Тарбеева Людмила Ивановна

Дело № 2-431/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Петушковой О.Ю.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11, КУМИ администрации Мотыгинского района Красноярского края, администрации поселка Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о праве собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи у ФИО12, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанный дом и земельный участок были приобретены родителями ФИО9 – ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за ней было признано право собственности, который она зарегистрировала в установленном законом порядке в Мотыгинском участке БТИ., что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. сделка фактически была исполнена сторонами и произведена приема-передача объектов недвижимости в письменной форме не оформлена.

В последствии родители ответчика умерли, что подтверждается справками Мотыгинского отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № и №, на ФИО9 было оформлено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за реестровым №.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, согласно выписки из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №...

..., эксплуатируется по целевому назначению, имеет общую площадь <данные изъяты>

Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>.

Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не заявляют и не заявляли с момента их фактического использования.

В реестрах муниципальной собственности земельный участок и жилой дом не находятся.

Однако, учитывая обстоятельства, того что ФИО10 в период жизни не оформили надлежащим образом право собственности по причине отсутствия средств и необходимости оформления земельного участка с установлением границ на местности, следовательно, и их правопреемник в порядке наследования, ФИО4 не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и жилой дом в настоящее время.

Признанием права собственности за ФИО8 чьих-либо прав и интересов не нарушается. Ответчики исковые требования признают и не возражают против них.

ФИО9 и ее родители владели и распоряжались земельным участком и жилым домом более пятнадцати лет постоянно, добросовестно и непрерывно как своим собственным.

Учитывая срок владения родителями истца и истцом, с учетом того что последний является правопреемником в силу закона. Суд может присоединить срок владения недвижимым имуществом одного лица к сроку владения этим имуществом другим лицом, являющимся его правопреемником (наследником) согласно ст.234 ГК РФ.

Договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО9 никем не оспаривался и не оспаривается, фактически сделка между ними совершена и имущество передано сторонами для владения и распоряжения на говоренных условиях сторонами.

Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, место положение: <адрес> право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства дела.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие возражений в отношении исковых требования не имеет.

Представитель ответчика администрации п.Раздолинск в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражают против признания права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО4

Представитель ответчика КУМИ администрации Мотыгинского района в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель заинтересованного лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно базе данных учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, из сообщения ТП УФМС России по Красноярскому краю в Мотыгинском районе ФИО3 по регистрации в Мотыгинском районе не значится.

Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно отзыва на исковое заявление администрация п.Раздолинск не возражает против признания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Из отзыва КУМИ администрации Мотыгинского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности Мотыгинского района не значатся.

Как установлено в судебном заседании, родители ФИО9 – ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но надлежащим образом право собственности не оформили, однако владели и распоряжались земельным участком и жилым домом постоянно, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 20 лет. После смерти ФИО1 в наследство по закону вступила дочь ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: