Татаурова Елена Геннадьевна

Дело № 2-1656/2024 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-001768-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шелонцевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2024 по иску Татауровой Е.Г. к Администрации Сулеинского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Татаурова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сулеинского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сулеинского поселкового Совета депутатов трудящихся ее отцу ФИО1 был отведен земельный участок для постройки дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Саткинским бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Сулеинского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> РСФСР разрешено произвести прируб к жилому дому с задней стороны дома. Никакие документы после этого не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не открывалось. В доме осталась проживать супруга ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать в доме с матерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2. После ее смерти было открыто наследственное дело №. В наследственную массу жилой дом и земельный участок, расположенный по ...

...адресу: <адрес> не вошли. С ДД.ММ.ГГГГ она владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Несла бремя содержания имуществом. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 25 лет владеет имуществом как собственник.

Истец в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что её отцу предоставили земельный участок и на момент ее рождения отец построил дом. С рождения она, истец, жила в данном доме с родителями, временно выезжала, чтоб учиться, выходила замуж. После с ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме с парализованной мамой, ухаживала за ней. Мама и папа умерли. У родителей было 4 детей – она и ее братья Ф, И, О. Братья уже умерли. Никто претензий по дому не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ она в доме поменяла крышу, сделала печку, поставила в огороде забор, делала косметический ремонт. Ухаживает за огородом, садит овощи, кустарники, деревья. Платит коммунальные услуги за свет. После смерти отца наследственное дело не заводилось. После смерти мамы в наследство вступала только она на денежные вклады. Споров по дому нет.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации Сулеинского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 40-41). От Администрации Сулеинского городского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области поступили письменный отзыв (л.д. 42,43).

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом по адресу: <адрес>. Она единственный наследник после отца ФИО1 и матери ФИО2, пользуются и земельным участком, и домом, ухаживает за ним, платит коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком. Претензий никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в ходе судебного разбирательства.

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 27).

ФИО1 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 30). После ее смерти наследственных дел не имеется (л.д. 26).

Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). После ее смерти Татауровой Е.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России».

Истец зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 63-64).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО, подтвердила доводы истца, суду показала, что жилой дом ранее принадлежал родителям истца. После их смерти домом занимается истец. Истец выходила замуж, училась в эти периоды, выезжала со спорного дома. 20 лет назад вернулась к маме в спорный дом. Истец поменяла в доме окна, перекрыла крышу поставила забор, провела водопровод в огород, ежегодно занимается посадкой урожая в огороде, ремонтирует дом, новых построек истец никаких не делала. Кроме того, истец переделывала в доме печь, красила снаружи дом. Коммунальные платежи она оплачивает сама. Конфликтов никаких не слышала и не видела, братья у истца умерли давно. Претензий на дом никто не предъявлял.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого дома и земельного участка № по <адрес>, кадастровый № и земельного №, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Татауровой Е.Г. удовлетворить.

Признать Татаурову Е.Г. собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года

Верно:

Судья: О.Н. Гаранина

Секретарь: Т.В. Шелонцева

Подлинное решение хранится в деле № 2-1656/2024 Саткинского городского суда Челябинской области.