Техина Ирина Григорьевна

Дело № 2- 585/24

61RS0002-01-2024-000097-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Черножуковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Техина Олега Васильевича, Техиной Ирины Григорьевны, Техина Вячеслава Олеговича, Техиной Ксении Олеговны к Баранникову Григорию Валентиновичу, Суглобовой Любови Валентиновны, 3 лицо УФРС ГРК по РО о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о прекращении ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Покупатели) и ФИО11 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи по которому Продавец продала, в а покупатели купили в собственность в равных долях, по ? доле каждый: земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (один). Указанную недвижимость Продавец продала Покупателям за 365 000 рублей, из которых 10 000 рублей в счет оплаты за земельный участок и 5 000 рублей в счет оплаты за хозяйственные постройки были уплачены Покупателями Продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. Остальной расчет между сторонами произведен путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет 40№, находящийся в ОАО Сбербанк России №, к/с 30№, БИК: 046015602, ИНН: 7707083893, КПП: 610302001, ОКАТО 60251000000. ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> денежные средства по материнскому капиталу были переведены ФИО10 На вышеуказанное имущество установлено ограничение прав в виде: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, лицо в пользу которого установлено ограничение прав: ФИО11ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако Продавец не подала заявления о погашении регистрационной записи...

... об ипотеке квартиры. Об этом истцы узнали только тогда, когда собирались продать вышеуказанное имущество, предварительно получив согласие <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 скончалась. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствует открытое наследственное дело. Фактическими наследниками Продавца являются: - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, что подтверждается свидетельством о рождении и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 35,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2280 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н. Семикаракорский, с/<адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанного имущества.

Представитель истцов, по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала и просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) и ФИО11 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи по которому Продавец продала, в а покупатели купили в собственность в равных долях, по ? доле каждый: земельный участок общей площадью 2280 кв. м, КН №, и жилой дом общей площадью 35,4 кв. м, КН № с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора указанную недвижимость Продавец продала Покупателям за № рублей, из которых № рублей в счет оплаты за земельный участок и № рублей в счет оплаты за хозяйственные постройки были уплачены Покупателями Продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи.

Остальной расчет между сторонами произведен полностью путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет 40№, находящийся в ОАО Сбербанк России №, к/с 30№, БИК: 046015602, ИНН: 7707083893, КПП: 610302001, ОКАТО 60251000000.

ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав в виде Ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в пользу Продавца ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытом наследственном деле после смерти ФИО11 отсутствуют.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что между истцами и ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен обеими сторонами; имущество передано покупателям и находится в их владении, денежные средства в размере, оговорённом сторонами в полном объеме переданы покупателю. Обязательства продавца о подаче уведомления о прекращении залога не были выполнены, в настоящее время залогодатель умерла. Наследники первой очереди исковые требования пригнали.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки н отношении жилого дома общей площадью 35,4 кв. м, КН № и земельного участка, общей площадью 2280 кв. м, КН №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н. Семикаракорский, с/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.24 года.