Таранова Надежда Акимовна

Дело №

УИД:91RS0002-01-2024- 005430-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – Тыс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Госудаорственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, признании и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит

- Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнутым.

- Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010225:7176 по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилых комнат.

- Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010225:7176 по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилых комнат.

В обоснование своего иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, Симферополь. Согласно п. 2.2.2 Договора передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру был зарегистрирован за ответчиком. Однако в нарушение п. 2.2.2 Договора денежные средства в счет стоимости квартиры истцу до сих пор не уплачены. Сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе общая стоимость квартиры - 1 200 000 руб., которую покупатель должен уплатить продавцу в тече...

...ние 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. Более того, в нарушение п. 3.3 Договора между истцом и ответчиком должен был быть подписан передаточный акт, который на сегодняшний день так и не подписан. Истец до сих пор живет в данной квартире, с регистрационного учета не снята, несет бремя содержания квартиры и проводит в ней текущий ремонт. В связи с чем, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает для истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Истец считает, что стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи за 3,5 года выросла в три раза, поэтому считает целесообразным расторгнуть договор с последующим аннулированием записи в ЕГРН о переходе права собственности на квартиру. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление, которое оставлено без ответа со стороны ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Тыс О.А., назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с тем, что место точное место жительства и регистрации ответчика не установлено, исковые требования не признала.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д.11 -12).

Согласно пункту 1 договора, Продавец продала, а Покупатель купил квартиру (назначение: жилое), находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты.

Согласно пункту 2.1 договора, цена указанной квартиры составляет 1 200 000 рублей.

Из пункта 2.2.2 договора следует, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю.

Расчет по Договору производится в наличном порядке путем передачи денежных средств от покупателю к продавцу (п. 2.3 договора).

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания следует, что обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества ФИО2 не исполнены, денежные средства истец не получала.

Из пояснений представителя ответчика данных в судебном заседании следует, что позицию своего доверителя не знает, ввиду невозможного установления ее местонахождения, поэтому возражает против удовлетворения исковых требований.

Из уведомления об одностороннем расторжении договора следует, что ФИО3 уведомила ответчика об одностороннем расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с невыполнением условий договора по выплате основного долга и просила вернуть первоначальному собственнику (л.д. 22-24).

Доводы истца о неисполнении покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств в опровержение данных доводов, суду не предоставлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются существенные нарушения стороны спорного договора купли-продажи недвижимого имущества, которые в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ являются безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

И поскольку спорный договор купли-продажи подлежит расторжению, право собственности ответчика ФИО2 возникшее на основании этого договора купли-продажи, подлежит прекращению с признанием права собственности за первоначальным собственником – ФИО3.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Право на расторжение договора в связи с существенным нарушением покупателем его условий предусмотрено положениями ст. 450 ГК РФ, при этом выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, в отсутствие доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании и прекращении права собственности на квартиру.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 321 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании и прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010225:7176 по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилых комнат.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010225:7176 по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилых комнат.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.