Танатова Зоя Ивановна

Дело № 2-447/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000222-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 1 апреля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танатовой З.И. к Шапарь Е.С., Балову А.С., Баловой Л.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Танатова З.И. обратилась в суд с иском к Шапарь Е.С., Балову А.С., Баловой Л.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи капитального гаража, расписки о получении денежных средств, заключенной между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Танатовой З.И. приобретен капитальный гараж по адресу: <адрес> за 60 000 руб. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, подписан сторонами и исполнен сторонами полностью. При подписании договора купли продажи капитального гаража истцом переданы денежные средства в размере 60 000 руб., данные отношения о передаче денежных средств и продаже имущества подкрепили в расписке о получении денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец пользуется капитальным гаражом, со своей стороны также и ФИО1 выполнил обязательства, фактически передав истцу капитальный гараж, ключи от него и приняв деньги. Капитальный гараж на момент приобретения был свободен для пользования без сохранения личных вещей и имущества ответчика. При заключении договора и подписания расписки в получении денежных средств между ними достигнута договоренность, что регистрацию договора произведут после подтверждения права на гараж и земельный участок под ним в едином государственном реестре права. Поскольку капитальный гараж истцом был приобретен для личного пользования, согласилась на данный порядок оформления регистрации. Из изложенного следует, что сделка по купле продаже между Танатовой З.И. и ФИО1 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации, в связи с тем, что ФИО1, умер. Наследниками первой очереди являются супруга Балова Л.В., дочь Шапарь Е.С., сын Балов А.С., в наследственную массу гараж и земельный участок под ним, ими не заявлялся, на право собственности на гараж не претендуют, знают, что при жизни ФИО1, распор...

Показать ещё

...ядился своим имуществом гаражом и продал его Танатовой З.И., и с этого момента до настоящего времени истец владеет и распоряжается гаражом как собственным, сделала новую техническую документацию, поставила на кадастровый учет капитальный гараж, установила новый адрес. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме на момент подписания настоящего договора купли-продажи, а также в подтверждения о передаче денежных средств между ними была составлена и подписана собственноручно продавцом расписка о получении денежных средств, за проданный капитальный гараж и земельный участок под ним истцу. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (капитального гаража и земельного участка под ним) в порядке, установленном законом.

В связи с чем, истец просит признать сделку по купле-продаже капитального гаража расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенную между ФИО1 и Танатовой З.И. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и действительной; признать за истцом право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № №, расположенный по адресу <адрес> (л.д.2-4).

Истец Танатова З.И., ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебное заседание ответчики Шапарь Е.С., Балов А.С., Балова Л.В. не явились, извещены надлежаще. Направили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования истца (л.д.35, 39, 39 оборот).

Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Танатовой З.И. заключен договор купли-продажи капитального гаража, согласно которому последней был приобретен капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 11, данный договор являлся одновременно актом приема-передачи (л.д.15, 32).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Танатова З.И. уплатила ФИО1 за капитальный гараж 60 000 руб. (л.д.16).

Как следует из выписки из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10, 11).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному недвижимому имуществу присвоен новый адрес: <адрес>, кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., наименование объекта - капитальный гараж, назначение объекта - нежилое (л.д.6-8).

Судом установлено, что продавец ФИО1 умер до момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на капитальный гараж по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из доводов иска и п. 11 договора купли-продажи стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, что не противоречит положениям статьи 549 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом Танатовой З.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1, заключив договор купли-продажи, выразил волю на передачу принадлежащего капитального гаража, а истец Танатова З.И. приняла в собственность вышеуказанное имущество, уплатив стоимость гаража в размере 60 000 руб., с момента покупки в настоящее время пользуется спорным недвижимым имуществом, что не оспаривалось ответчиками и не опровергнуто.

При этом суд считает, что воля ФИО1 при жизни была направлена на продажу принадлежащего ему имущества истцу Танатовой З.И.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи гаража в установленном порядке, явилась смерть продавца ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что поскольку сделка по купле-продажи гаража никем не оспаривается, поэтому возможно удовлетворить иск о признании сделки по купле-продаже капитального гаража расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенной между ФИО1 и Танатовой З.И. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшееся и действительной, признавая переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю Танатовой З.И., поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, а также в силу прекращения права собственности за продавцом ФИО1 по причине его смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора купли-продажи судом в рамках настоящего гражданского дела установлено, то прекращение права собственности ФИО1 на это имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Поскольку судом установлено, что продавец ФИО1 лично участвовал при заключении договора купли-продажи и передаче имущества покупателю, тем самым выразив волю на переход права собственности по сделке к покупателю, то признаваемое судом право собственности на объект недвижимости и последующий переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца о признании сделки по купле-продаже капитального гаража расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенной между ФИО1 и Танатовой З.И. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признании за истцом право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № №, расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Танатовой З.И. к Шапарь Е.С., Балову А.С., Баловой Л.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Танатовой З.И. состоявшейся.

Признать за Танатовой З.И. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № №, расположенный по адресу <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор. Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов

Свернуть