Тесля Лидия Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при помощнике судьи Степановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесля Лидии Петровны к администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тесля Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45.6кв.м..

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; свои исковые требования в исковом заявлении мотивировала следующим. В 1988 году она приехала в село Тесь для работы учителем в МКОУ Тесинская СОШ № 10; 08.04.98г. администрацией сельсовета она была заселена в спорную квартиру, где она была зарегистрирована по месту жительства. Договор социального найма на квартиру зарегистрирован не был, по причине отсутствия документов на жилое помещение. Как следует из выписки из материалов архивного фонда от 27.11.14г., изначально, дом являлся зданием начальной школы, затем был переоборудован в двухквартирный жилой дом, документы о переоборудовании в архиве не сохранились. Она сделала в квартире необходимый ремонт, проживает в ней более 23 лет, оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием квартиры. Право собственности на квартиру в ЕГРН за кем-либо не зарегистрировано. Учитывая изложенное, просит призн...

...ать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45.6кв.м..

Представитель ответчика- администрации Тесинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что в 1988 году истица Тесля Л.П. приехала в село Тесь для работы учителем в МКОУ Тесинская СОШ № 10; 08.04.98г. администрацией сельсовета она была заселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45.6кв.м., где она была зарегистрирована по месту жительства. Договор социального найма на квартиру зарегистрирован не был, по причине отсутствия документов на жилое помещение. Как следует из выписки из материалов архивного фонда от 27.11.14г., изначально, дом являлся зданием начальной школы, затем был переоборудован в двухквартирный жилой дом, документы о переоборудовании в архиве не сохранились. Она сделала в квартире необходимый ремонт, проживает в ней более 23 лет, оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием квартиры. Право собственности на квартиру в ЕГРН за кем-либо не зарегистрировано. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45.6кв.м..

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано.

Кроме того, согласно справке Администрации Тесинского сельсовета и справке администрации Минусинского района, истица Тесля Л.П. в приватизации жилых помещений жилищного фонда Муниципального образования Минусинский район и на территории Тесинского сельсовета участия не принимали.

Истица не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у квартиры отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Истицей заявлены требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру по основаниям, изложенным в п.1 ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истице на условиях договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по иным основаниям- в порядке приватизации, так как согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.».

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, в настоящее время собственник у жилого помещения отсутствует.

Поскольку, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано, истец не воспользовался правом приватизации в период нахождения квартиры на чьем- либо балансе; в настоящее время собственник у квартиры отсутствует.

Согласно пункту 5 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также, социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 132 Закона, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Истица имеет право на приватизацию жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, собственника жилое помещение не имеет; истица не может воспользоваться таким правом в связи с тем, что квартира не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Право истицы на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке.

В силу вышеизложенного, исковые требования истицы о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тесля Лидии Петровны к администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Тесля Лидии Петровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45.6кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: