Тарасов Арнольд Левонович

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Молазаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасовой СЛ к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Тарасову АЛ, Тарасовой НА, третьи лица: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по Ростовской области, нотариус г. Ростова-на-Дону Азизьян Галина Аванесовна, о сохранении квартир в перепланированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова С.Л. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является собственником <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, пл. <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № №.

Также истица является собственником 1/4 доли <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой - 79,4 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № №.

Сособственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, являлся отец истицы - Тарасов Л.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право...

... собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № №

Наследниками умершего Тарасова Л.А. являются: внучка Тарасова Н.А. на основании завещания, а также истица и сын умершего - Тарасов А.Л., имеющие право на обязательную долю в наследстве.

В нотариальной конторе г. Ростова-на-Дону Азизьян Г.А. после смерти Тарасова Л.А. в установленном законом порядке открыто наследственное дело, между тем, оформить в установленном законом порядке наследственные права не представляется возможным в связи с произведенной перепланировкой в квартирах № и № по <адрес> <адрес>.

Тарасовой С.Л. и умершим Тарасовым Л.А. за счёт собственных денежных средств и своими силами в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка указанных квартир без получения соответствующих разрешений и документов, а именно в квартирах № и № по адресу: <адрес>, <адрес> выполнены следующие работы: в <адрес> для устройства коридора № демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № и коридором № 47; для устройства совмещенного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной комнатой №45; для присоединения в <адрес> жилой комнаты № из состава соседней <адрес> выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой № 40; при выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались. В <адрес> - для выделения из состава <адрес> жилой комнаты № дверной проем между коридором № и жилой комнатой № заложен кирпичной кладкой; при выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались.

Согласно техническим заключениям о состоянии несущих конструкций квартир № и № в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, проведенных ОАО «Пищеагростройпроект», произведенная перепланировка квартир № и № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.12 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Согласно ответу на обращение в администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу сохранения указанных квартир в перепланированном состоянии, истице рекомендовано обратиться в суд.

После выполненной перепланировки - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 76,1 кв.м, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 15 кв.м, коридор № площадью 11,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м.

После выполненной перепланировки - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м.

На основании изложенного, Тарасова С.Л. просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, а именно как трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 76,1 кв.м, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 15 кв.м, коридор № площадью 11,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м; сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно как трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м; прекратить за ней право собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой 79,4 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ней право собственности на 1/4 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м, в порядке наследования

В судебное заседание явилась Тарасова С.Л. И её представитель по доверенности Прутко Я.Н., заявленные требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

В судебное заседание не явились Тарасова Н.А. и Тарасов А.Л., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления Тарасовой Н.А. и Тарасова А.Л., в которых указывается, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, и просят суд рассмотреть дело без их участия.

Представители администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 25 по Ростовской области, а также нотариус г. Ростова-на-Дону Азизьян Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцовую сторону и её представителя на основании доверенности, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тарасова С.Л. является собственником <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № (л.д. 10).

Также истица является собственником 1/4 доли <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой - 79,4 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № (л.д. 12).

Сособственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> в <адрес>, являлся отец истицы - Тарасов Л.А., на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № (л.д. 14).

Тарасов Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния г. Ростова-на-Дону свидетельством о смерти III-АН № (л.д. 15).

Изначально <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, представляла из себя жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: коридор № площадью 5,2 кв.м, кладовая № площадью 1,5 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, коридор № площадь. 5,9 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 15 кв.м. (л.д. 19-20).

Квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>, изначально представляла из себя жилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовая № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, жилая комната № площадью 18 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м (л.д. 23-24).

В целях улучшения жилищных условий истицей и её отцом при жизни самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка указанных квартир. В ходе перепланировки в <адрес> для устройства коридора № демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № и коридором № 47; для устройства совмещенного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной комнатой №45; для присоединения в <адрес> жилой комнаты № из состава соседней <адрес> выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой № 40; при выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались. В <адрес> - для выделения из состава <адрес> жилой комнаты № дверной проем между коридором № и жилой комнатой № заложен кирпичной кладкой; при выполнении указанных работ водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались.

После произведенной перепланировки общая площадь <адрес> увеличилась с 58,1 кв.м. до 76,1 кв.м. и в её состав входят следующие помещения: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 15 кв.м, коридор № площадью 11,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м (л.д. 21-22).

После произведенной перепланировки общая площадь <адрес> уменьшилась со 109,5 кв.м. до 91,5 кв.м. и в её состав входят следующие помещения: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м (л.д. 25-26).

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартир истица обратилась в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано и предложено истице для разрешения спорного вопроса обратиться в суд (л.д. 43-44).

Согласно техническим заключениям о состоянии несущих конструкций квартир № и № в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, произведенных ОАО «Пищеагростройпроект», перепланировка на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.12 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме (л.д. 27-42).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартирах № и № по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в указанных квартирах уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> № по <адрес> <адрес> подлежат сохранению в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что в настоящее время <адрес> по <адрес> <адрес> перепланирована, в прежних габаритах данный объект недвижимости уже не существует, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных Тарасовой С.Л. исковых требований в части прекращения её права общей долевой собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой 79,4 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования в части признания права общей долевой собственности Тарасовой С.Л. на 1/4 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования, суд исходит из следующего.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании Тарасову Л.А. принадлежало 3/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д. 14). Тарасов Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния г. Ростова-на-Дону свидетельством о смерти III-АН № (л.д. 15).

Согласно ответу нотариуса г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Тарасова Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, открывалось (л.д. 68).

Как усматривается из направленной нотариусом г. Ростова-на-Дону копии наследственного дела с заявлениями о принятии наследства после смерти Тарасова Л.А. обратились Тарасова С.Л., Тарасова Н.А., Тарасов А.Л. (л.д. 69-83).

Между тем, нотариус г. Ростова-на-Дону Азизьян Г.А. отказала Тарасовой С.Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю после смерти её отца Тарасова Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> произведена перепланировка - изменена конфигурация жилого помещения, требующая внесения изменения в технический паспорт, так как не представлено решение органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и акта приема перепланируемого жилого помещения (л.д. 82).

Учитывая, что при рассмотрении дела по существу нашел свое бесспорное подтверждение тот факт, что Тарасова С.Л. в установленном законом порядке приняла оставшееся после смерти её отца Тарасова Л.А. наследство, а <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, сохранена в перепланированном состоянии в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Тарасовой С.Л. права общей долевой собственности на 1/4 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м, в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно как трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 76,1 кв.м, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 15 кв.м, коридор № площадью 11,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно как трехкомнатную изолированную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тарасовой СЛ на 1/4 долю <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой 79,4 кв.м, этаж 2, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Тарасовой СЛ на 1/4 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью с учетом холодных помещений 92,5 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 18 кв.м, кладовка № площадью 1,8 кв.м, коридор № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 24,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, балкон № 37х площадью 1 кв.м, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья