Тажмаханова Асель Туремуратовна

КОПИЯ

Дело № 2-86/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000049-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тажмаханова С.Б. к Ермуханова К.К., администрации муниципального образования Ащебутакский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тажмаханова С.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с 26 января 2000 года и по настоящее время, она является владельцем недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Указанный жилой дом был приобретен ею у Макашева К.М., Макашевой А.Е., которые владели указанным жилым домом на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли продажи между ними не оформлялся из-за отсутствия у них регистрации права на жилой дом, была совершена устная сделка. С Макашевыми у истца была договоренность, что в последующем они займутся оформлением спорного жилого дома. Получив денежные средства, они отказались заниматься оформлением дома, по факту владения жилым домом претензий к истцу не имели. В ДД.ММ.ГГГГ году умер Макашев К.М, а в ДД.ММ.ГГГГ году умерла Макашева А.Е, наследники по закону не претендовали и не заявляли право собственности на указанный жилой дом. Из формы содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект указан как квартира, так как договор составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1997 года №7) другой формы...

... не было. Объект недвижимости по факту жилой дом имеет следующую техническую характеристику: год строительства литер А-1960, литер А1-2013, общая площадь - 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: котельная - 3,5 кв.м., кухня - 10,5 кв.м., жилая - 10,8 кв.м., жилая - 16.3 кв.м., жилая - 10,7 кв.м., коридор- 5,1 кв.м. Жилой дом по указанному адресу в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ащебутакский сельсовет расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными блокированными жилыми домами. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, истец полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности за Тажмаханова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью - 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: котельная – 3,5 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 10,8 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., жилая – 10,7 кв.м., коридор –5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда от 21 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Иманалиева (Макашева) А.Х.

Истец Тажмаханова С.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что приобрела спорную жилую площадь в 2000 году у дяди своего супруга. Данную жилую площадь истец приобрела у Макашева К.М. и Макашевой А.Е., которые впоследствии умерли. Она открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, что подтверждается надлежащим состоянием жилого дома, его содержанием, оплатой коммунальных услуг, проведением газификации. Владеет жилым домом более 20 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии.

Ответчик Ермуханова К.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем отзыве просил принять решение исходя из представленных доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации МО «Ащебутакский сельсовет» Оренбургской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что признает исковые требования.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования Тажмаханова А.Т., Тажмаханов С.Т., Иманалиева А.Х. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Иманалиева А.К. подтвердила, что Тажмаханова С.Б. приобрела у ее родителей Макашева К.М. и Макашевой А.Е. дом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация АО «Солнечное» передала в долевую собственность, а Макашев К.М., Макашева А.Е. приобрели жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора приватизации подтверждается ответом архивного отдела администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным № зарегистрирован договор на имя Макашов К.М., договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье с/з Солнечный (адрес указан, как в документе).

Согласно справке администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Макашев К.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Макашева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Макашев К.М. и Макашева А.Е.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к положениям ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение было передано в собственность Макашева К.М. и Макашевой А.Е. в совместную собственность без определения долей, и это не противоречило требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как названным Законом в редакции, действовавшей в данный период, предусматривалось право приватизировать как в общую собственность без определения долей, так и с определением долей.

Поскольку в отсутствие последних определение долей по соглашению участников приватизации невозможно, доли должны быть признаны у всех сособственников равными.

Таким образом, Макашева А.Е. и Макашев К.М. владели указанным домом по ? доли каждый.

В 2000 году супруги Макашевы продали вышеуказанной дом Тажмахановой С.Б., передав оригиналы документов на дом последней (договор приватизации). Письменный договор купли продажи между истцом и Макашевым К.М., Макашевой А.Е. не оформлялся из-за отсутствия у них регистрации права на жилой дом, поэтому была совершена устная сделка.

Супруги Макашевы умерли, по данным реестра наследственных дел нотариальной палаты Оренбургской области наследственного дела к имуществу умершей Макашевой А.Е. и умершего Макашева К.М. не заводились.

Однако как указано истцом и никем не оспорено Тажмаханова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, после приобретения жилого дома проживала в данном жилом помещении, производила расходы на его содержание и ремонт, однако оформить имущество не успела, была зарегистрирована по адресу нахождения дома с момента покупки данного спорного жилья.

Из акта об уточнении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ранее был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки администрации МО Ащебутакский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Тажмаханова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные сведения также подтверждаются справкой администрации МО Ащебутакский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № и похозяйственней книгой №, лицевой счет №.

Из ответа отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ащебутакский сельсовет, расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными, блокированными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу соответствует основному виду разрешенного использования участков в указанной зоне – для ведения личного подсобного хозяйства, код вида разрешенного использования земельного участка 2.2.

Согласно справке, представленной АО «ЭнергосбыТ Плюс», Тажмаханова С.Б. оплачивает счета за электроэнергию по лицевому счету № по объекту <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также с Тажмахановой С.Б. заключен договор подряда с ОАО «Оренбургоблгаз» на поставку газа по адресу: <адрес>.

Факт проживания Тажмахановой С.Б. по указанному адресу, а также факт заключения сделки купли-продажи жилого дома подтверждается показаниями свидетелей Ермухановой К.И., Шнарбаевой Д.Ж., Тажмаханова Ж.И.

Право собственности Тажмахановой С.Б. на жилой дом по вышеназванному адресу, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается информацией, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что Тажмаханова С.Б. с 2000 года по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Владеет им открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, на протяжении 46 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации прав на спорный дом отсутствуют, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного дома не имеется, суд с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц, считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью - 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: котельная – 3,5 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 10,8 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., жилая – 10,7 кв.м., коридор –5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Тажмаханова С.Б. к Ермуханова К.К., администрации муниципального образования Ащебутакский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за Тажмаханова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью - 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: котельная – 3,5 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., жилая – 10,8 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., жилая – 10,7 кв.м., коридор –5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья подпись В.Н. Горященко