Тептя Петр Антонович

Дело № 2-803/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Сладковой Е.Г.,

при секретаре Акуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Вилкова В.И. к Ольшанскому Л.А., Тептя П.А. о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Вилкова В.И. обратился в суд с иском к Ольшанскому Л.А., Тептя П.А. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 03 апреля 2007 года он купил у Тептя П.А. земельный участок №, расположенный в СОТ «Биршоссе 13 км» по <адрес>. Оформление покупки земельного участка проходило в правлении СОТ «Биршоссе 13 км». Истец написал заявление о вступлении в СОТ «Биршоссе 13 км», передал Тептя П.А. <сумма> и получил от него расписку о получении денег. О том, что земельный участок находится в собственности Тептя П.А. истца не предупредили. В СОТ «Биршоссе 13 км» Вилкову В.И. выписали членскую книжку №, завели учетную карточку, которая хранится в СОТ «Биршоссе 13 км» и в ней, как и в членской книжке отмечается оплата членских взносов, целевых сборов на ремонт электролиний. В сентябре 2010 года Вилков В.И. решил оформить земельный участок № в собственность. Получив кадастровый паспорт на участок, он выяснил, что правообладателем участка является Ольшанский Л.А.. Выяснить, почему прежние правообладатели земельного участка не оформили договор купли-продажи через регистрирующие органы не представляется возможным, так как Ольшанский Л.А. и Тептя П.А. выехали за пределы ЕАО. С 3 апреля 2007 года Вилков В.И. открыто и добросовестно владеет земельным участком. Оплачивает все взносы и сборы, обрабатывает землю, облагораживает участок. Никто из предыдущих владельцев уч...

...астка, их родственники к Вилкову В.И. с претензиями по поводу земельного участка не обращались. Для перехода права собственности необходимо судебное решение, которым будет признано право собственности на земельный участок № расположенный по <адрес> в СОТ «Биршоссе 13 км». Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок № по <адрес> в СОТ «Биршоссе 13 км».

В судебном заседании истец Вилков В.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что приобрел данный земельный участок № у Тептя П.А. в 2007 году, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным.

Ответчик Ольшанский Л.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному месту жительства.

Ответчик Тептя П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному месту жительства.

В судебном заседании представитель третьего лица - представитель СОТ «Биршоссе 13 км» Еременко Т. С., действующая на основании протокола, исковые требования признала, суду пояснила, что земельный участок № по <адрес> раньше принадлежал Ольшанскому, за тем с 1998 года - Тептя. Купля-продажа земельного участка была произведена между Тептя и Вилковым через товарищество. Тептя написал заявление об исключении его из товарищества, а Вилков соответствующее заявление о включение его в товарищество.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО “Город Биробиджан" Кытман В. М. судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 28 сентября 2010 г. № собственником земельного участка, расположенного в г. Биробиджане, СОТ «13 км Биршоссе», <адрес>, участок № является Ольшанский Л.А. Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что право у Ольшанского возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29 марта 1994 года.

В судебном заседании установлено, что Ольшанский Л.А. продал земельный участок №, расположенный по <адрес> в СОТ «Биршоссе 13 км» в 1998 году ответчику Тептя П.А. 03 марта 2007 года ответчик Тептя П.А. продал спорный земельный участок Вилкову В.И. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 03 марта 2007 года, согласно которой Тептя П.А. получил деньги в сумме <сумма> за продажу участка СОТ «13 км» от Вилкова В.И.

Из заявления председателю СОТ от 03 апреля 2007 года, Вилков В.И. просит принять в члены СОТ «Биршоссе 13 км» в связи с приобретением дачного участка № по <адрес> от Тептя П.А..

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из членской книжки истца следует, что он с 03.04.2007 является членом СОТ «Биршоссе 13 км», <адрес> № (311)

Из книги учета дачных участков СОТ «Биршлссе 13 км.» следует, что земельный участок № числится за Вилковым В.И.

Допрошенная, в судебном заседании свидетель М. пояснила, что знала Тептя и его жену. Знала, что у них был земельный участок в СОТ. В 2007 году семья Тептя собирались уезжать и они стали все продавать. Ей они предлагали купить земельный участок. Семья Тептя все продали и уехали в Таганрог. Недавно она узнала, что Тептя умер в 2011 году.

Свидетель Р. суду пояснила, что у ее родителей имеется земельный участок № с 70 годов. Земельный участок № находится недалеко от их земельного участок. Вилков пользуется данным земельным участком около 5 лет. Первым хозяином данного участка был Ольшанский, который потом уехал в Германию и продал его Тептя примерно в 2000 году. Тептя продал земельный участок Вилковым и уехал на Украину. С этого времени земельным участком пользуется Вилков.

В судебном заседании установлено, что с 03 апреля 2007 года истец владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передал собственнику участка Тептя денежные средства, который передал документы на земельный участок. Истец стал собственником с момента передачи ему документов и земельного участка в натуре.

Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что действительно - 03 апреля 2007 года истец приобрел спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Вилковым В.И. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вилкова В.И. к Ольшанскому Л.А., Тептя П.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Вилковым В.И. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова