Теслев Юрий Васильевич

Дело № 2 - 1444/19

УИД 26RS0035-01-2019-001967-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 11 сентября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

представителя истца Теслевой Н.И. по доверенности Теслева Ю.В.,

представителя ответчика СПК (к) «Дубовский» по доверенности Мустафаевой Е.Х.,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района СК по доверенности Газашвили А.М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района по доверенности Фомивко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Теслевой Нины Ивановны к СПК (к) «Дубовский», администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края об истребовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, определении права общей долевой собственности на земельный участок и определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Теслева Н.И. обратилась с иском к СПК (к) «Дубовский», администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края об истребовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, определении права общей долевой собственности на земельный участок и определении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что Теслева Н.И., после смерти родной сестры Н.Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступила в наследство, на имущество - земельный участок и является собственником земельной доли, площадью 9.41 (девять целых сорок одна сотая) га, в том числе: пашни - 8,3 га, пастбищ - 1,11 га, кадастровая оценка - 518 бга, на земельном участке площадью:1281055 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес> на зе...

...млях сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственных угодий на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Солодянкиной А.Е., номер в реестре нотариуса 26/91-н/26-2018-6-752, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним произведена регистрационная запись: №.

До оформления наследственных прав гражданки Н.Г.В. земельный участок (земельная доля) общей площадью 9.41 га принадлежал её брату - Б.Л.В., который передал земельный участок в аренду в <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.В. умер. ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.В. оформила свои наследственные права на земельный участок на имущество Б.Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Коваленко А.П. и произвела регистрацию своего права собственности на земельный участок в Росреестре, однако перезаключить договор аренды с СПКк «Дубовский» гр. Н.Г.В. не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Однако, договор аренды земельного участка заключенный Б.Л.В. с СПКк «Дубовский» не был расторгнут и в настоящее время земельный участок (земельная доля) находится в фактическом пользовании ответчика СПКк «Дубовский».

Однако, ответчик не провел межевание ее земельного участка, не определил местоположение земельного участка и не включил земельный участок вновь составленный договор аренды земельных участков при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ, и фактически продолжает пользоваться ее земельным участком и этим нарушает ее гражданские права - право собственности, владения и пользования земельным участком.

Просит истребовать от СПКк «Дубовский», администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края земельный участок (земельная доли) площадью 9.41 га, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий Теслевой Нине Ивановне, определить право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

Истец Теслева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Теслева Ю.В.

Представитель истца Теслевой Н.И. по доверенности Теслев Ю.В., в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (к) «Дубовский» по доверенности Мустафаева Е.Х., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В настоящее время земельный участок (земельная доля) площадью 9,41 га, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащая Теслевой Нине Ивановне, СПК (к) «Дубовский» не используется, поэтому наличие или отсутствие договора аренды № не имеет правового значения.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района СК Газашвили А.М., в судебном заседании просила в удовлетворении требований к администрации Шпаковского района СК истцу отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района по доверенности Фомивко О.А., просила отказать в удовлетворении заявленных требований, администрация МО Дубовского сельсовета не имела полномочий распоряжаться земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель Управления Росреестра представил возражения на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Как установлено судом и подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Теслева Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Н.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем земельного участка: общая долевая собственность: общая площадь 9,41 га., в том числе пашни - 8,3 га, пастбищ - 1,11 га, на земельном участке площадью: 1281055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, территория СПКк «Дубовский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным ЕГРН, представленным суду, имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Теслевой Нины Ивановны, Кастюниной Таисы Петровны, Кастюнина Вячеслава Михайловича, Город Гликерии Семеновны, Шипиловой Лидии Ильиничны, Прокопова Александра Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером 26:11:000000:490, Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 13469668 кв.м, <адрес>, о чем сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

