Тавгазова Римма Даниловна

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 08 сентября 2022г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности, и в обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы РСО-Алания ФИО5

Все условия заключенного договора купли-продажи сторонами были выполнены. Однако в органах БТИ указанный договор не был зарегистрирован и не прошел государственную регистрацию по незнанию закона, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру истцом получено не было.

В настоящее время в связи с введением ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество. Данные функции закреплены за учреждениями по госуд...

Показать ещё

...арственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В мае 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания о проведении государственной регистрации указанной квартиры, но в установленном законом порядке истцу было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в органах БТИ.

С момента приобретения указанного жилого дома по настоящее время истец проживает в нем, достроила его, оплачивает все коммунальные платежи, делает текущий ремонт и т.д. Никаких притязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО6 заявленные требования поддержала и просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3, заключенным и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что, согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 08.08.1996г., заключенного между истцом и ФИО3, истец приобрела недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был исполнен, денежные средства, согласно данного договора были получены ответчиком.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за № от 08.08.1996г., подписан обеими сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ.

Согласно справке АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее находилось по адресу: <адрес>.

С момента приобретения указанного жилого дома по настоящее время истец проживает в нем, достроила его, оплачивает все коммунальные платежи, делает текущий ремонт и т.д. Никаких притязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало.

В мае 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания о проведении государственной регистрации указанной квартиры, но в установленном законом порядке истцу было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в органах БТИ.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенными с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п. 1 ст. 33 этого Закона введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи недостроенного жилого дома от 08.08.1996г., заключенного между истцом и ФИО3, полностью соответствует действующему законодательству, спору по нему нет, требование истца о признании заключенного между истцом и ФИО8 признании данного договора купли-продажи заключенным, необходимо удовлетворить.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, поскольку спорное домовладение, было приобретено до введения в действии Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по договору купли-продажи, который был исполнен, ни кем не оспорен и признан судом заключенным, заявленные исковые требования о признании права собственности на домовладение, необходимо удовлетворить.

Представитель ответчика по делу глава АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостроенного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., составленной между ФИО2 и ФИО3 – заключенным.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна

Свернуть