Танчук Сергей Юрьевич

Дело № 2-3986/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Клепцовой Л.В.

при секретаре Мурашкине М.А.

с участием истца Т.С.Ю.,

прокурора Киреевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Ю. к М.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчицу утратившей право пользования <адрес> г.Н.Новгорода, снять ее с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры, ссылаясь, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, заключенному с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени условий договора не выполнят, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру отказывается.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное учас...

...тие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия истца, выносит заочное решение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По делу установлено, стороны – посторонние лица.

<адрес> <адрес> г.Н.Новгорода состоит из одной комнаты

общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного шлакоблочного дома коридорного типа.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, действующей от имени истца, и ответчицей заключен договор купли продажи спорной квартиры.

Согласно п.6 договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. истец встал на регистрационный учет в квартире.

Истец свои обязанности по договору продажи квартиры выполнил в полном объеме, однако ответчица от исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета, выселению и освобождению квартиры от вещей отказалась в одностороннем порядке и не исполнила их до настоящего времени, не смотря на истечение установленного договором срока.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, копиями договора, свидетельства, выписки, справок.

С учетом изложенного суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как указано в п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст.549 ГК РФ заключение договора купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав продавца в отношении этого имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, однако в связи с тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. находился в местах лишения свободы, ответчица продолжала проживать в спорной квартире, оставаясь зарегистрированной в ней по месту жительства, однако коммунальные услуги не оплачивала.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования жилым помещением ответчицы прекратилось, а факт регистрации и проживания ответчицы в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для него препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

В сентябре 2014 года истец уведомил ответчицу о необходимости освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета в ней, однако до настоящего времени ответчица квартиру не освободила, поэтому суд приходит к выводу о возможности выселения ответчицы из квартиры в судебном порядке.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать М.Т. утратившей право пользования <адрес> <адрес> г.Н. Новгорода.

Выселить М.Т. из <адрес> г.Н. Новгорода без предоставления другого жилого помещения.

Снять М.Т. с регистрационного учета в <адрес> г.Н.Новгорода.

Ответчица вправе подать в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае отказа в его удовлетворении – со дня вынесения определения суда.

Председательствующий .

.

.

.