Тежикова Гузалия Фаритовна

УИД: 16RS0017-01-2020-002860-79

дело № 2-39/2021

учет № 175г

РЕШЕНИЕ

22 января 2021 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Н.В. к Исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недвижимого имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком Лубянского сельского поселения) о признании недвижимого имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что истица является наследником по завещанию Муфахаровой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1825,00 кв.м. Данный жилой дом был предоставлен ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Лубянского поселкового Совета Кукморского района Татарской ССР. ДД.ММ.ГГГГ Муфахарова Н.М. обращалась с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В приватизации ей было отказано, так как жилой дом не является муниципальной собственностью.

Поскольку Муфахарова Н.М. выразила при жизни волю на приватизацию жилого помещения, однако по независящим от нее причинам приватизация не была доведена до конца, и...

...стица просит признать жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, наследственными и признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании представители истицы Гизатуллина И.Р., Ватажникова Н.В. и Кашин В.А. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполкома Лубянского сельского поселения Тежикова Г.Ф. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства,, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Шарипова Н.В. является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Муфахаровой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Муфахарова Н.М. работала в Лубянском лесхоз-техникуме. С ДД.ММ.ГГГГ она проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании ордера №, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Лубянского поселкового Совета на занятие квартиры. С момента вселения Муфахаровой Н.М. оплачивалась квартплата через кассу Лубянского лесхозтехникума.

Факт вселения Муфахаровой Н.М. в жилое помещение по вышеуказанному адресу по ордеру и оплаты коммунальных платежей подтверждается вступившими в законную силу решениями Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (по иску ФИО1 к ФИО2, Исполкому Лубянского сельского поселения, ГБПОУ «Лубянский лесотехнический колледж», Муфахаровой Н.М. о признании договора купли-продажи и ордера на вселение в жилое помещение недействительным, компенсации морального вреда), от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (по иску ФИО2 к Исполкому Лубянского сельского поселения, ГБПОУ «Лубянский лесотехнический колледж» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки), от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (по иску Муфахаровой Н.М. к Исполкому Лубянского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лубянского сельского поселения и Муфахаровой Н.М. заключен договор социального найма, согласно которому на основании постановления Главы Лубянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанное жилое помещение - квартира, относящаяся к муниципальной собственности, передана в бессрочное возмездное пользование Муфахаровой Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ Муфахаровой Н.М. подано заявление о приватизации с необходимыми документами. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем Исполкома Лубянского сельского поселения и подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, работавшей на тот момент секретарем Исполкома сельского поселения.

Однако в передаче в собственность жилого дома Муфахаровой Н.М. отказано по мотиву, что данный дом в муниципальном жилищном фонде не состоит, в связи с чем передача в собственность данного дома не является возможным.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3, данный жилой дом состоял на балансе Лубянского лесотехнического колледжа. В последующем все имущество колледжа было передано в муниципальную собственность Лубянского сельского поселения, однако спорный дом не вошел в перечень имущества, передаваемого в муниципальный фонд.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Муфахарова Н.М. занимала данное жилое помещение, находящееся в государственном муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, и выразила при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подав соответствующее заявление в уполномоченный на распоряжение спорным имуществом орган. В передаче в собственность жилого дома отказано по основаниям, не зависящим от Муфахаровой Н.М. и органа местного самоуправления.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса Валиева Р.К. с заявлением о принятии наследства к имуществу Муфахаровой Н.М. – жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу обратилась Шарипова Н.В. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, бревенчатый жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 32,6 кв. метров, жилую – 18,8 кв.метров.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1825,04 кв.м, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного суд считает возможным признать указанный жилой дом наследственным имуществом после смерти Муфахаровой Н.М.

Истица является наследником по завещанию, принявшим наследство после ее смерти путем подачи заявления нотариусу, других наследников не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что истица приняла наследство, спорный жилой дом признается принадлежащим ей со дня открытия наследства.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании жилого дома наследственным имуществом и признании права собственности на него в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в отношении земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 74, 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Спорный земельный участок Муфахаровой Н.М. на каком-либо вещном праве не принадлежал, при жизни ее волеизъявление на оформление права собственности на указанное имущество выражено не было. Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на данный объект у наследодателя, суду не представлено. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Поскольку суду не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю на момент открытия наследства, правовых оснований для включения данного земельного участка в состав наследственного имущества Муфахаровой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признания за истицей права собственности на данный земельный участок в порядке наследования не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Шариповой Н.В. к Исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недвижимого имущества наследственным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, общей площадью 32,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом Муфахаровой Н.М., умершейДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шариповой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 32,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Муфахаровой Н.М., умершейДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.01.2021

Председательствующий

УИД: 16RS0017-01-2021-001701-80

дело №2-449/2021

учет №175г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Курбангалиевой А.К. к исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недвижимого имущества наследственным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Курбангалиева А.К. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недвижимого имущества наследственным, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Габдулганеев К.Г., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,5 кв.м, и земельного участка, площадью 2031 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Единственным наследником Габдулганеева К.Г. является истец, который фактически принял наследство, вступив в его владение, в связи с чем Курбангалиева А.К. просила признать вышеуказанные жилой дом и земельный участок наследственным имуществом после смерти Габдулганеева К.Г., признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти отца.

