Теракян Лукьян Арамович

Судья Морозов И.В. дело 33-12059/2022 № 2-417/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2022г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Толстика О.В., Гладких Е.В.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теракяна Рубена Арамовича, Теракяна Лукьяна Арамовича к ООО «Альпика» о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ООО «Альпика» на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 января 2022 г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Теракян Р.А., Теракян Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Альпика» о взыскании неустойки, указав, что являются наследниками ТЛЛ, умершей 9 июня 2020 г.

12 апреля 2007 г. между ТЛЛ и застройщиком ООО «ФриСтайл» был заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 30 июня 2009 г. построить 19-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а ТЛЛ обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере 7 559 970 руб. и принять объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором.

ТЛЛ обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 апреля 2013г. ООО «ФриСтайл» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Собранием кредиторов должника от 14 июля 2018 г. при...

...нято было решение о заключении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 августа 2018 г., оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 21 ноября 2018 г., утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве ООО «ФриСтайл» прекращено.

Согласно пунктам 1.4 – 4 утвержденного мирового соглашения ООО «Альпика» приняло на себя обязательства ООО «ФриСтайл» по удовлетворению требований участников долевого строительства, в том числе и требования о передаче ТЛЛ квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в следующие сроки и порядке: в срок не позднее 24 месяцев с даты заключения мирового соглашения передать причитающийся объект недвижимости.

Согласно п. 9.1 мирового соглашения в отношениях с кредиторами, указанными в пункте 1.4.1, новый застройщик ООО «Альпика» обязуется перезаключать договоры долевого участия в строительстве о передаче помещений площадью, указанной в определении Арбитражного суда Краснодарского края о включении в реестр требований кредиторов (по каждому кредитору отдельно) в срок до 31 декабря 2019 г.

24 декабря 2019 г. между ТЛЛ и ООО «Альпика» во исполнение п. 9.1 мирового соглашения было заключено соглашение.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 5 октября 2020 г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.

Теракян Р.А., Теракян Л.А. 3 августа 2021 г. обратились в ООО «Альпика» с требованием исполнить условия мирового соглашения и передать им квартиру, а также выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. Однако в удовлетворении данного заявления истцам было отказано со ссылкой на то, что в настоящее время в спорной квартире выделено помещение, площадью 6 кв.м для обслуживания ливневой канализации, в связи с чем квартира будет передана после всех необходимых процедур приведения документации в соответствие.

20 сентября 2021 г. Теракяном Р.А., Теракяном Л.А. была повторно направлена в адрес ответчика претензия с требованием передать квартиру, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на допущенное ответчиком нарушение срока по передаче квартиры, истцы, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого по 1/2 доле неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 645 049,47 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере по 25 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 января 2022 г. исковые требования Теракяна Р.А., Теракяна Л.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Альпика» в пользу каждого истца Теракяна Р.А. и Теракяна Л.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 750 000 руб., штраф в размере 375 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Также суд взыскал с ООО «Альпика» госпошлину в местный бюджет в размере 15 700 руб.

ООО «Альпика» не согласилось с указанным решением суда, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает на то, что ООО «Альпика» не является стороной договора о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12 апреля 2007 г., заключенного между ТЛЛ и ООО «ФриСтайл», не принимало от участника долевого строительства ТЛЛ денежные средства за спорную квартиру, договор цессии между ООО «ФриСтайл» и ООО «Альпика» не заключался, в связи с чем на отношения между истцами и ответчиком действие Федерального закона № 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей распространяться не может.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов Радченко Л.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 8, 309, 310, 333 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и исходил из того, что ответчик возложенные на него обязательства по мировому соглашению по передаче объекта долевого строительства по договору № 87 от 12.04.2007 надлежащим образом не исполнил, в установленный срок не передал объект долевого строительства, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца неустойки, штрафа.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд согласился с представленным истцами расчетом, признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. При этом, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд посчитал возможным снизить законную неустойку с 1 645 049,47 руб. до 1 500 000 руб., а потому взыскал в пользу каждого истца по 750 000 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а также государственную пошлину в доход местного бюджета.

С правильностью выводов суда первой инстанции о размере присужденной неустойки судебная коллегия соглашается и не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения принятого по делу решения.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2007 г. между ТЛЛ и застройщиком ООО «ФриСтайл» был заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) за свой счет с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 19-ти этажный монолитный жилой дом на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств объект долевого строительства – квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из шести комнат, общей площадью 243,87 руб., жилой площадью 125,19 кв.м, расположенную в первом подъезде объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 1 квартал 2009 года.

Цена по договору, в соответствии с разделом 3 договора, составила 7 559 970 руб., которая должна была быть уплачена участником застройщику в следующем порядке: 2 000 000 руб. не позднее чем 30.04.2007, а 4 113 510 руб. не позднее чем 12.04.2008.

Оплата объекта долевого строительства произведена ТЛЛ в полном объеме.

9 июня 2020 г. ТЛЛ умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.04.2021 наследниками по 1/2 доле на имущество ТЛЛ являются Теракян Р.А. и Теракян Л.А.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 августа 2018 г., вступившим в законную силу 21 ноября 2018 г., было утверждено мировое соглашение, согласно которому должник ООО «ФриСтайл» в лице конкурсного управляющего ПАЕ, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2013, определения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2013 и дольщики (кредиторы), в том числе ТЛЛ, в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пришли к соглашению, что в соответствии с условиями мирового соглашения третье лицо: ООО «Альпика» принимает на себя обязательства должника ООО «ФриСтайл» по удовлетворению требований кредитора в следующем порядке и сроки: исполнение обязательств по погашению требований кредиторов, указанных в пункте 1.4.1, 1.4.2 мирового соглашения (реестр требований о передачи жилых помещений) будет осуществляться в соответствии с очередностью строительства объектов согласно Схеме планировочной организации земельного участка на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не позднее 24 месяцев с даты утверждения мирового соглашения путем передачи в собственность кредиторов помещений, являющихся объектами договоров об участии в долевом строительстве, заключенных должником с кредиторами.

Из материалов дела усматривается, что объект долевого строительства был передан правопреемникам ТЛЛ – Теракяну Р.А., Теракяну Л.А. по акту приема-передачи 20 января 2022г.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с приведенными выше условиями мирового соглашения объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 24 месяцев с даты утверждения мирового соглашения путем передачи в собственность кредиторов помещений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ООО «Альпика» возникла просрочка исполнения обязательства перед ТЛЛ

Принимая во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №423, согласно которым проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются, суд первой пришел к обоснованному выводу о взыскании с неустойки за период с 1 января 2021 г. по 20 января 2022г. в размере 1 645 049,47 руб., обоснованно уменьшив данный размер до 1 500 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке без уважительных причин, судебная коллегия также находит правильными выводы суда о взыскании в пользу каждого истца штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ООО «Альпика», поскольку таковые основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права применительно к фактическим обстоятельствам спора.

Так, доводы ООО «Альпика» о том, что на отношения между сторонами действие Федерального закона № 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей распространяться не может, судебной коллегией отвергаются по следующим основаниям.

Как следует из содержания мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 августа 2018г., должник ООО «ФриСтайл» в лице конкурсного управляющего ПАЕ и дольщики (кредиторы), в том числе ТЛЛ, пришли к соглашению, что в соответствии с условиями мирового соглашения третье лицо: ООО «Альпика» принимает на себя обязательства должника ООО «ФриСтайл» по удовлетворению требований кредитора в следующем порядке и сроки: исполнение обязательств по погашению требований кредиторов, указанных в пункте 1.4.1, 1.4.2 мирового соглашения (реестр требований о передачи жилых помещений) будет осуществляться в соответствии с очередностью строительства объектов согласно Схеме планировочной организации земельного участка на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не позднее 24 месяцев с даты утверждения мирового соглашения путем передачи в собственность кредиторов помещений, являющихся объектами договоров об участии в долевом строительстве, заключенных должником с кредиторами.

После получения разрешения на строительство и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новый застройщик ООО «Альпика» обязался перезаключить договоры долевого участия в строительстве о передаче помещений площадью, указанной в определении Арбитражного суда Краснодарского края о включении в реестр требований кредиторов (по каждому кредитору отдельно) в срок до 31.12.2019.

Заключение новым застройщиком договоров долевого участия в строительстве с кредиторами осуществляется согласно требованиям, включенным в реестр требований кредиторов по определениям арбитражного суда на момент утверждения мирового соглашения при наличии подлинных договоров участия в строительстве, заключенных с должником, последующих договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия, подлинных документов, свидетельствующих о внесении денежных средств за квартиру в счет оплаты долевого участия в строительстве в кассу или на расчетный счет должника.

В декабре 2019 года ТЛЛ получила уведомление от ООО «Альпика» исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2019 года о необходимости явиться для подписания договора долевого участия в течение 14 дней, но не позднее 31.12.2019 с приложением проекта договора долевого участия.

24 декабря 2019 г. между ТЛЛ, именуемой «Кредитор», и ООО «Альпика», именуемое «Новый Застройщик», заключено Соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что Новый Застройщик обязуется передать, а Кредитор обязуется принять квартиру с проектным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не позднее 28 августа 2020 г. Обязательства Нового застройщика перед Кредитором считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры (л.д. 114).

Таким образом, ООО «Альпика» и ТЛЛ, заключив между собой новый договор участия в долевом строительстве, вступили в правоотношения, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Как уже было указано выше, согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ООО «Альпика» обязанность по передаче ТЛЛ объекта долевого строительства в согласованный сторонами срок (не позднее 28 августа 2020г.) была исполнена только 20 января 2022г., следовательно, истцы вправе требовать взыскания с ООО «Альпика», как Нового Застройщика, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо иных заслуживающих внимания доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ООО «Альпика» не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 января 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Альпика» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июля 2022 г.