Таранов Игорь Михайлович

Дело №2-655/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи К. Ю.О., с участием представителя истца КПК «С» М., ответчика Т., его представителя Г., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КПК «С» к Т. о разделе жилого дома,

по встречному иску

Т. к КПК «С» о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «С» обратился в суд с исковыми требованиями к Т., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе в натуре жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, выделив истцу КПК «С» в собственность часть жилого дома, общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: …. - жилая комната, площадью … кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – ванная, площадью … кв.м., … – кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …, навес …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на …г.; выделив ответчику в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: … - жилая комната, площадью … кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., …- ванная, площадью … кв.м., …– кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …, гаражи …, …, сарай с погребом …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по со...

...стоянию на …г.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

Свои требования истец мотивирует тем, что КПК «С» является собственником … долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью … кв.м., расположенного по указанному адресу, кадастровый номер.. . Собственником оставшихся … долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик. В жилом доме имеются две фактически изолированные друг от друга части, имеющие самостоятельные выходы, внутри строения сплошная стена. Указанный жилой дом фактически находится в раздельном пользовании истца и ответчика. Поскольку согласия о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиком не достигнуто, истец просит разделить в натуре жилой дом, выделив истцу КПК «С» в собственность часть жилого дома, общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: … - жилая комната, площадью … кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – ванная, площадью … кв.м., … – кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …, навес …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на …г.; выделив ответчику в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: … - жилая комната, площадью … кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … - ванная, площадью … кв.м., … – кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …,, гаражи …, …, сарай с погребом …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на …г. Предложенный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчик Т. обратился в суд со встречным иском к КПК «С», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе в натуре земельного участка, общей площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер …, расположенного по адресу: …, выделив истцу Т. в собственность часть земельного участка, площадью … кв.м. по контуру по поворотным точкам … согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ИП Т. от …г. (на схеме обозначен как объект …); выделив ответчику КПК «С» в собственность часть земельного участка, площадью … кв.м. по контуру по поворотным точкам … согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ИП Т. от …г. (на схеме обозначен как объект …); прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …; взыскании с истца денежной компенсации за отступление от равенства долей в сумме … руб.

Встречные исковые требования Т. мотивирует тем, что ему принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. . Иным участником долевой собственности является КПК «С». Фактически дом и земельный участок находятся в раздельном пользовании истца и ответчика, дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы, внутри строения сплошная стена. Поскольку согласия о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиком не достигнуто, истец просит выделить свою долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с определением границ согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком с прежними собственниками земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ИП Т. от …г.

Определением Выксунского городского суда от … иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истца КПК «С» М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже разделены. Встречные исковые требования Т. о разделе земельного участка признала, возражений по заявленным встречным исковым требованиям не имеет, компенсация за отступление от равенства долей при разделе земельного участка в размере … руб. ею получена. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

Ответчик Т. в судебном заседании исковые требования истца КПК «С» о разделе жилого дома признал в полном объеме, пояснил, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, он возражений не имеет, встречные исковые требования о разделе земельного участка поддержал, просил удовлетворить, указав, что компенсация за отступление от равенства долей при разделе земельного участка в размере …руб. им выплачена истцу. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приняв признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд находит исковые требования КПК «С» и встречные исковые требования Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Ответчик по первоначальному иску Т. и ответчик по встречному иску КПК «С» в лице представителя М. по делу исковые требования признали, не оспаривали доводов друг друга, просили принять признание иска, о чем представили письменные заявления.

Поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит исковые требования, заявленные КПК «С» и встречные исковые требования, заявленные Т., подлежащим удовлетворению, а решение не требующим мотивирования.

Истцы обратились с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, и с отступлением от равенства долей земельного участка с выплатой истцу КПК «С» Т. компенсации по соглашению сторон в размере … руб., что на момент рассмотрения дела ответчиком исполнено. Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу. Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Предложенный сторонами вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый сторонами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения и земельного участка сложился порядок пользования, суд находит исковые требования КПК «С» и встречные исковые требования Т. подлежащими удовлетворению. С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КПК «С» и встречные исковые требования Т. удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый номер …, в натуре.

Выделить КПК «С» в собственность часть жилого дома, общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: … - жилая комната, площадью …кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – ванная, площадью … кв.м., … – кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …, навес …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н.» Выксунский филиал по состоянию на …г.

Выделить Т. в собственность часть жилого дома, общей площадью …кв.м., состоящую из помещений: … - жилая комната, площадью … кв.м., … - жилая комната площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – жилая комната, площадью … кв.м., … – ванная комната, площадью … кв.м., … – кухня, площадью … кв.м., и хозяйственных построек: пристрои …, …, гаражи …, …, сарай с погребом …, уборная …, согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на …г.

Разделить земельный участок, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, в натуре.

Выделить Т. в собственность земельный участок, площадью … кв.м. по контуру по поворотным точкам … согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ИП Т. от …г. (на схеме обозначен как объект …).

Выделить КПК «С» в собственность земельный участок, площадью … кв.м. по контуру по поворотным точкам … согласно схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ИП Т. от …г. (на схеме обозначен как объект …).

Прекратить право общей долевой собственности КПК «С» и Т. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

Взыскать с Т. в пользу КПК «С» денежную компенсацию за отступление от равенства долей при разделе земельного участка по адресу: … в сумме …

Решение суда в части взыскания с Т. в пользу КПК «С» денежной компенсации за отступление от равенства долей при разделе земельного участка в сумме … считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. К.