Тасманова Равиля Хатмулловна

Дело № 2-581/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000617-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р., при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Б. И. к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Б.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 4 в размере ? доли в праве. На указанном участке расположены две квартиры многоквартирного жилого <адрес> – это <адрес>, принадлежащая ему и <адрес>, принадлежащая Масмановой Р.Х. Квартира № в <адрес>, площадью 35,68 кв.м была предоставлена ему и его семье на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он вместе со своей семьей проживали в указанной квартире. Позже квартира была передана ему и его семье на основании договора о передачи квартир в долевую собственность, который до сих пор не зарегистрирован. В настоящее время в указанном жилой доме зарегистрирован только он и ее супруга. Дети проживают отдельно, дети и супруга не желают оформлять право собственности на указанную квартиру. После получения квартиры он произвел там реконструкцию помещения (пристрой), в связи с чем, площадь квартиры составила 49,5 кв.м. Просит суд сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 162,5 кв.м, изменив площадь дома с 162,5 к...

...в.м на 168,5 кв.м и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Михайлов Б.И. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело без их участия оставили решение на усмотрение суда.

Третьи лица Масманова Р.Х., Михайлова Г.И., Лукманова (Михайлова) Г.Б., Гофман (Михайлова) И.Б., Низамов Ф.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению иска не возражают.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 891 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве по ? Масмановой Р.Х., Михайлову Б.И., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь объекта 168,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером <адрес>, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - 49,5 кв.м.

Согласно Акту обследования № и Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии при Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан квартира по адресу: <адрес>, пригодна для постоянного проживания.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что после реконструкции жилое помещение пригодно для постоянного проживания, основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а потом имеются основания для сохранения жилого дома и квартиры в реконструированном виде и признания права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования Михайлова Б.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайлова Б. И. к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 162,5 кв.м, изменив площадь дома с 162,5 кв.м на 168,5 кв.м, и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать за Михайловым Б. И. право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (452960, Республика Башкортостан, Буранвский район, с.Бураево, ул.Ленина, д.102), в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 06.06.2023.

Председательствующий: Г.Р. Шарифуллина