До оформления наследственных прав гражданки Н.Г.В. земельный участок (земельная доля) общей площадью 9.41 га принадлежал Б.Л.В., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю Серия –№, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № К-15405, наследницей Б.Л.В. является его сестра - Н.Г.В., наследство состоит из: земельного участка, земельной доли для сельскохозяйственного производства, площадью 9.41 га. на земельном участке общей площадью 23080000 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведений, представленных СПКк «Дубовский», в 2004-2005 годах все желающие собственники земельных долей на земельный участок, расположенный в границах землепользования <адрес> приняли решение выделить земельный участок в счет долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду СПК (к) «Дубовский». На основании принятого решения о выделении земельного участка были проведены работы по межеванию, в результате которых выделенному земельному участку был присвоен кадастровый №. В 2006 году собственники земельного участка с кадастровым номером № передали в аренду СГ1К (к) «Дубовский» принадлежащий им земельный участок, указанный участок СПК (к) «Дубовский» использует до настоящего времени. Б.Л.В. в числе собственников вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № не значился. Собственникам земельного участка, расположенного в границах землепользования <адрес>, не пожелавшим передать свою земельную долю в аренду СПК (к) «Дубовский» был выделен земельный участок с кадастровым номером:№. Указанный земельный участок СПК (к) «Дубовский» в аренду не принимался.

Правительством Ставропольского края была проведена инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения на территории Ставропольского края, в результате которой были выявлены невостребованные земельные доли. Таким образом, часть земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № была признана невостребованными земельными долями, был сформирован отдельный земельный участок, который перешел в собственность Ставропольского края. Выделенный в счет невостребованных земельных долей земельный участок в пользовании СПК (к) «Дубовский» не находился и не находится.

Часть собственников земельного участка с кадастровым номером № из числа невостребованных земельных долей Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была исключена, за ними признано право собственности на отдельные земельные участки. В настоящее время указанные земельные участки имеют кадастровые номера: №, и находятся в пользовании СПК (к) «Дубовский» на основании договоров аренды.

После выделения из земельного участка с кадастровым номером № невостребованных земельных долей, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен кадастровый №.

Согласно копии справки начальника межмуниципального отдела по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>», является остатком коллективно-долевой собственности.

Часть собственников земельного участка с кадастровым номером № в 2009 году выделила в счет принадлежащих им долей земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №,

№, которые были переданы в 2009 году в аренду СПК (к) «Дубовский» и используется до настоящего времени.

Часть собственников земельного участка с кадастровым номером № в 2018 г. выделила в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, который передала в аренду СПК (к) «Дубовский».

Земельный участок с кадастровым номером № СПК(к) «Дубовский» в аренду не принимался и не используется.

Кроме того, копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – раздел 4, подтверждается, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ни СПКк «Дубовский», ни администрация Шпаковского муниципального района Ставропольского края отношения к земельному участку с кадастровым номером № не имеют. Представленные стороной ответчика сведения об отсутствии у него в пользовании спорного земельного участка стороной истца не опровергнуты, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части суд отказывает.

Представленная копия договора аренды № находящегося в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Б.Л.В. и СПКк «Дубовский» заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий 9,41 га сроком на 11 месяцев, не свидетельствует о нахождении в данный момент земельной доли в аренде у СПКк «Дубовский». Кроме того, справкой, подписанной директором и главным бухгалтером СПКк «Дубовский» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что Б.Л.В. значится в списках собственников невостребованных земельных долей СПКк «Дубовский» №б/н на получение земельной доли в размере 9,41 га.

Требования истца по определению права общей долевой собственности на земельный участок и определению местоположения земельного участка также не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно пункта 1 ст. 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

На основании пункта 1 статьи 14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, в том числе: определение права общей долевой собственности и

местоположения земельного участка относятся к ведению общего собрания, истец может организовать проведение общего собрания земельного участка с кадастровым номером: 26:11:000000:490, на котором определить свое право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

Разрешать установленные ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания участников общей долевой собственности, в ином порядке законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Теслевой Нины Ивановны к СПК (к) «Дубовский», администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края об истребовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, определении права общей долевой собственности на земельный участок и определении местоположения земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Гедыгушев