Темирова Наталья Григорьевна

К №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 июля 2023 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ею земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500кв.м. по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> адрес ориентира: <адрес> <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 500кв.м. по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир линия 2, уч.38. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, тер. <адрес> указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым <адрес> площадью 500 кв.м. по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, тер<адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что в 1986 году, по ходатайству завода «Радуга», она получила садовый участок №, линия 2 в коллективе садоводов и виноградарей им.ФИО6, площадью 500кв.м. С тех пор она владеет участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.В 2022 году она обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Уп...

...равления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, у которого на сегодняшний день адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, <адрес> Но ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В сведениях Государственного Фонда отсутствуют документы о закреплении за ней данного земельного участка. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право на указанный земельный участок.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которого просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес> ФИО6» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 в 1986 году, по ходатайству завода «Радуга», получила садовый участок №, линия 2 в коллективе садоводов и виноградарей им. ФИО6, площадью 500 кв.м., что подтверждается Членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ с живой печатью и подписью председателя правления, учетной карточкой члена коллектива садоводов и виноградарей им. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО8 является членом коллектива садоводов с 1977 года, пропуском на территорию на имя ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день адрес земельного участка с кадастровым номером №, указан: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО11. уведомили о приостановлении регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> поскольку ею не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Судом также установлено, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:44:0302002:1548, по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир линия 2, уч. 38. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, тер. СНТ Мичурина» за гражданами или юридическими лицами не зарегистрировано, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактическое владение истцом спорным земельным участком как своим собственным более 15-ти лет нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие как приобретение указанного участка с 1986 году, так и совершение действий, направленных на содержание этого имущества, открытого, добросовестного и непрерывного владения им. Какие-либо данные, опровергающие представленные истцом доказательства, в материалах дела отсутствуют.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государством, в том числе, судебной защиты прав лица, возникших из договорных отношений или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.

Поскольку на правоотношения сторон о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности срок исковой давности не распространяется. Данные требования не могут быть заявлены ранее, чем, указано в ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Так, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (в силу ст. 196 ГК РФ – три года), следовательно, право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок, к моменту вынесения судебного решения, уже возникло.

Сведений о принятии администрацией Кропоткинского городского поселения <адрес> мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как вымороченное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества и заявить о своих правах на него.

Поэтому, при установленных судом обстоятельствах, указывающих на то, что право собственности на спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела судом за иными лицами не зарегистрировано, требование о признании права собственности на спорное имуществу кроме истца никем не заявлено, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом 37 лет (давностное владение - 15 лет и срок исковой давности - 3 года), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0302002:1548, площадью 500 кв.м. по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: «установлено относительно <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кавказский, <адрес>, тер. СНТ Мичурина».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий