Татлок Инвер Изоликович

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.09.2020г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенному по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>; о признании реестровой ошибкой, внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенному по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, располож...

Показать ещё

...енного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами местоположения земельного участка:

№

Х (м)

Y (м)

Длина линии

Дирекционный угол

1

461887,922

1384900,811

26,04

67,92

13,03

2,01

22,98

2,78

19,24

0,36

46,11

310 14

32 29

129 47

79 46

132 05

221 47

220 16

290 11

222 18

2

461904,745

1384880,929

3

461962,037

1384917,409

4

461953,696

1384927,424

5

461954,053

1384929,402

6

461938,652

1384946,460

7

461936,582

1384944,610

8

461921,902

1384932,178

9

461922,027

1384931,838

1

461887,922

1384900,811

Общий периметр 200,47 м

<адрес> 2 172,84 кв.м.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о бессрочном пользовании земельным участком.

Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Принадлежащие сторонам земельные участки имеют ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют несколько десятков лет, споров по фактическим границам у них не имелось и не имеется.

В апреле 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ были проведены полевые измерения земельного участка, в результате которых при вынесении координат, полученных в результате замера, выявлена кадастровая ошибка (наложение) на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н и №, расположенный по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их обработки получены координаты характерных точек (границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2173 кв.м.

Местоположение принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков установлены на местности и существуют более 15 лет, внесение в ГКН ошибочных сведений о границах соседних земельных участков не позволяют истцу уточнит границы и поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о бессрочном пользовании земельным участком.

Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Принадлежащие сторонам земельные участки имеют ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют несколько десятков лет, споров по фактическим границам у них не имелось и не имеется.

В апреле 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ были проведены полевые измерения земельного участка, в результате которых при вынесении координат, полученных в результате замера, выявлена кадастровая ошибка (наложение) на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н и №, расположенный по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их обработки получены координаты характерных точек (границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600034:5ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Местоположение принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков установлены на местности и существуют более 15 лет, внесение в ГКН ошибочных сведений о границах соседних земельных участков не позволяют истцу уточнит границы и поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Строй-сервис». Согласно выводам заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- земельный участок ответчика с кадастровым номером № по <адрес>, по данным ГКН накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № по <адрес>, то есть имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка;

- земельный участок ответчика с кадастровым номером № по <адрес>, б/н, по данным ГКН накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № по <адрес>, то есть имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка;

- фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> соответствует следующим координатам:

№

Х

Y

1

461904,63

1384880,51

2

461887,82

1384900,68

3

461916,40

1384926,86

4

461921,79

1384931,73

5

461922,03

1384931,42

6

461938,57

1384945,91

7

461953,86

1384928,91

8

461953,59

1384927,03

9

461962,17

1384917,17

10

461942,68

1384904,07

- при внесении в ГКН сведений о фактическим местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, возникнут препятствия со стороны ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес>, б/н, так как эти участки стоят на кадастровым учете с реестровой (кадастровой) ошибкой; в связи с этим, необходимо выполнить уточнение границ земельных участков путем переопределения координатных точек характерных углов поворота по фактическим межевым оградам;

- земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, б/н, площадью 25,20 кв.м. ранее учтен в границах, но не снят с бывшего (нынешнего) нахождения с ошибкой по данным ГКН и одновременно стоит на кадастровом учете в другом кадастровом квартале с кадастровым номером № с той же площадью 2620 кв.м.; в связи с изложенным, эксперт считает необходимым снять с кадастрового учета координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н.

Таким образом, судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки, однако в настоящее время ошибку не удается исправить, кроме как по решению суда.

Спор о праве между правообладателями смежных земельных участков отсутствует.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, б/н.

Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.<адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

№

Х

Y

1

461904,63

1384880,51

2

461887,82

1384900,68

3

461916,40

1384926,86

4

461921,79

1384931,73

5

461922,03

1384931,42

6

461938,57

1384945,91

7

461953,86

1384928,91

8

461953,59

1384927,03

9

461962,17

1384917,17

10

461942,68

1384904,07

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО9

Свернуть