Тебенькова Елена Викторовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-523/2012

21 мая 2012 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Трофимчук М.В.,

при секретаре Кечайкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тебеньковой Е. В. к ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» об обязании совершить определенные действия, при участии:

истицы - Тебеньковой Е.В.,

представителя истца по доверенности от 24.04.2012 г. - Заборовской Н.Н.,

от ответчика ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» - представителя Самойленко В.Н. по доверенности № от 01.02.2012 г.,

от третьего лица ОАО «Хакасэнергосбыт» представитель - отсутствует,

представителя третьего лица администрации МО г. Саяногорск по доверенности 20.02.2012 № - Свиридовой Т.Г.,

У С Т А Н О В И Л:

Тебенькова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в одной из комнат которой расположен электрораспределительный щит подъезда (электрощитовая), в связи с чем истица не может в полной мере пользоваться принадлежащей ей квартирой, осуществляет за нее коммунальные платежи. Обслуживание дома и соответственно вышеуказанной электрощитовой осуществляет ООО «Жилищный трест г. Саяногорска». В свидетельстве о государственной регистрации права от 11.11.2003 г. на спорную квартиру какого-либо ограничения права не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.02.2011 г. на объект недвижимости спорную квартиру, также отсутствуют какие-либо данные о нахождении в квартире электрощитовой. Электрощитовая не должна располагаться в спорной квартире, так как существенно ограничивает право пользования принадлежащей ей квартирой, а та...

Показать ещё

...кже создает определенные неудобства и опасность. С заявлением и просьбой о переносе вышеуказанной электрощитовой из квартиры 08.02.2012 г. истица обращалась к директору ООО «Жилищный трест г. Саяногорска», однако никакого ответа истица до настоящего времени не получила. Просит суд обязать ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» освободить спорную квартиру от электрораспределительного щита, путем его демотажа и переноса.

Впоследствии представитель истца по доверенности Заборовская Н.Н. уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» убратьиз квартиры, расположенной по адресу: <адрес> электрооборудование: вводно-распределительное устройство <> кВт распределительный пункт РП.

Определениями судьи Саяногорского городского суда от 18.04.2012 г., от 26.04.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО «Хакасэнергосбыт», администрация МО г. Саяногорск.

Истица Тебенькова Е.В. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель истицы Тебеньковой Е.В. по доверенности Заборовская Н.Н. поддержала доводы и исковые требования своего доверителя, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» по доверенности Самойленко В.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Хакасэнергосбыт» для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором указано, что ОАО «Хакасэнергосбыт» занимается только покупкой и реализацией электроэнергии и не имеет на своем балансе внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, а именно механическое, электрическое (электрораспределительные щиты), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений. В связи с этим, ОАО «Хакасэнергосбыт» не вправе вмешиваться в отношения собственников квартир в многоквартирном доме. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО г. Саяногорск по доверенности Свиридова Т.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Названной норме корреспондирует также статья 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из смысла вышеназванных норм закона следует, что юридическое значение для дела имеет то обстоятельство, что истец действительно является собственником недвижимого имущества и имеются нарушения его прав, следовательно, при предъявлении иска об устранении препятствий в пользовании имуществом собственнику (владельцу) необходимо подтвердить свое право собственности (владения) на данное имущество и доказать факт наличия препятствий во владении и пользовании жилым помещением.

Таким образом, у Тебеньковой Е.В. имеются основания для обращения за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке при условии действительного их нарушения и наличии права собственности (владения) на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в совместную собственность ФИО1, ФИО2 по договору от 1992 г. безвозмездно передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно дубликату договора мены от 02.04.1992 г., заключенному между ФИО3 и ФИО1, в собственность ФИО3 перешла № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности, на которую в порядке наследования впоследствии признано за ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО5, которой после заключения брака присвоена фамилия Тебенькова (свидетельство о заключении брака серии №), является собственником № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <> кв.м., что также находит свое подтверждение из свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2003 г.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Названная норма закреплена также в статье 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из показаний ответчика ООО «Жилищный трест г. Саяногорска», при строительстве многоквартирного <адрес>, проектом дома предусмотрено техническое (нежилое) помещение в котором размещена электроустановка <> кВт., расположенное на № этаже в № подъезде, данного дома.

Из технического паспорта на 03.06.2003 г. спорного жилого помещения усматривается, что до перепланировки 23.01.1997 г. в спорном жилом помещении расположена электрощитовая, однако после перепланировки 20.12.2004 г., которая согласована в установленном порядке она отсутствует.

Согласно выпискам из лицевого счета о задолженности по квартирной плате за 2011 г., а также за январь-март 2012 г. истице производятся начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги, исходя из общей площади ее квартиры - <> кв.м.

Актами от 23.04.2012 г., от 15.05.2012 г. подтверждается, что электрораспределительные щиты <> жилого дома находятся в комнате площадью <> кв.м. в <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом от 26.04.2012 г., составленным главным энергетиком ООО «Жилищный трест г. Саяногорска», из которого также усматривается, что данное жилое помещение было предусмотрено проектом при строительстве жилого здания и являлось техническим общедомовым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом «д» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества.