В судебном заседании представитель истца Шарафиев Р.Р. исковые требован...

...ия поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Тежикова Г.Ф. исковые требования признала.

В судебное заседание нотариус Кукморского нотариального округа Миндубаева Р.Н. не явилась, в направленном в суд ответе на запрос суда, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Габдулганеев К.Г.. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Курбангалеева З.. ДД.ММ.ГГГГ умерла родная сестра истца – Хабибрахманова Р.К..

После смерти Габдулганеева К.Г. открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Единственным наследником Габдулганеева К.Г. является истец.

Приобретение а также владение и пользование Габдулганеевым К.Г. недвижимым имуществом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) подтверждается технической инвентаризацией домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается представителем ответчика.

Как усматривается из справки Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не являются муниципальной собственностью Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Кака следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать указанный жилой дом наследственным имуществом после смерти Габдулганеева К.Г.

Согласно ответу нотариуса Миндубаевой Р.Н. в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата записи о наличии наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Габдулганеева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не имеется.

Таким образом судом установлено, что иных наследников не имеется, а истец, являясь наследником отца, принял наследство, непосредственно вступив во владение наследственным имуществом, следовательно спорное имущество (жилой дом) признается принадлежащим ему со дня открытия наследства.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании жилого дома наследственным имуществом и признании права собственности на него в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, записей в похозяйственной книге не имеется. Основание: похозяйственная книга № Лубянского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга № Лубянского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку) по адресу: <адрес>, составляет 2031 кв.м.

Судом установлено, что отец истца – Габдулганеев К.Г. с момента приобретения вышеуказанного жилого дома и по день своей смерти открыто, добросовестно и непрерывно владел на праве собственности объектами недвижимости по адресу: <адрес>. После смерти своего отца, истец, являясь его наследником и универсальным правопреемником, принял наследство, вступил в его владение.

Органы местного самоуправления с момента смерти Габдулганеева К.Г. более 15 лет, интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Факт владения истцом спорным участком с момента смерти наследодателя никем не оспаривается.

Таким образом, поскольку Курбангалиева А.К. с момента смерти своего отца, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком по вышеуказанному адресу, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Курбангалиевой А.К. к исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недвижимого имущества наследственным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом Габдулганеева К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курбангалиевой А.К. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Габдулганеева К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курбангалиевой А.К. право собственности на земельный участок, площадью 2031 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.06.2021

Председательствующий

Дело № 2-580/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Тиханушкиной Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Тиханушкиной Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Тиханушкиной Р.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 437573,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон, в связи с чем, уточнив исковые требо...

...вания, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Тиханушкиной Р.В. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признать Тиханушкину Р.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры.

В судебном заседании представителиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежикова Г.Ф. и Костин В.П. уточненные требования поддержали.

В судебное заседание ответчик Тиханушкина Р.В. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца Костина В.П. и Тежиковой Г.Ф., мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что Тиханушкиной Р.В. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Тиханушкиной Р.В. заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м, принадлежащего последней на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 437573,40 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора Тиханушкина Р.В. передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8)..

В соответствии с пунктом 10 договора выкупа Тиханушкина Р.В. обязалась до подписания настоящего договора заключить с НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения ее в собственность.

Как следует из пункта 11 договора выкупа, стороны договорились, что Тиханушкина Р.В. проживает в жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях», при этом ФИО1 должна освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 рабочих дней с момента получения другого жилого помещения.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 437573,40 руб. (407192,15 + 30381,25) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения на банковский счет ответчика в ПАО <данные изъяты>, указанный в пункте 5 договора выкупа, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор выкупа жилого помещения и достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения договора о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.18).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Тиханушкина Р.В., получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности Тиханушкиной Р.В. на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик проживает по адресу: <адрес>. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. При этом ответчиком не исполнено принятое на себя обязательство по подписанию с НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры, предусмотренное п.10 договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска суду не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами и реализовал свои права путем отказа от явки в суд.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по соглашению к МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с НО «ГЖФ при Президенте РТ» ответчиком не подписано. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом ответчиком не выполнено предусмотренное между сторонами условие, позволяющее сохранить за Тиханушкиной Р.В. право пользования жилым помещением до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях».

При таких обстоятельствах, с учетом выплаты ответчику в полном объеме выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в срок, предусмотренный договором выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что определенное в п.11 договора условие о праве проживания Тиханушкиной Р.В. в жилом помещении до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях» не исполнимо, и отказывает Тиханушкиной Р.В. в защите ее права на проживание в жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях».

