Тараскина Галина Михайловна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Вековенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараскиной ФИО11, Мукомело ФИО12 к администрации <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тараскина Г.М., Тараскин Н.И., Мукомело Г.Д., уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании жилых помещений общей площадью 62,1 кв.м. и 60,7 кв.м. в изолированной части жилого дома, блокированной жилой застройкой, мотивируя свои требования тем, что Тараскной Г.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Мукомело Г.Д. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 60,7 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Под жилыми помещениями сформированы земельные участки, которые на кадастровом учете не состоят, огорожены забором. Право собственности на земельные участки не оформлено. Истцы обращались в администрацию <адрес> по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность, путем выкупа, земельного участка, на котором расположены указанные жилые помещения. На что им было отказано, поскольку дом является двухквартирным, для предоставления земельного участка необходимо призн...

...ать дом блокированной жилой застройкой.

Дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми необходимыми признаками, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В досудебном порядке признать дом блокированной жилой застройкой невозможно. Удовлетворение исковых требований даст истцам возможность признать право собственности на земельные участки, прилегающие к жилым помещениям.

Просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы Тараскина Г.М., Мукомело Г.Д. на удовлетворении исковых требований настаивали по вышеуказанным основаниям.

Тараскина Г.М. суду дополнила, что в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшая ее супругу, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волнейко О.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие (л.д.47).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Красикова Е.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, судом надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие (л.д.40-41).

Третье лицо кадастровый инженер Сергеев О.А., в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, иисследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Тараскиной ФИО11; жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Мукомело ФИО12 (л.д.52-53).

Согласно информации, представленной администрацией <адрес>, технического плана выполненного кадастровым инженгером Сергеевым О.А. объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пер. Пожарный, <адрес>, расположены в пределах жилого дома с кадастровым номером №, разделены общей стеной без проемов, общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, общих инженерных сетей – не имеют, предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на придомовую территорию.

Кроме того, согласно информации, представленной администрацией <адрес>, установлено, что из карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, земельный участок на котором расположен названный дом находится в пределах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж1), градостроительным регламентом для данной территориальной зоны вид разрешенного использования земельных участков установлен «блокированная жилая застройка» (л.д. 46-47).

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Пожарный являются самостоятельными изолированными объектами, которые не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны со смежными объектами недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельные участки. Данные квартиры обладают всеми признаками объектов блокированных застроек, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемые истцами жилые помещения № и № являются блоками в доме блокированной застройки.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для признания принадлежащих Тараскиной ФИО11 <адрес> Мукомело ФИО12 <адрес> по адресу: <адрес> частями (блоками) жилого дома блокированной застройки.

С целью исключения противоречия относительно вида объектов, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объектов недвижимости в виде квартир и признании за Тараскиной ФИО11 права собственности на блок № в <адрес> по адресу: <адрес> и признании за Мукомело ФИО12 права собственности на блок № в <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тараскиной ФИО11, Мукомело ФИО12 к администрации <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Тараскиной ФИО11 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мукомело ФИО12 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Тараскиной ФИО11 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Мукомело ФИО12 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Абросимова А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абросимова А.А.

Дело № 2-947/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-000560-91;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 13.04.2022 года;

Мотивированное решение изготовлено: 15.04.2022 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараскиной Г. М. к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу <Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в которой ею была выполнена перепланировка.

В целях удобства проживания истицей самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя:

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка толщ. 120 мм с дверным блоком между жилой комнатой Номер и коридором Номер.

- в ненесущей перегородке между комнатами Номер и Номер дверной проем зашит листами ДСП.

- в помещении Номер и Номер выполнены проемы арочного типа.

- дверной блок в кухню демонтирован.

- в кухню выгорожен коридор Номер из листов ГВЛ по деревянным направляющим и выполнен арочный проем. При перепланировке квартиры не затрагивались несущие строительные конструкции жилого дома. Общая площадь уменьшилась на 0.2 кв.м., за счет монтажа ненесущих перего...

...родок и обмера площадей современными измерительными приборами.

При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, истице рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

Строительные работы по перепланировки <Адрес> по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технических характеристик и параметры объекты, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Истица Тараскина Г.М. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - администрация города Искитима в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика Никитиной Н.М. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указано об отсутствии возражений у ответчика по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, дав оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

В целях удобства проживания истицей самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя:

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки толщ. 120 мм с дверным блоком между жилой комнатой Номер и коридором Номер;

- в ненесущей перегородке между комнатами Номер и Номер дверной проем зашит листами ДСП;

- в помещении Номер и Номер выполнены проемы арочного типа;

- дверной блок в кухню демонтирован;

- в кухню выгорожен коридор Номер из листов ГВЛ по деревянным направляющим и выполнен арочный проем. При перепланировке квартиры не затрагивались несущие строительные конструкции жилого дома. Общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., за счет монтажа ненесущих перегородок и обмера площадей современными измерительными приборами.

Перед проведением работ по перепланировке квартиры, разрешение на ее проведение истицей получено не было.

В соответствии с Заключением по выполненной перепланировке и переустройству квартиры, подготовленным специалистом ООО «Изыскатель-С» по результатам проведенного обследования строительных конструкций <Адрес> после выполненной перепланировки и переустройства (л.д. 16-24), выявлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технических характеристик и параметры объекты, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от Дата, выполненного Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина