Телыця Мария Юрьевна

Дело № 2-257/2025

УИД 93RS0031-01-2025-000194-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года пгт. Мангуш

Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Поповой И.К.,

при секретаре Цукановой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Мангуш гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО33 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, мотивируя тем, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 0,0884 га, расположенного по адресу: ДНР, Мангушский м.о., с. ФИО7, <адрес> который был подарен ей ее покойным дедом ФИО16 после приобретения права собственности на земельный участок ФИО5 на указанном участке возвела хозяйственные постройки, которые не были сданы в эксплуатацию в связи с началом проведения СВО. В апреле 2022 года в связи с проведением СВО она выехала за пределы <адрес>. В мае 2024 года, когда она вернулась к месту своего проживания, ей стало известно, что ее бывший супруг ФИО9 путем совершения мошеннических действий, а именно – подделки ее подписи в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении нее преступления. ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем по ОВД отдела по расследованию тяжких преступлений против собственности, совершенных организованными преступными группами следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСЦУ МВД по ДНР возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе расследования установлено, что ФИО9, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества в неустановленный период времени, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем подделки договора купли-продажи земельного участка № б/н, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО17, завладел правом собственности на земельный участок со строительными постройками, расположенными по <адрес>-А в с. ФИО7, чем причинил ФИО18 материальный ущерб в размере 8 900 000 рублей, что является особо крупным размером. Указывает, что согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, текст «ФИО5», изображение которого имеется в графе «Продавец» в копии договора купли-продажи, выполнена не ФИО6, а други...

...м лицом, при условии, что оригинал исследуемого документа выполнен без применения технических приемов и средств; подпись от имени ФИО6, изображение которого имеется в графе «Продавец» копии указанного договора купли-продажи, выполнена не ФИО11, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемого текста выполнен без применения технических приемов и средств. Согласно протоколу допросу потерпевшей ФИО5, земельный участок со строительными постройками по <адрес> с. ФИО7 принадлежит ей на праве собственности и никому вышеуказанную недвижимость она не продавала. Согласно показаниям подозреваемого ФИО9, земельный участок со строительными постройками по вышеуказанному адресу он оформил на свое имя путем составления поддельного договора купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ Отделом Госземагентства в <адрес>, иной № Регистрационный номер объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7, принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно показаниям ФИО4, указанный земельный участок со строительными постройками на нее оформил ее гражданский муж ФИО9, так как она вложила значительную часть личных денежных средств в ремонт строения. Постановлением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках расследования уголовного дела наложен арест на имущество в виде запрета использовать, совершать сделки по отчуждению и осуществлению любых регистрационных действий ФИО9 и ФИО4 относительно объекта недвижимости, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7.

Таким образом полагает, что заключенный между ней и ответчиком ФИО9 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, нарушает ее права и охраняемые законом интересы. А сделка, совершенная впоследствии между ФИО9 и ФИО4, также нарушает ее права и охраняемые законом интересы, поскольку совершена неуполномоченным лицом, которому право собственности на земельный участок не переходило.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в с. ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО19, заключенный между ФИО5 и ФИО9, недействительным, признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО4, недействительным, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и ее представитель ФИО23 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 и его представитель ФИО20 в судебное заседание не явились, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени его проведения извещена в установленном законом порядке. Заявлений об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не предоставляла.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Внимательно исследовав материалы дела, оценив всесторонне представленные сторонами доказательства и доводы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по <адрес> с. ФИО7 м.о. ДНР (л.д. 8).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО21, ФИО6 является собственницей земельного участка, площадью 0,0884 га, расположенного по <адрес> в с. ФИО7 <адрес> (л.д. 11).

Из представленной суду копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО17, усматривается, что ФИО5 продала, а ФИО9 купил земельный участок, площадью 0,0884 га, расположенный по <адрес>А в с. ФИО7 (л.д. 12).

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, старшим следователем по ОВД отдела по расследованию тяжких преступлений против собственности, совершенных организованными преступными группами следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ МВД по ДНР возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества (л.д. 13).

В соответствии с постановлением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках уголовного дела № наложен арест на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в с. ФИО7 (л.д. 14-16).

Как усматривается из Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в с. ФИО7 (л.д. 17), что также подтверждается представленными по запросу суда архивными документами ППК «Роскадастр» (л.д. 43-46).

