Телятина Ирина Алексеевна

Дело № 2-3696/2024

УИД 33RS0011-01-2024-006241-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 3 декабря 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В.,

при секретаре Мазуренко Е.К.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова – Ермакова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к Телятиной Ирине Алексеевне о признании прекращенным обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее – администрация г. Коврова, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Телятиной И. А. (далее – Телятина И.А., ответчик) о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты <№> в <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением постановления администрации г. Коврова от <дата> <№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений, в том числе и комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между администрацией г. Коврова Владимирской области в лийце управления городского хозяйства администрации г. Коврова и собственником указанной комнаты Телятиной И.А. заключено соглашение об изъятии комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, адрес: <адрес>. Согласно пункту 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 соглашения после государственной регистрации права собственности ...

...муниципального образования <адрес>. <дата> произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования город Ковров на изымаемое имущество, что подтверждается записью регистрации <№>. На указанную муниципальную собственности была наложена ипотека в силу закона. <дата> денежные средства выплачены Телятиной И.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №<№>, 256634 от <дата>. Вместе с тем, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона со спорного жилого помещения не снято. Ответчик в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для подачи заявления о снятии ограничений права с объектов недвижимости не явилась, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. В установленный срок с момента перечисления денежных средств до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиком не исполнена.

Представитель истца администрации г. Коврова Владимирской области Ермаков М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Телятина И.А. извещенная заблаговременно надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду невозможности явки по состоянию здоровья, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный заблаговременно надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, постановлении решения на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка надлежащим образом извещенного участника процесса, препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие не является.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований исходя из следующего.

Как следует из содержания статьи 307 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно пункту 1 статьи 53 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о государственной регистрации.

В силу же пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации города Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений, в том числе и комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> между Телятиной И.А., которой принадлежала комната <№> в <адрес> в <адрес>, и администрацией <адрес> в лице управления городского хозяйства администрации г. Коврова заключено соглашение об изъятии комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади комнаты).

Согласно пункту 5 соглашения оно считается заключенным с момента подписания. Право собственности на данную комнату прекращается, а право муниципальной собственности на комнату возникает с момента государственной регистрации права.

Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав (пункт 7 Соглашения).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <№>. На указанную муниципальную собственности была наложена ипотека в силу закона.

Согласно платежным поручениям №<№>, <№> от <дата> денежные средства перечислены на имя Телятиной И.А. в полном объеме.

После перечисления денежных средств ответчик Телятина И.А. не обратилась в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для подачи заявления о снятии ограничений права с объектов недвижимости.

Судом также достоверно установлено, что в установленный срок с момента перечисления денежных средств и до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиком не исполнена.

Из системного толкования, статьи 53 Закона о государственной регистрации, статьи 25 Закона об ипотеке и пункта 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков Смирновых от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от 07.08.2023, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Оснований полагать, что указанным соглашением нарушены права Телятиной И.А. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – комнату <№> в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дровалёва

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Дело № 2-3091/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004665-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 8 декабря 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова – Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к Телятиной И. А. об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее – администрация <адрес>, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Телятиной И. А. (далее – Телятина И.А., ответчик), в котором просит:

изъять путем выкупа у Телятиной И.А. жилое помещение – комнату с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью 2338 кв.м (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>), с выплатой выкупной цены в размере 584 000 руб.;

прекратить право собственности Телятиной И.А. на комнату и долю в земельном участке;

признать право собственности муниципального образования горо...

...д Ковров на комнату и долю в земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Телятина И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования г. Ковров Владимирской области от <дата> <№> утверждено решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома <№> по <адрес> (далее – многоквартирный дом) аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия 9реставрации), в связи с пожаром и физическим износом в процессе его эксплуатации.

Пунктом 3 указанного постановления установлен срок отселения нанимателей и собственников жилых помещений <дата>.

Администрацией г. Коврова <дата> принято постановление <№> "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме".

Пунктом 1 указанного постановления предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений, в том числе комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от <дата> <№> рыночная стоимость комнаты <№> в доме <№> по <адрес> составляет 546 000 руб., доли земельного участка – 35 000 руб., убытки, причиненные правообладателю – 3000 руб.

Истцом направлялось Телятиной И.А. письмо с приложением проекта соглашения, копии отчета от <дата> <№> и выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРП) на комнатуи земельный участок. Однако ответчик указанную корреспонденцию не получил, в связи с чем соглашение об изъятии жилого дома путем выплаты возмещения до настоящего времени не заключено.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Владимирской области "Ковровский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов" (далее – ГБУСО ВО "Ковровский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов").

Представитель истца администрации г. Коврова – Соколова Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Телятина И.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУСО ВО "Ковровский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Коврова исковых требований, исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В подпункте "б" пункта 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14) разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279-283 ГК РФ, статьи 9-11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

В изложенном в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2009) ответе на третий вопрос указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

В силу пункта 2 Положения, утвержденного вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации, действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 названной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 3 статьи 2 и статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

В постановлении администрации г. Коврова Владимирской области от 11.08.2021 № 1625 "Об утверждении решения межведомственной комиссии по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>" принято решение об утверждении решения межведомственной комиссии по рассмотрению вопроса признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реставрации), в связи с пожаром и физическим износом в процессе эксплуатации. Установлен срок отселения нанимателей и собственников жилых помещений до <дата> (л.д. 9).

Пунктом 1 постановления администрации г. Коврова от 11.11.2021 № 2340 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме" предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и находящихся в многоквартирном доме на указанном земельном участке жилых помещений, в том числе комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-13).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>, является Телятина И.А. (л.д. 8).

В рассматриваемом случае многоквартирный дом <№> по <адрес> в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

В соответствии с соглашениями об изъятии жилых помещений от <дата> администрация г. Коврова Владимирской области в лице Управления городского хозяйства администрации г. Коврова Владимирской области (далее – УГХ администрации г. Коврова) в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, у собственника Телятиной И.А. изъята комната <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером <№>, а также принято обязательство по равноценному возмещению стоимости изымаемой доли в праве собственности на комнату, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытки, причиненные правообладателю, в размере 588 000 руб. (л.д. 8).

Как следует из отчета ООО "АНИКС" от <дата> <№> стоимость комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом доли земельного участка и убытков, причиненных правообладателю по состоянию на <дата> составляет 584 000 руб. (л.д. 14-47).

Телятиной И.А. УГХ администрации <адрес> было направлено письмо о заключении соглашения о выкупе квартиры с приложением проектов соглашения об изъятии, копией отчета об определении выкупной стоимости квартиры с долей земельного участка (л.д. 6).

Собственником комнаты <№> в доме <№> по <адрес> Телятиной И.А. вышеуказанное письмо с пакетом документов получено не было.

Пунктами 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации на администрацию г. Коврова возложена обязанность направить проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а, в установленных законом случаях, и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения об изъятии, изъятие производится на основании решения суда, в котором должны быть определены размер возмещения стоимости, сроки и другие условия.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014) при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался размер выкупной цены, определенной истцом, суд полагает возможным установить ее в размере 584 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области (ИНН 3305005930) к Телятиной И. А. (ИНН <№>) об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Изъять у Телятиной И. А. право собственности на комнату <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, с долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру доли от площади изымаемой комнаты), с возмещением стоимости в размере 584 000 руб.

Прекратить право собственности Телятиной И. А. на комнату <№>с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Признать право собственности муниципального образования город Ковров на комнату <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>,с долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади изымаемой квартиры).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.