Танжарикова Алпс Иделбаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 28 июня 2012 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.А.

при секретаре Джанкуловой Г.М.

с участием истца Танжариковой А.И.,

ответчика Танжарикова Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Танжарикова А.И. к Танжариков Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Танжарикова А.И. обратилась в суд с иском к Танжарикову Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ответчик зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, но фактически в данной квартире проживает она сама и ее дочь ФИО4 с детьми. Ответчик Танжариков Т.М. в домовладении не проживает в течение 15 лет, не нес и не несет никаких расходов за оплату коммунальных услуг, на ремонт домовладения и хозяйственных дворовых построек, проживает в другом районе с семьей. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец Танжарикова А.И. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Танжариков Т.М. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи в порядке приватизации было передано его матери Танжариковой А.И. и ему, в связи с чем, считает, что он имеет 1/2 долю в праве собственности на данный дом и пользуется равными правами с истцом. Кроме того, ответчик пояснил, что действительно ...

...в настоящее время он проживает в <адрес>, так как работает в <адрес>, но готов оплачивать часть коммунальных услуг. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ответчик Танжариков Т.М. является ее братом. В спорном домовладении брат зарегистрирован, но не проживает, что препятствует ей с матерью оформить субсидии.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление Танжариковой А.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Танжариков Т.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>. В силу объективных причин он проживает в <адрес>. Данный факт никем из сторон не оспаривается.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Танжариковой А.И. и Танжарикову Т.М. передана в собственность занимаемая ими квартира по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что собственниками домовладения по адресу: <адрес>. являются Танжарикова А.И. и Танжариков Т.М. по ? доли.

Данный факт подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Тумакский сельсовет».

Домовой книгой подтверждается регистрация Танжарикова Т.М. по адресу: <адрес>.

Из анализа представленных доказательств следует, что ответчик Танжариков Т.М. является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>. Следовательно, он обладает теми же правами пользования, владения и распоряжения спорным домовладением, что и истец Танжарикова А.И., которая также является собственником ? доли указанного домовладения.

Согласно ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Учитывая, что ответчик Танжариков Т.М. является собственником ? доли спорного домовладения, признание его утратившим права пользования жилым помещением существенно нарушит его права, как собственника.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Танжариковой А.И. заявлены необоснованно, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Танжарикова А.И. к Танжариков Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 3 июля 2012 г.

Судья Д.А. Иванов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танжариковой А.И. к Танжарикову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Танжарикова А.И. обратилась в суд с иском к Танжарикову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о праве собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> получила данное имущество в дар в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в вышеуказанной квартире прописан ответчик. Истец просит прекратить право пользования Танжарикова Т.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Танжарикова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что ответчик является её сыном, в квартире не проживает, просит прекратить право пользования Танжарикова Т.М. квартирой в связи с тем, что к ней домой приходят сотрудники банков и службы приставов с требованием о погашении кредитов, предоставленных банками ответчику.

Место жительства ответчика Танжарикова Т.М. неизвестно, в связи с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен представитель – адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов филиал «Адвокатская контора Володарского района» Романенкова О.В., которая просила в уд...

...овлетворении иска отказать.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ч.1, ст.31 ч.1,4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец Танжарикова А.И. и ответчик Танжариков Т.М. в соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ являлись сособственниками квартиры (по № доли), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно данным домовой книги и адресной справки ОУФМС России по Астраханской области в Володарском районе от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Танжарикова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Танжариков Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также паспортными данными истца и ответчика, справками администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что ответчик Танжариков Т.М. длительное время по вышеуказанном адресу не проживает, что подтвердили в том числе и допрошенные свидетели <данные изъяты>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Танжариков Т.М. подарил свою № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> - Танжариковой А.И.

Право собственности Танжариковой А.И. на полученную в дар от Танжарикова Т.М. № долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Таким образом, в настоящее время Танжарикова А.И. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 10 вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом Танжариковой А.И. и ответчиком Танжариковым Т.М. на дату заключения настоящего договора в квартире проживают: <данные изъяты> которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной долей квартиры.

Из буквального толкования пункта 10 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому Танжариков Т.М. без каких-либо ограничений сохраняет за собой право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Танжарикова А.И. была с этим условием согласна, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса РФ правом отказаться от передачи ей дара.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения одаряемый - Танжарикова А.И. - т.е. будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование спорным жилым помещением.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. действие положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, к бывшему члену семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения он исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (купля-продажа, мена, дарение и так далее).

Доводы истца, высказанные в судебном заседании в обоснование своих требований, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на законе и при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не могут в данном случае являться основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире при вышеизложенных обстоятельствах правового значения не имеет, поскольку не свидетельствует о том, что Танжариков Т.М. добровольно отказался от пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Танжариковой А.И. и прекращения права пользования ответчика Танжарикова Т.М. жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем в удовлетворении требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Танжариковой А.И. к Танжарикову Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2014 года.

Судья- Т.А.Насырова