Согласно предоставленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7, является ФИО4 (л.д. 18-20), что также подтверждается представленными по запросу суда данными ППК «Роскадастр» (л.д. 34-42).

В соответствии с копией заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду представителем истца, текст «ФИО5», изображение которого имеется в графе «продавец» копии договора купли-продажи (продавец «ФИО8», покупатель «ФИО9», зарегистрировано в реестре за №, частный нотариус «ФИО17») – выполнен ФИО4, образцы почерка которой представлены на исследование, при условии, что оригинал исследуемого документа выполнен без применения технических приемов и средств (л.д. 48-66).

Кроме того, МВД по ДНР по запросу суда представлены: копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО17 (л.д. 75-76), копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4, согласно которому покупатель ФИО4 приобрела земельный участок, расположенный по <адрес>А в с. ФИО7 (л.д. 77-79), а также заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому текст «ФИО5», изображение которого имеется в графе «Продавець» копии договора купли-продажи (продавец ФИО5», покупатель «ФИО9», зарегистрировано в реестре за №, частный нотариус «ФИО17») – выполнен не Телыйя ФИО14, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемого текста выполнен без применения технических приемов и средств. Подпись от имени ФИО6, изображение которой имеется в графе «Продавець» копии договора купли-продажи (продавец «ФИО5», покупатель «ФИО10», зарегистрировано в реестре за №, частный нотариус «ФИО17») – выполнена не ФИО6, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств (л.д. 80-94).

В соответствии с положениями ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно п.п. 1, 2, ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики, и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативно-правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и нормативно правового акта Донецкой Народной Республики.

Принимая во внимание, что гражданские правоотношения по настоящему делу возникли в 2021 году – дата заключения оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса Украины (далее ГК Украины).

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Украины, гражданские права лицо осуществляет в пределах, предоставленных ему договором или актами гражданского законодательства. При осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действий, которые могли, бы нарушить права других лиц, причинить ущерб окружающей среде или культурному наследию. Не допускаются действия лица, совершаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При осуществлении гражданских прав лицо должно соблюдать нравственные устои общества.

Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Украины установлено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности.

Положения ст. 11 ГК Украины предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно статье 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 321 ГК Украины, право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.

В соответствии с частью 1 статьи 328 Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 627 ГК Украины в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. (ч. 1 ст. 638 ГК Украины).

Если предметом договора является недвижимость или земельный участок, договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК Украины).

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) недвижимого имущества. Нотариус истребует информационную справку о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия).

В отношении земельного участка, нотариус истребует также извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду доказательств, земельный участок, расположенный по <адрес> в с. ФИО7, на праве собственности принадлежит ФИО5 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенный между ФИО11 и ФИО12, в графе «продавец» имеет подпись, совершенную не истцом ФИО5, о чем свидетельствует заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, как и последующий, вытекающий из него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО4, который также является недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 215 ГК Украины, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей.

Согласно ст. 216 ГК Украины недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки любая из сторон обязана возвратить второй стороне в натуре все, что она получила на выполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возвращения, в частности тогда, если полученное состоит в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения. Правовые последствия, предусмотренные частями первой и второй этой статьи, применяются, если законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок. Правовые последствия недействительности ничтожной сделки, которые установлены законом, не могут изменяться по договоренности сторон.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Разрешая спор по сути, суд, руководствуясь положениями статей 203, 216, 655 Гражданского кодекса Украины, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества ФИО2, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7, заключенный между ФИО11 и ФИО12, является недействительной сделкой, как и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО4, а потому требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Кроме того, при разрешении указанного иска суд учитывает признание ответчиком ФИО12 исковых требований, которое не противоречит закону.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 203, 215, 216, 655 ГК Украины, на основании ст. ст. 13, 55, 56, 98, 167, 194-199, ГПК Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> в с. ФИО7 муниципального округа Донецкой Народной Республики, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО17, заключенный между ФИО11 и ФИО12, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>А в с. ФИО7 муниципального округа Донецкой Народной Республики, заключенный между ФИО12 и ФИО4, недействительным.

Взыскать с ФИО13 и ФИО4 в пользу ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Першотравневый районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.К. Попова