Теммоев Магомед Музафарович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 16 июня 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при ведении протокола судебных заседаний - Куготовым А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Т.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, заинтересованное лицо: МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Истец - Местная администрация Зольского муниципального района КБР, обратилось в суд с иском к Т.М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и Постановления главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Т.М.М.» между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» Зольского муниципального района КБР и Т.М.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенного пункта Кичмалка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенног...

...о использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Пунктом 1.3 договора аренды срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 4 331 рублей.

В нарушение условий договора аренды, арендатором не исполняются свои обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды составила 21 400 рублей.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором не выполнены, в соответствии с п. 6.2 договора аренды ему начислены пени в размере 0,1 % от размере арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет: 29 587 рублей 78 копеек.

Сумма задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 50 987 рублей 78 копеек, из которых 21 400 рублей задолженность по арендной плате, 29 587 рублей 78 копеек пени за просрочки платежей по арендной плате.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка и погашении в полном объеме образовавшейся задолженности по арендной плате в срок 20 дней со дня получения требования.

Ответчиком требования Истца не исполнены, а также задолженность по арендной плате не погашена, оставив заявленные требования без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Т.М.М., взыскать с Т.М.М. сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 987 рублей 78 копеек, из которых 21 400 рубля – задолженность по арендной плате, 29 587 рублей 78 копеек пени за просрочку платежей по арендной плате в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Представителем местной администрации Зольского муниципального района КБР заявлении в котором указал просьбу о рассмотрении гражданского дела без их участия.

МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик Т.М.М. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление, в котором указывает, что задолженность по арендной плате в размере 50 988 им оплачены включительно по ДД.ММ.ГГГГ и приложил квитанцию об оплате задолженности.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Определением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части взыскания с Т.М.М. суммы долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 987 рублей 78 копеек, прекращено.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и Постановления главы администрации с.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Т.М.М.» между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» Зольского муниципального района КБР и Т.М.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенного пункта Кичмалка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 4 331 рублей.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в пользование арендатору Т.М.М. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

Местная администрация Зольского муниципального района КБР направило в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием, погасить задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и предложено явится в течении 10 дней с момента получения требования в МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР, либо направить свое согласие на расторжение договора аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Между тем, ответчиком в суд представлена квитанция о погашении задолженности образовавшейся перед истцом в полном объеме.

Кроме того, из заявления о частичном отказе от исковых требований направленной Истцом в адрес суда следует, что согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, суд исходит из размера имевшейся задолженности, что допущенное ответчиком нарушение условия договора об уплате арендных платежей устранено в разумный срок, доказательств существенного нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Т.М.М. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев