Тастанбекова Нагимсия Набетовна

№ 2-548/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Павловской А.О.,

при секретаре Сараниной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенжигалиева Жума Хомаевича, Кенжигалиевой Мут Бахтурбановны, Батрашевой Мадины Жумаевны, Кенжигалиевой Адимы Жумаевны к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л :

Кенжигалиев Ж.Х., Кенжигалиева М.Б., Батрашева М.В., Кенжигалиева А.Ж. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный района <адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются общедолевыми собственниками <адрес>. В период проживания и пользования указанным жилым помещением проведена реконструкция квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, в связи, с чем просят признать право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Истцы Кенжигалиев Ж.Х., Кенжигалиева М.Б., Батрашева М.В., Кенжигалиева А.Ж., представитель истцов Кенжигалиева Ж.Х., Кенжигалиевой М.Б. по доверенности Курманбаева Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд ходатай...

...ство о рассмотрении дела в их иотсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представили.

Третьи лица Тастанбеков Н.Н., Тастанбеков Т.Р., Гиниятуллин М.К., Гиниятуллин З.К., Кулмагамбетова М.У., Кулмагамбетов Р.И. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которой является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (ст. ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

В тоже время, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства (ч. 17ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул Советкая, 17 <адрес> 3-х квартирный. Все квартиры данного жилого дома находятся в собственности граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются сведения из БТИ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы Кенжигалиев Ж.Х., Кенжигалиева М.Б., Батрашева М.В., Кенжигалиева А.Ж. являются общедолевыми собственниками <адрес>.

В период эксплуатации жилого помещения истцами осуществлена реконструкция жилого помещения.

Произведенные в жилом помещении реконструкция, перепланировка и переустройство свелись к строительству к квартире теплой пристройки к торцевому фасаду, в которой размещена кухня. После произведенных работ и уточнения линейных размеров помещений общая площадь квартиры изменилась с 65,2 кв.м. на 86,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные работы выполнены самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривается сторонами.

Решением администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - реконструированной <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 30:08:020101:244 по адресуй <адрес>.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №ТП-008-6 от ДД.ММ.ГГГГг. о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес> состояние основных конструкций жилой <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №.214 от 28 ноября.2023г. условия проживания в жилой <адрес> (Лит. «А»), расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздел VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно -противоэпидемических (профилактических мероприятий).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГг. техническое состояние вентиляционных и дымовых каналов соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГг. в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции и перепланировке. Реконструкция выразилась в возведении пристроя в виде кухни с тыльной стороны и образованием дверного проема. Объект капитального строительства градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует, объектом капитального строительства не создается угроза жизни и здоровью населения. Объект исследования не соответствует нормам, предъявляемым к естественному освещению. Использование жилого помещения по назначению возможно.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 30:08:020101:244 расположен в зоне застройки Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса (ч. 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, даже в отсутствие надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, право общей долевой собственности на такой земельный участок предполагается в силу закона.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, возведенная истцами к своей части квартиры пристройка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Собственники соседних квартир № и № многоквартирного дома не возражают против удовлетворения заявленных Кенжигалиевым Ж.Х., Кенжигалиевой М.Б., Батрашевой М.В., Кенжигалиевой А.Ж.искоых требований.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кенжигалиева Жума Хомаевича, Кенжигалиевой Мут Бахтурбановны, Батрашевой Мадины Жумаевны, Кенжигалиевой Адимы Жумаевны к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Кенжигалиевым Жумом Хомаевичем, Кенжигалиевой Мут Бахтурбановной, Батрашевой Мадиной Жумаевной, Кенжигалиевой Адимой Жумаевной право общедолевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квю3, общей площадью 86,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Павловская А.О

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Тлеповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тастанбековой Н.Н., Гиниятуллина М.К., Гиниятулина З.К., Тастанбекова Т.Р. к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилье,

У С Т А Н О В И Л:

Тастанбекова Н.Н., Гиниятуллин М.К., Гиниятуллин З.К., Тастанбеков Т.Р. обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилье, указав, что на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «<данные изъяты>» передала им в общую совместную собственность квартиру №№ в доме №№ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. После передачи квартир произошла ликвидация Ассоциации «<данные изъяты>». Администрацией МО «<адрес>» постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых домов в <адрес>, изменена нумерация дома №№ на №№ Без предварительного разрешения, была произведена реконструкция квартиры. В результате изменилась площадь квартиры, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Данная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям СанПин.

В связи с тем, что в настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру, они вынуждены обр...

...атиться в суд.

В судебном заседании истец Тастанбекова Н.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Истцы Гиниятуллин М.К., Гиниятуллин З.К., Тастанбеков Т.Р. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель Администрации МО «<адрес>» <адрес>. В деле имеется отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований истцов не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ассоциация «<данные изъяты>» передала Тастанбековой Н.Н., Гиниятуллину М.К., Гиниятуллину З.К., Тастанбекову Т.Р. в общую совместную собственность квартиру №№ в доме №№ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ассоциация «Астраханская» ликвидирована, что подтверждается справкой МИФНС №№ по <адрес>, об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации МО «<адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых домов в <адрес>, изменена нумерация дома №№ на №№.

В квартире №№ дома №№ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> истцами произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций квартиры №№ в жилом доме (<адрес>) по <адрес> в <адрес>, в соответствии с № «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В материалах дела имеется экспертное заключение №№ о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, согласно которому жилая квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин № «Изменения и дополнения №№ к СанПин №».

Проанализировав представленные доказательства, а также учитывая, что ответчик не имеет возражений о передаче в собственность Тастанбековой Н.Н., Гиниятуллину М.К., Гиниятуллину З.К., Тастанбекову Т.Р. квартиры №№, дома №№ по <адрес>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тастанбековой Н.Н., Гиниятулина М.К., Гиниятулина З.К., Тастанбекова Т.Р. к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилье – удовлетворить.

Признать за Тастанбековой Н.Н., Гиниятуллиным М.К., Гиниятуллиным З.К., Тастанбековым Т.К. право собственности в равных долях на реконструированную квартиру №№ дома №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.Р. Мустафина