Таранина София Николаевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-30/15

пос. Некрасовское Ярославская область «05» марта 2015 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Канашкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баюровой О.Е. к Администрации сельского поселения К.П., ООО Я. о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Баюрова О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения К.П. области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> указывая, что данная квартира была приобретена у Крахмало-паточного комбината «Ярославский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее матерью - Фрянцевой В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с несоответствием данных, имеющихся в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и правоустанавливающих документах. В техническом паспорте указано о наличии в доме четырех квартир, по договору купли -продажи приобретена 1/4 доля в праве на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца по доверенности Феоктистова И.В. в качестве соответчика привлечено ООО Я.

Ответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

Ответчик- Администрации сельского поселения К.П., третье лицо- Капустина А.В. представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутст...

...вие, возражений по иску не имеют.

Представитель истца по доверенности Феоктистов И.В. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца по доверенности Феоктистов И.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что мать истицы Фрянцева В.Ф. приобрела квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Крахмало-паточного комбината «Ярославский», но в договоре было указано о покупке 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Данный договор был зарегистрирован в краснопрофинтерновском поселковом Совете Некрасовского района. После смерти Фрянцевой И.В. ее дочь Баюрова О.Е. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариусом отказано в выдаче документов о праве собственности в связи с тем, что в техническом паспорте БТИ указано о наличии в доме 4 квартир. Учитывая, что у наследника право собственности возникает с момента принятия наследство, просит признать за Баюровой О.Е. на жилое помещение - квартиру <адрес>

Свидетель Клюев Н.А. в ходе судебного заседания показал, что мать и бабушка Баюровой О.Е. работали на крахмало-паточном комбинате, проживали в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Дом четырех -квартирный, вход в квартиру Фрянцевых был со стороны огородов. После смерти матери - Баюрова О.Е. проживала в квартире со своим мужем, но потом они расстались, и Баюрова О.Е. переехала жить к своему новому супругу.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 6 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из материалов дела, Фрянцева В.Ф. приобрела в собственность 1/4 часть деревянного домовладения по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен секретарем краснопрофинтерновского поселкового Совета Некрасовского района и зарегистрирован в реестре за №

Исходя из вышеизложенного, договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, государственной регистрации права истца с учетом положений Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалось.

Судом установлено, что истица Баюрова О.Е. является дочерью Фрянцевой В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении истицы, свидетельством о смерти Фрянцевой В.Ф.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе судебного заседания установлено, что истица Баюрова О.Е. приняла наследство после смерти своей матери в порядке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, иных наследников не имеется, муж наследодателя Фрянцев Е.Н. подал заявление о нежелании оформлять свои наследственные права, то следует из сообщения нотариуса Щукиной В.А.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Баюрова О.Е. - дочь умершей Фрянцевой В.Ф., является наследником первой очереди по закону, приняла наследство в установленные ч. 1 ст. 1154 ГК РФ сроки.

Согласно техническому паспорту жилой дом <адрес> является четырех- квартирным.

Собственниками квартир: № является Таранин В.М., № - Капустина А.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру № отсутствуют.

Возражений по иску от Таранина В.М. и Капустиной А.В. не заявлено.

В отзыве на исковое заявление Таранина А.В. указала, что квартиру № изначально занимала Фрянцева В.Ф., затем, данная квартира перешла к ее дочери Баюровой О.Е.

Указанные обстоятельства подтверждаются и свидетелем Клюевым Н.А., который указал, в том числе, где расположена спорная квартира. Не доверять показаниям Клюева Н.А. у суда оснований не и имеется.

Таким образом, несоответствие данных, имеющихся в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и правоустанавливающих документах, не являются препятствием в определении объекта недвижимости. Судом установлено, что квартира, в отношении которой истцом заявлены исковые требования, имеет общую площадь <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баюровой О.Е. удовлетворить.

Признать за Баюровой О.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова