Тесленко Ольга Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истца Хованцева О.Н.,

представителя истца Хованцева О.Н. по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-897/2012 по исковому заявлению Хованцева Олега Николаевича к Ветрову Владимиру Борисовичу, Ветровой Людмиле Михайловне, Ветровой Ольге Владимировне, Мироновой Галине Владимировне, Ветрову Владимиру Владимировичу, Чуриковой Ольге Дмитриевне, Тесленко Анне Даниловне, Картышовой Елене Николаевне о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Хованцев О.Н. обратился в суд с иском к Ветрову В.Б., Ветровой Л.М., Ветровой О.В., Мироновой Г.В., Ветрову В.В., Чуриковой О.Д., Тесленко А.Д., Картышовой Е.Н. о признании <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений с номерами согласно экспликации к плану: 1 этаж ФИО15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж ФИО15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого <адрес>, располо...

...женного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное отопление, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Фактически указанная квартира является частью жилого дома. В настоящее время он решил оформить земельный участок в собственность, однако ему было в этом отказано, так как к квартире земля не выделяется. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Хованцева О.Н.. - Ветрова О.В. исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

Истец Хованцев О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель Хованцева О.Н. по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ветров В.Б., Ветрова Л.М., Миронова (Ветрова) Г.В., Ветров В.В., Чурикова О.Д., Тесленко А.Д., Картышова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Хованцева О.Н. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют их подписи в приобщенном к материалам дела заявлении.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и возражение против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание.

Суд, с учетом мнения истца Хованцева О.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Ветрова В.Б., Ветровой Л.М., Мироновой (Ветровой) Г.В., Ветрова В.В., Чуриковой О.Д., Тесленко А.Д., Картышовой Е.Н., представителя третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2

Выслушав доводы истца Хованцева О.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АБ № Хованцев О.Н. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> (л.д.11).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, состоит из четырех квартир.

Собственниками <адрес> являются Ветров В.Б., Ветрова Л.М., Ветрова О.В., Ветрова Г.В., Ветров В.В., что подтверждается договором передачи № (л.д.20). Ветрова О.В. умерла.

Собственником <адрес> является Чурикова О.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Собственниками <адрес> является Картышова Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Исходя из данных технического паспорта (л.д.48-63), <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> по указанному выше адресу не нарушает интересы собственников квартир №, №, № указанного четырехквартирного жилого дома. При этом суд принимает во внимание тот факт, что все собственники указанных квартир исковые требования Хованцева О.Н. признали в полном объеме.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л..<адрес>) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, заверенного Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вопрос о предоставлении ему в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцу для реализации прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Хованцева О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хованцева Олега Николаевича о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений с номерами согласно экспликации к плану: 1 этаж ФИО15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж ФИО15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты>.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: О.Ю.Илюшкина