) помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено, что общая площадь объекта составляет 35 332 кв. метра, истец просит признать его право долевой собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.И.А. к ООО "И." о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

за Т.И.А. (дата) года рождения, месторождение: ... Республики Башкортостан, зарегистрированой по адресу: ... право долевой собственности на:

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г, Нижний Новгорода в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

7155/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г.

Нижний Новгорода в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8668/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,68 кв. метров;

7155/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 71,55 кв. метров;

8717/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 87,17 кв. метров;

8638/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 86,38 кв. метров;

8313/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 83,13 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ...] (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-оЙ очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

5140/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров;

10115/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 101,15 кв. метров;

8030/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде двухкомнатной ... (номер строительный), площадь 80,3 кв. метров;

5160/3533200 доли в обьекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,6 кв. метров;

5405/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 54,05 кв. метров;

5385/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 53,85 кв. метров;

5140/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-оЙ очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... в виде однокомнатной ... (номер строительный), площадь 51,4 кв. метров;

10900/3533200 доли в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ...] (адрес строительный) в ... в виде трехкомнатной ... (номер строительный), площадь 109 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья О.А.Карцевская

Свернуть

дело № 2-888/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> <дата>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Калинина О.В.,при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

установил:

Представитель истца – ФИО4 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» <дата> был заключен договор № СМР-2008/014Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030104:0002 по адресу: <адрес>, микрорайон 2, квартал «Б». В рамках указанного договора застройщик взял на себя обязательство передать истцу в срок до окончания 2009 года жилое помещение, а именно: <адрес> общей площадью 57,4 кв.м., состоящей из 2 комнат, в 12-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.2, квартал «Б», корпус 2, этаж 3, <адрес>. В соответствии с п.3.2 Договора, стоимость долевого участия составляет сумму в размере 1 435 000 рублей, которую истец оплатил полностью. Впоследствии согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от <дата> произошло изменение кадастрового номера земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон 2, квартал «Б», на котором расположен объект строительства, и вместо кадастрового номера 50:29:003 01 04:0002 земельный участок имеет кадастровый № – поскольку выделен из единого массива, выделенного ранее под строительство 4-х домов, из которых 3 дома уже построены и сданы в эксплуатацию, а дом, в котором истец приобрел квартиру, до настоящего времени строительством не завершен. Несмотря на исполнение истцом полностью обязательств по оплате – обязательства по договору должником не исполнены до настоящег...

Показать ещё

...о времени, строительство многоквартирного 12-ти этажного жилого дома не завершено. На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 57,4/14777,46 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030104:2937, по указанному в договоре адресу: <адрес>, микрорайон 2, квартал «Б», корпус 2 – в виде <адрес>, этаж 3, количество комнат: две, площадь: 57,4 кв.м.; взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсации причиненного морального вреда в размере 500 000 рублей; взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсацию расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя (л.д. 22). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела от представителя имеется заявление о признании иска в части признания права собственности на долю в размере 57,4/14777,46 в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030104:2937. В удовлетворении требований о возмещении морального вреда просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению последующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ – в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Кроме признания иска представителем ответчика, изложенные истцом обстоятельства подтверждаются: копией договора (л.д.9-11).Учитывая тот факт, что признание права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО2 не нарушает права и интересы иных лиц, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в указанной части. Согласно ст.15 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. При этом, суд отказывает во взыскании морального вреда в размере 490 000 рублей.В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 850 рублей (платежное поручение л.д.2). При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя - удовлетворить частично.Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 57,4/14777,46 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030104:2937, по адресу: <адрес>, микрорайон 2, квартал «Б», корпус 2 – в виде <адрес>, этаж 3, количество комнат:две, площадь: 57,4 кв.м.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. В удовлетворении исковые требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании морального вреда в размере еще 490 000 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Калинин

Свернуть