Тазеев Сергей Фаткулисламович

Дело №2-168/2025

42RS0014-01-2024-001856-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 06 июня 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Платова И.М.,

при секретаре судебного заседания Гордополовой Т.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску Тазеевой Е.А., Тазеева С.Ф. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тазеева Е.А., Тазеев С.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение.

После уточнения исковых требований истцы просят суд признать за Тазеевой Е.А., Тазеевым С.Ф. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 23.08.2012г. Тазеев С.Ф. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка № от 21.10.2013г., также является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на основании договора купли-продажи земельного участка № от 21.10.2013г., расположенного по адресу: <адрес>. Тазеева Е.А. на основании договора купли-продажи от 23.10.2015г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 24.06.2014г. Тазеев С.Ф., Тазеева Е.А. обратились к главе Мысковского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство второго этажа отдельно стоячего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности. Постановлением администрации Мысковского городского округа № от 02.03.2016г. «Об утверждении градостроительных планов земельных участков», и на основании заявления Тазеевой Е.А., Тазеева С.Ф. был утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> для размещения предпринимательской деятельности, а также градостроительный план земельного участка (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, для размещения предпринимательской. 06.06.2016г. <данные изъяты> отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа ФИО на имя Тазеевой Е.А., Тазеева С.Ф. было выдано разрешение на строительство, а именно реконструкции объекта капитального строительства (строительство второго этажа отдельно стоящего нежилого здания). <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., сроком до 30.09.2016г. В силу того, что строительство второго этажа значительно затратное, и требовало значительного финансового вложения, что не позволяло з...

...акончить реконструкцию отдельно стоячего здания в указанные в разрешении сроки, то стороны обратились в администрацию Мысковского городского округа с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. По окончанию реконструкции отдельно стоящего здания Тазеева Е.А., Тазеев С.Ф. обратились к начальнику отдела архитектуры градостроительства с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию, но ввиду того, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № от 06.06.2016г. истекло 31.03.2017г. в вводе объекта в эксплуатацию было отказано. Согласно уведомления управления Росреестра по <адрес> от 27.10.2021г. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относительно нежилого помещения, принадлежащего Тазеевой Е.А., Тазееву С.Ф., расположенного по адресу: <адрес>, государственный кадастровый учет государственная регистрация права прекращена. Истцы во внесудебном порядке не смогли урегулировать вопрос в отношении принадлежащего им отдельно стоящего нежилого реконструируемого здания. Из заключения <данные изъяты> № от 03.05.2023г. следует, что строительные конструкции нежилого здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии. Обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Мысковского городского округа о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, КУМИ Мысковского городского округа о слушании дела извещены, представители в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно положениям статей 1, 2, 8-9, 30, 36, 44, 47-48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Тазеев С.Ф. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012г., а также земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, под помещением, что подтверждается постановлением администрации Мысковского городского округа от 10.10.2013г. №, договором купли-продажи земельного участка № от 21.10.2013г.

Тазеева Е.А. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2015г.

Постановлением администрации Мысковского городского округа от 02.03.2016г. № Об утверждении градостроительных планов земельных участков, на основании заявления истцов, утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: «<адрес>», а также земельного участка (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: «<адрес>» для размещения предпринимательской деятельности.

06.06.2016г. истцам выдано разрешение на строительство №, а именно реконструкцию объекта капитального строительства на земельных участках, в пределах которых расположен или планируется расположение объекта капитального строительства: № и №, с установленным сроком действия разрешения до 30.09.2016г.

20.09.2016г. истцы обратились к Главе муниципального образования с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство.

Истцами была произведена реконструкция помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключающаяся в увеличении площади помещения, а именно устройство мансардного этажа нежилого помещения.

09.03.2021г. истцы обратились в отдел архитектуры градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства было отказано в выдаче разрешения. Отказ мотивирован тем, что срок действия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства истек 31.03.2017г.

22.09.2021г. Междуреченский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил истцов о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

27.10.2021г. Междуреченский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил истцов о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из письменных объяснений Управления Росреестра по <адрес> от 24.01.2025г. следует, что объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., на указанный объект 16.11.2021г. зарегистрировано право общей совместной собственности за Тазеевой Е.А., Тазеевым С.Ф. Объекты-помещения с кадастровыми № (<адрес>) и № (<адрес>) сняты с учета 16.11.2021г., имеют статус «Архивный», права собственности на объекты прекращены 16.11.2021г.

Тем самым подтверждается, что истцы пытались в установленном порядке осуществить процедуру оформления ввода в эксплуатацию нежилого помещения, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно в связи с тем, что работы произведены за пределами установленного срока.

В судебном заседании было установлено, что нежилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается представленной топографической съемкой, а также ответом <данные изъяты>.

Из представленных документов (выкопировки плана земельного участка, технического паспорта, заключения специалиста) видно, что увеличение площади помещения произведено путем расширения пристройки (изменения ее геометрического контура в имеющихся границах) также в пределах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению <данные изъяты> № от 10.02.2020г. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения, учитывая, что <данные изъяты> имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, также не имеется оснований сомневаться в квалификации данных специалистов.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что реконструкция нежилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому за истцом может быть признано право собственности на указанное переустроенное нежилое помещение, т.е. на увеличенное помещение в целом.

При таких обстоятельствах, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей совместной собственности Тазеевой Е.А., Тазеева С.Ф. на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Тазеевой Е.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Тазеевым С.Ф. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2025 г.

Председательствующий И.М. Платов