Татаринцев Виктор Валентинович

Дело № 2-62/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 18 января 2019 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Толчеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татаринцева В.В. к администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ

Татаринцев В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности настроение - здание склада, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование своих требований истец Татаринцев В.В. указал, что <дата> он приобрёл у СПК «Искра» по договору купли-продажи в собственность объект недвижимости : нежилое помещение в виде складского помещения СТФ №,1971 года постройки, находящегося по вышеуказанному адресу стоимостью 12 5000 руб. Однако зарегистрировать своё право собственности не имел возможности в установленном порядке, поскольку в январе 2006 года в отношении СПК была начата процедура банкротства, у руководства СПК были ограничены полномочия по заключению сделок с имуществом. В 2008 году СПК ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Поскольку продавец здания отсутствует, он лишен возможности оформить на себя переход право собственности на имущество.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Уваров Р.Н. поддержал указанное исковое заявление. Поскольку СПК «Искра» ликвидировано, оформить переход права собственности на строение ...

...в установленном порядке невозможно, тогда как Татаринцев В.В. по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество, оплатил его, владеет им, пользуется, и не может оформить в собственность.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик представитель администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска Татаринцева В.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление Татаринцева В.В. признании права собственности на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению в виду следующего.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформулирован в абзаце 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано на то, что, рассматривая требование покупателя об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец в исковом заявлении, он не может зарегистрировать своё право на недвижимое имущество, которое им было приобретено на основании возмездной сделки у собственника – СПК « Искра», ликвидированного в 2008 году.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть, возможно приобрести право собственности на основании договора купли-продажи только на имущество, которое имеет собственника.

Истец Татаринцев В.В. считая, что является собственником строения, в заявленном требовании просит суд признать за ним право собственности на него, тогда как в мотивировочной части своего требования указывает о невозможности регистрации перехода права собственности к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Указанным законом о регистрации установлены требования к документам, представленным на государственную регистрацию прав. Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и предъявляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из технической документации представлена лишь справка о технических данных объекта (л.д.7). Отсутствует кадастровый паспорт здания; и данные, определяющие расположение недвижимости в соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как указано в договоре купли- продажи от <дата> покупатель приобрел складское помещение СТФ №,принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от АОЗТ « Искра» СПК « Искра» (л.д.6).

Между тем, такое указание в договоре купли-продажи не является подтверждением права собственности продавца – СПК « Искра» на отчуждаемое имущество.

О том, что складское помещение СТФ № принадлежало как АОЗТ « Искра», так и СПК « Искра» по праву собственности, подтверждающих документов в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что в отношении СПК « Искра» на основании определения Волгоградского Арбитражного суда от <дата> года была создана ликвидационная комиссия и <дата> по определение Волгоградского Арбитражного суда от <дата> завершено конкурсное производство;<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица (л.д.11).

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРН содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости (л.д. 18).

Таким образом, у СПК « Искра » не имелось правоустанавливающих документов на указанный объект, его право собственности не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав, что делает невозможными для истца регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи к нему.

Отсутствуют законные основания, предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку в нарушение требований указанного Закона у истца не имеется документов, подтверждающих принадлежность отчужденного имущества СПК «Искра», которое выступало продавцом по договору купли-продажи имущества.

В рассматриваемом деле отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности, а препятствием является отсутствие правоустанавливающих документов на право собственности на него у СПК « Искра» ; технической документации на отчуждённый объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Татаринцева В.В. о признании права собственности на строение - здание склада, расположенного по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Татаринцева В.В. к администрации Искринского сельского поселения Урюпинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строение - здание склада, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., -отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева