Тароян Светлана Самсоновна

Дело № 2-15850/2024

УИД 50RS0031-01-2024-019040-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бородиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарояна Артура Валентиновича к Тароян Светлане Самсоновне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика ФИО7 задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 550 000 руб., проценты из расчёта 5% годовых за весь период пользование денежными средствами, что составляет 1 075 214,44 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 080 934,86 руб., проценты за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 735 руб., также просит обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 17 541 555 руб.

Исковые требования мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого займа, в соответствии с которым ответчику с целью приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС истцом предоставлены денежные средства в размере 6 550 000 руб. с процентной ставкой 5% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года, под залог квартиры кадастровый №. Договором установлено, что приобретаемая квартира будет иметь обременения в виде залога в пользу займодавца до полной выплаты ем...

...у суммы займа. Истцом перед ответчиком обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако ФИО8., в нарушение условий договора займа, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, исполнено ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истец ФИО9. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором выразила согласие с доводами иска, в силу преклонного возраста просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд постановил решение в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 и ФИО12. заключен договор целевого займа, в соответствии с которым ответчику с целью приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС, предоставлены денежные средства в размере 6 550 000 руб. с процентной ставкой 5% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года, под залог квартиры с №.

Договором установлено, что приобретаемая квартира будет иметь обременение в виде залога в пользу займодавца до полной выплаты ему суммы займа. Сведения о наличии обременения в пользу ФИО13. внесены в ЕГРН, о чем составлена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО14. перед ответчиком обязательства исполнены в полном объеме, истец ДД.ММ.ГГГГ года предоставил ответчику сумму займа в размере 6 550 000 руб., однако ответчик, в нарушение условий договора займа, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование займа не исполнила, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, вину ответчика в нарушении обязательства по договору суд считает установленной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по кредитному договору в размере 6 550 000 руб., проценты за пользование займом в соответствии с 1.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 214,44 руб. Расчет процентов за пользование займом ответчиком не оспорен, проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1).

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты этих средств Займодавцу, и определяются по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ и ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляют 2 080 934,86 руб. Вместе с тем, подлежит исключению период действия моратория на начисление неустоек и пени введенный Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, с учетом чего, из расчета подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку заявлены требования о взыскании процентов по день возврата займа, суд производит расчет по день вынесения решения суда и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 865 руб., согласно следующего расчета:

а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, по правилам, установленным п.1 ст. 395 ГК РФ по день возврата займа.

Договором установлено, что приобретаемая квартира по адресу: АДРЕС кадастровый №, будет иметь обременения в виде залога на займодавца до полной выплаты ему суммы займа (п.3.3).

С момента передачи денежных средств договор займа вступил в силу, условия договора займа приобрели обязательный характер.

В соответствии со ст. 48 Закона "Об ипотеке" истцу по первоначальному иску принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из заключения об оценке рыночной стоимости квартира по адресу: АДРЕС кадастровый №, представленной в суд истцом, следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 17 541 555 руб.

Суд соглашается с указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представил доказательств другой начальной продажной стоимости квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заложенное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не осуществляет погашение по договору займа, процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность, а претензионное предложение погасить задолженность по договору ответчик оставил без исполнения и до настоящего времени свои обязательства по договору займа не выполнил, задолженность не погасил, суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество в виде квартиры по адресу: АДРЕС кадастровый № №, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, что составляет 14 033 244 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО15. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 735 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16 (паспорт 4619 286413) в пользу ФИО17 (паспорт 4511 245658) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 550 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 214,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 865 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, исчисленные по правилам п.1 ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 56 735 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 14 033 244 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 года.

Судья А.Ю. Денисова