Тарасенко Зинаида Алексеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Труновский районный суд <адрес> с иском к администрации Труновского МО <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с к/н № и <адрес> к\н № находящихся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру и земельный участок у ФИО5 что подтверждается расписками. На момент продажи квартира и земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания колхозников колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новокугультинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ. Все документы продавец ФИО5 передала истцу как новому собственнику квартиры и земельного участка. ФИО1 вовремя не зарегистрировала договор купли - продажи в Управлении Россреестра, поскольку продавец ФИО5 умерла. Впоследствии было открыто наследственное дело по заявлению ФИО2 Кроме того, спорная квартира и земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО5 не вошли.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом. На основании статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в пор...

...ядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ, устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии паспорта № выданного ОВД <адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>.

Из копии свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежал земельный участок распложенный в <адрес>.

Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз им. Калинина продал ФИО6 в собственность домовладение, расположенное в <адрес>.

Согласно копий расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 денеженые средств за продажу <адрес> в <адрес> в общем размере 80000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07..1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, в противном случае в государственной регистрации может быть отказано.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ, сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Так как жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания следует считать, что стороны исполнили свои обязательства и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст.393 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так как между ФИО1 как покупателем и ФИО5 как продавцом, было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения своих обязательств, сделку купли-продажи недвижимости следует считать действительной.

Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН №), к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев