Тажедут Керим Ахмедович

Дело № 2-120/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>, РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, главы АМС Малгобекского сельского поселения ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО2 домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавец получил, о чем свидетельствует расписка, но должным образом документы они не оформили, так как продавец уехал на постоянное место жительство в другую республику. <данные изъяты> она выезжала за пределы РСО-Алания и не находилась дома на протяжении некоторого времени, но присматривать за домом поручила брату - ФИО6. На момент ее отсутствия проводили в домовладение газ. Ее брат подписывал всю проектную документацию по поставке и подведению газа в домовладение. На основании этой документации брата ошибочно внесли в похозяйственную книгу, как собственника дома и земельного участка, хотя он никогда в доме не проживал. Всё это время из своих средств она оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, сделала всю техническую документацию на домовладение. В течение всего срок...

Показать ещё

...а владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. <данные изъяты> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным.

Просит признать право собственности за ней, ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес> силу приобретательной давности и обязать АМС Малгобекского сельского поселения внести изменения в похозяйственную книгу, вписав ее, как собственника земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что является братом покойного супруга истицы. Данное домовладение принадлежало ему, а <данные изъяты> году он его продал ФИО1, деньги за дом получил, но вовремя его не переоформил. Просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельного требования, относительно предмета спора, глава АМС Малгобекского сельского поселения ФИО5 просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, относительно предмета спора ФИО6 пояснил, что домовладение принадлежит его сестре ФИО1, в данном домовладении он никогда не проживал. При газификации жилого помещения присутствовал он, и расписался в договоре тоже он.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из паспорта серии 9014 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 видно, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно справке ПАО «Севказэнерго» видно, что у потребителя ФИО1, проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес> задолженности по показаниям прибора учета на ДД.ММ.ГГГГ нет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом на спорное домовладение ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч. 2).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном законном порядке. За время проживания в домовладение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет своих средств производила текущий и капитальный ремонт, то есть фактически выполняла обязанности, возложенные законом на собственника имущества. ФИО1 в течение 15 лет добросовестно и открыто владеет данным домовладением, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные платежи, налоги, осуществляет ремонт, таким образом, она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность). Владение истцом земельным участком, относящимся к государственной собственности, нельзя признать добросовестным, в то время как сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок истцу и его правопредшественникам не предоставлялся, следовательно, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются, он признается государственной собственностью.

Правоотношения о праве собственности на определенный земельный участок регулируются нормами земельного законодательства, которое не допускает возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности (глава пятая Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующая возникновение права на землю, глава четвертая Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30.10.2011 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, ст. 234, ст. 210, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> силу приобретательной давности.

В обязании АМС Малгобекского сельского поселения внести изменения в похозяйственную книгу, вписав ФИО1, как собственника земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Головко

Свернуть