Таким образом, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

При таких обстоятельствах, электроустановка <> кВт., относится к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес>, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с пп. б, в, ж п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме входит в компетенцию управляющей компании (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Как видно из протокола собственников помещений при проведении общего собрания от 02.11.2011 г., собственниками помещений <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а именно - ООО «Жилищный трест г. Саяногорска». Этим же протоколом зафиксировано решение собственников об утверждении перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 31.12.2012 г.

Согласно п. 1.1 договора энергоснабжения № 51740 от 01.12.2011 г., заключенного между ОАО «Хакасэнергосбыт» и ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» предусмотрено, что гарантирующий поставщик продает электрическую энергию исполнителю коммунальных услуг для собственного потребления и предоставления коммунальной услуги по энергоснабжению покупателей (на бытовое потребление, на электроснабжение мест общего пользования многоквартирных жилых домов, а также для компенсации потерь во внутридомовых электрических сетях), а ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» приняло на себя обязанность оплатить потребленную электрическую энергию.

Согласно пп. «г» п. 49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.

Как установлено п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с правилами устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 08.07.2002 г. № 204, «СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», одобренных и рекомендованных к применению Постановлением Госстроя РФ от 26.10.2003 г. № 194, электрощитовые, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых). Двери из этих помещений должны открываться наружу. Не разрешается размещать электрощитовых в незадымляемых лестничных клетках. ВРУ и ГРЩ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований: степень защиты ВРУ должна быть не ниже IP31, устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах (в отапливаемых тамбурах, вестибюлях, коридорах и т.п.), аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами.

Как установлено п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

01.12.2011 г. между ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» и Тебеньковой Е.В. заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора). При этом, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3, п. 3.1.2 договора). Из приложения 3 к указанному договору следует, что к услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования, включая устранение неисправностей и недостатков (п. 4.3 Приложения 3).

Таким образом, с учетом изложенного, обязанность по надлежащему содержанию электрораспределительных щитов, что подразумевает и их надлежащее размещение должна быть возложена на ООО «Жилищный трест г.Саяногорска».

В подтверждение того факта, что истица обращалась в управляющую компанию - ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» с заявлением о переносе электрощитовой из квартиры, принадлежащей на праве собственности, истицей представлено заявление от 08.02.2012 г. с вх. номером ответчика №, однако, данный вопрос разрешен не был, в связи с чем истица обратилась за защитой своих прав в суд.

Вместе с тем, как видно из материалов дела система электроснабжения (элетрораспределительные щиты - вводно-распределительное устройство <> кВт и распределительный пункт РП) размещена в непредназначенном для этого месте, соответственно находится в ненадлежащем состоянии, так как спорное оборудование обеспечивает электроснабжением не одно помещение (в том числе жилые и нежилые) в многоквартирном доме, а по факту установлены в жилом помещении квартиры № данного многоквартирного дома.

Содержание системы электроснабжения в ненадлежащем состоянии создает угрозу жизни проживающих в многоквартирном доме граждан, в связи с чем, поскольку ответчик, принявший на себя обязательства по обеспечению управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, не обеспечивает исполнение обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями закона, то требование об обязании освободить жилое помещение от элетрораспределительного щита, тем самым обеспечив безопасность жизни и здоровья проживающих в доме граждан, их санитарно-эпидемиологическое благополучие, а так же сохранность имущества и доступность пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Доводы управляющей компании ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» по существу сводятся к тому, что решение вопросов о выносе электрораспределительного щита из жилого помещения истицы не рассматривался на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном жилом доме, соответственно управляющая компания не может самостоятельно осуществить данные действия.

Однако, данные доводы являются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что о выявленных нарушениях управляющая компания была осведомлена, в том числе и из письма собственника квартиры от 08.02.2012 г., однако каких-либо действий по устранению выявленных нарушений, в том числе, вынесения вопроса о проведении работ по устранению нарушений на повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и обращения в компетентные органы для оказания содействия в решении сложившейся ситуации, не предприняло, хотя целью договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между управляющей компанией к Тебеньковой Е.В., является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В том числе пунктом 3.1 данного договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом е многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями указанными выше.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тебеньковой Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2).

Учитывая, что убрать из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> электрооборудование: вводно-распределительное устройство <> кВт и распределительный пункт РП может только ООО «Жилищный трест г. Саяногорска», суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого он обязан выполнить решение суда, и считает, что разумным сроком является срок до 01.11.2012 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тебеньковой Е. В. к ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» убрать из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> электрооборудование: вводно-распределительное устройство <> кВт и распределительный пункт РП в срок до 01.11.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.

Судья Трофимчук М.В.

Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2012 г.

Мотивированное решение принято 28.05.2012 г.

Свернуть