Татьянина Анна Анатольевна

39RS0001-01-2023-006415-17

Дело № 2-979/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьянина Василия Васильевича к администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Татьянина Вера Михайловна, Татьянин Евгений Васильевич, Татьянина Анна Анатольевна, Татьянина Варвара Андреевна о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Татьянин В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он является долевым собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 236,9 кв. м по адресу: <адрес> д. №, в котором фактически проживает с 1999 года. Также с 1991 года Татьянин В.В. фактически владеет объектом недвижимости – гаражом общей площадью 93,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. №, литер №. Ссылаясь на то, что данный гараж был возведен им с соблюдением градостроительных регламентов и земельных норм, а также на то, что данным имуществом он добросовестно, отрыто и непрерывно владеет как своим собственным, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привл...

...ечены Татьянина В.М., Татьянин Е.В., Татьянина А.А., Татьянина В.А.

В судебном заседании представитель истца Татьянина В.В. – Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» - Добровольская Т.С., действующая на основании доверенности, просила суд вынести обоснованное решение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное положение содержится и в подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Приведенная норма права устанавливает специальное правило, определяющее правовые последствия создания новой вещи, отличное от общих положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право на вновь созданную вещь приобретает лицо, ее создавшее.

Основное правовое последствие самовольного строительства в виде того, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, обусловлено именно несоблюдением со стороны такого лица установленного земельным и градостроительным законодательством административного порядка по предоставлению земельных участков и возведению объектов капитального строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, Татьянин В.В. является собственником 57/300 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, остальными долевыми собственниками являются Татьянин Е.В. и Татьянина В.М.

Также в указанном доме зарегистрированы и фактически проживают Татьянина А.А., Татьянина В.А.

В непосредственной близости от данного жилого дома Татьяниным В.В. был возведен гараж площадью 93,3 кв. м, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22 мая 2023 года, по данным учетно-информационного ресурса по адресу: <адрес>, д. №, учтен гараж № № на дату текущей инвентаризации 29 декабря 2012 года со следующими параметрами: год постройки – 1980 год, общая площадь 93,3 кв. м, материал стен – кирпич, газосиликатные блоки.

В соответствии с ситуационным планом земельного участка, являющегося приложением к техническому паспорту на объект с инвентарным номером 498 (гараж), данное строение возведено в границах отвода нормативного земельного участка 600 кв. м под существующий жилой дом № № по ул. <адрес>.

В настоящее время под указанным гаражом сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 +-4 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты гаражного назначения».

При таком положении суд приходит к выводу об осуществлении Татьяниным В.В. строительства гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Факт завершения строительства спорного объекта до 1995 года подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в частности, договором на пользование электрической энергией от 3 мая 1994 года в отношении гаража, актом государственной инспекции по энергетическому надзору от 14 мая 1993 года, техническими условиями пожарной части Ленинградского района от 24 мая 1991 года.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ).

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку в рассматриваемом случае истец строил объект хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке его в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации.

Настоящий иск Татьянина В.В., по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1980 - 1993 годах объект недвижимости вспомогательного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Согласно заключению эксперта от 7 декабря 2023 года № 799К-2023 спорный объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент рассмотрения спора истец более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектом недвижимости, что является основанием для признания за ним права собственности.

Так, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Изложенная правовая позиция приведена в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Татьянина В.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татьянина Василия Васильевича удовлетворить.

Признать за Татьяниным Василием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 93,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, литер №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о возникновении у Татьянина Василия Васильевича права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

Судья Е.Ю. Лясникова