Тедер Елена Федоровна

Мотивированное решение

составлено 17 сентября 2012 года дело № 2 - 3376/2012

12 сентября 2012 года Орджоникидзевский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.Н.,

при секретаре Прокопьевой В.Е.,

с участием истца Кожевникова И.Б.,

представителя истца Булдакова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Ивана Борисовича к Тедер Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Кожевников И.Б. обратился в суд с иском к Тедер Е.Ф. о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2004г. В июне 2005 года ответчик обратилась к нему с просьбой предоставить во временное пользование сроком на 1 год указанное жилое помещение для проживания и регистрации по месту жительства. После получения его согласия, ответчик вселилась в спорное жилое помещение, и на основании поданных совместно в территориальное подразделение Федеральной миграционной службы РФ заявлений, 29 июня 2005г. Тедер Е.Ф. была зарегистрирована по данному адресу. Вселение ответчика осуществлялось вне каких-либо родственных отношений, однако в справке о зарегистрированных <№> от 24 июля 2012г. ошибочно указана степень родства с собственником жилого помещения «сестра». Пользование жилым помещением осуществлялось на безвозмездной основе, расходы по содержанию принадлежащего имущества истец нес самостоятельно. В обусловленный соглашением срок ответчик покинула выше указанное жилое помещение со своими вещами, где в настоящее время находится ...

...истцу не известно. Указанное обстоятельство серьезно ограничивает права истца, поскольку ему, как собственнику, приходится нести расходы по оплате коммунальных платежей за человека, который фактически в жилом помещении не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Таким образом, между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по безвозмездному срочному пользованию жилым помещением.

Ссылаясь на положения ст. ст. 610, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что по просьбе своей знакомой истец поселил ответчицу в своем жилом помещении, в котором на тот момент никто не проживал, и зарегистрировал в данном жилом помещении с целью ее трудоустройства. Ранее с ответчицей знаком не был, в родственных отношениях не состоял. В момент регистрации его спрашивали, каким образом указать регистрируемое в жилом помещении лицо. Он, не обладая специальными познаниями, оставил решение данного вопроса на усмотрение должностного лица, которое при регистрации указало ответчицу его сестрой. Впоследствии он узнал, что имел возможность зарегистрировать ответчицу с указанием без степени родства. На протяжении 4-х лет место нахождения, номер телефона ответчицы истцу неизвестны.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки не предоставила, а также не заявила ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

На основании договора купли-продажи от 16.09.2004, заключенного между О. и Кожевниковым И.Б., спорное жилое помещение находится в собственности последнего, о чем 23.09.2004 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

Из справки Центра по приему и оформлению документов для регистрации граждан Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 24.07.2012, следует, что в спорном жилом помещении с 29.06.2005 зарегистрирована Тедер Е.Ф. (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец предоставил спорное жилое помещение для проживания Тедер Е.Ф. сроком на 1 год с условием оплаты коммунальных услуг.

На основании чего, суд приходит к выводу о том, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение именно на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного, согласно пояснениям истца, сроком на 1 год, в связи с чем, по истечении указанного срока обязана была освободить занимаемое жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В соответствии со ст. 2 названного Закона место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает право бессрочного пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.

Судом установлено, что Тедер Е.Ф. собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи собственника жилого помещения не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Между истцом и ответчиком имелось соглашение о порядке пользования жилым помещением, согласно которому, ответчик приняла обязательство сняться с регистрационного учета по истечении года.

Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, при этом грубо нарушает права собственника данного жилого помещения, поскольку он не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и, более того, вынужден оплачивать начисляемые на ответчика платежи за коммунальные услуги, что влечет для истца необоснованные затраты.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кожевникова И.Б. о признании Тедер Е.Ф. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями) настоящее решение является основанием для снятия Тедер Е.Ф. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Понесенные в связи с подачей иска расходы по уплате государственной пошлины истец просил с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кожевникова Ивана Борисовича к Тедер Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.Н.Беляева