На основании изложенного требования истца о признании Тиханушкиной Р.В. утратившей право пользования данным жилым помещением и ее выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Тиханушкиной Р.В.подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. Сведений об освобождении ответчика от судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Тиханушкиной Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Тиханушкиной Р.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Тиханушкину Р.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Тиханушкину Р.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Тиханушкиной Р.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Взыскать с Тиханушкиной Р.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кукморский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-582/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Бабаеву О.Т. оглы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Бабаеву О.Т. оглы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Бабаеву О.Т. оглы на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения. По условиям соглашения Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 437573,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по соглашению перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, и...

...стец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района и Бабаевым О.Т. оглы в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признать Бабаева О.Т. оглы утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из указанной квартиры.

В судебном заседании представителиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежикова Г.Ф. и Костин В.П. уточненные требования поддержали.

В судебное заседание ответчик Бабаев О.Т. оглы не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца Костина В.П. и Тежиковой Г.Ф., мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что Бабаеву О.Т. оглы на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района и Бабаевым О.Т. оглы заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 39,7 кв.м, принадлежащего последнему на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, сторонами определен в размере 437 573,40 руб. (п.4 договора).

Согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 437 573,40 руб. (7596,81+429976,59) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения на банковский счет ответчика в ПАО «<данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации соглашения выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.17).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Бабаев О.Т. оглы, получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности Бабаева О.Т. оглы на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска суду не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами и реализовал свои права путем отказа от явки в суд.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по соглашению к Лубянскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Требования истца о признании Бабаева О.Т. оглы утратившим право пользования данным жилым помещением и его выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Бабаева О.Т. оглы подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Бабаеву О.Т. оглы о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения о выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Лубянским сельскимИсполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Бабаевым О.Т. оглы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Бабаева О.Т. оглы прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бабаева О.Т. оглыиз жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Бабаева О.Т. оглы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Взыскать с Бабаева О.Т. оглы государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кукморский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-577/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Гайнутдиновой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Гайнутдиновой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 41,6 кв.м, и земельный участок, площадью 372 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Гайнутдиновой Ф.С. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка, подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям соглашения Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение и земельный участок в размере 458 515,20 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по соглашению перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения сторон, в связи с чем, уточнив исковые требован...

...ия, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Гайнутдиновой Ф.С. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, и земельного участка, площадью 372 кв.м, признать Гайнутдинову Ф.С. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры.

В судебном заседании представителямиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежиковой Г.Ф. и Костиным В.П. заявлен отказ от иска в части требований о признании Гайнутдиновой Ф.С. утратившей право пользования жилым помещением связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований. В остальной части требования поддержали.

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено.

В судебное заседание ответчик Гайнутдинова Ф.С. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца Костина В.П. и Тежиковой Г.Ф., мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что Гайнутдиновой Ф.С. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,6 кв.м, и земельный участок, площадью 372 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лицеисполнительного комитета и Гайнутдиновой Ф.С. заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 41,6 кв.м, и земельного участка, площадью 372 кв.м, принадлежащих последней на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, сторонами определен в размере 348 515,20 руб. из расчета 11022 рубля за 1 кв.м (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора Гайнутдинова Ф.С. передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ. В случае нахождения земельного участка в собственности по указанному адресу, собственник производит регистрацию безвозмездного отчуждения данного земельного участка в пользу МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в Кукморском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (пункт 8).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 458 515,20 руб. (41258+417257,20) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения и земельного участка на банковский счет ответчика в ПАО «<данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации соглашения выкупа жилого помещения и земельного участка от 27 августа 2015 года в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.17).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Гайнутдинова Ф.С., получив возмещение за изымаемое жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии имущества путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещениеи земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанное имущество является основанием для прекращения права собственности Гайнутдиновой Ф.С. на указанное жилое помещение и земельный участок, и признания права собственности на жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик Гайнутдинова Ф.С. добровольно снялась с регистрационного учета, однако продолжает проживать по указанному адресу.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска суду не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами и реализовал свои права путем отказа от явки в суд.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по соглашению к Лубянскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Гайнутдиновой Ф.С. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. Сведений об освобождении ответчика от судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Гайнутдиновой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Гайнутдиновой Ф.С. в отношении жилого помещения м земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Выселить Гайнутдинову Ф.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Гайнутдиновой Ф.С. в отношении жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Взыскать с Гайнутдиновой Ф.С. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кукморский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-578/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Ягудина М.Ф.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Бабаевой Н.И., Шелениной А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Бабаевой Н.И., Шелениной А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что жилое помещение, площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ответчиками заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям соглашения Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 443084,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчиков перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору выкупа перед ответчиками в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к Исполкому не осуществлен. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец ...

...просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Бабаевой Н.И., Шелениной А.А. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанной квартиры.

В судебном заседании представителемЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Костиным В.П. заявлен отказ от иска в части требований о признании Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А. утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. В остальной части требования поддержал.

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении прекращено.

В судебном заседании ответчик Бабаева Н.И. иск не признала.

Представитель исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Исрафилов Р.Н. исковое заявление полагал обоснованным.

В судебное заседание ответчик Шеленина А.А. и представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, мнение прокурора Ягудина М.Ф., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 40,2 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> (доли в праве по 1/2).

Межведомственной комиссиейДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции пост.РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №),составлен акт № обследования помещения -многоквартирного дома№ по <адрес>, а также заключение №, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района от 31 марта 2011 года № 25 «Об утверждении списка многоквартирных жилых домов, признанными аварийными и подлежащими сносу в Кукморском муниципальном районе», изъять в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке жилые помещения в многоквартирных домах, признанными аварийными и подлежащими сносу для муниципальных нужд, согласно приложению. В перечне аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов указан дом № № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лицеисполнительного комитета и Бабаевой Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шелениной А.А., заключен договор выкупааварийного жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м, принадлежащего последним на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена за аварийное жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения и земельного участка и убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе упущенная выгода, сторонами определена в размере 443084,40 руб.(п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора собственник передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ. В случае нахождения земельного участка в собственности по указанному адресу, собственник производит регистрацию безвозмездного отчуждения данного земельного участка в пользу МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в Кукморском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (пункт 8).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Бабаевой Н.И. открыт банковский счет в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 443084,40 руб. (412320,52+30763,88) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения и земельного участка на банковский счет Бабаевой Н.И., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Согласно сообщению НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений между Фондом и Бабаевой Н.И. не имеется. Данное обстоятельство Бабаева Н.И. в судебном заседании не отрицала.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, ответчики уклоняются от регистрации договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бабаева Н.И. приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>.,что Бабаева Н. И. не оспаривала в судебном заседании.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики, получив возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по договору выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт передачи денежных средств по договору выкупа, истец - Лубянский сельский исполком вправе заявлять требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Каких-либо допустимых и убедительных доказательств о несоответствии волеизъявления сторон сделки, выраженного в договоре выкупа, их действительным намерениям, суду не представлены. В договоре выкупа сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

При таких обстоятельствах требования Лубянского сельского исполкома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Переход права собственности на указанное имущество является основанием для прекращения права собственности Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А. на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А.подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей – по 150 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Бабаевой Н.И., Шелениной А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Бабаевой Н.И., действующей в своих интересах и интересах Шелениной А.А., в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Бабаевой Н.И. и Шелениной А.А. в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Взыскать с Бабаевой Н.И. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 150 рублей.

Взыскать с Шелениной А.А. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.10.2018

Председательствующий

Дело № 2-576/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Баталовой Н.П., Баталову А.П., Баталову Д.А., Чернышевой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Баталовой Н.П., Баталову А.П., Баталову Д.А., Чернышевой А.А., ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 76,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Баталовой Н.П., Баталову А.П., Баталову Д.А., Чернышевой А.А., ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиками заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчикам возмещение за жилое помещение в размере 843183 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчиков перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору перед ответчиками в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к Исполкому не осуществлен. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на осн...

...овании договора сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Баталовой Н.П., Баталовым А.П., Баталовым Д.А., Чернышевой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанной квартиры.

В судебном заседании представителиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежикова Г.Ф. и Костин В.П. уточненные требования поддержали.

В судебное заседание ответчики не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца Костина В.П. и Тежиковой Г.Ф., мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что жилое помещение, общей площадью 76,5 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/5) Баталовой Н.П., Баталову А.П., Баталову Д.А., Чернышевой А.А. и ее несовершеннолетнему сыну - ФИО1, которые проживают в данной квартире. По указанному адресу зарегистрированы: Баталова Н.П., и Баталов А.П.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ,между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Баталовой Н.П., Баталовым А.П., Баталовым Д.А., Чернышевой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 76,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 843183 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора собственники передают МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8).

В соответствии с пунктом 10 договора выкупа собственники обязались до подписания настоящего договора заключить с НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения ее в собственность.

Как следует из пункта 11 договора выкупа, стороны договорились, что Баталова Н.П., Баталов А.П., Баталов Д.А., Чернышева А.А., ФИО1 проживают в жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях», при этом они должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 рабочих дней с момента получения другого жилого помещения.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 843183 руб. (784639,79 + 58543,21) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения на банковский счет ответчиков в ПАО «Ак Барс» Банк, указанный в пункте 5 договора выкупа, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения договора о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчиков направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ они приглашаются ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики, получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчиков от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики отказываются добровольно освободить аварийное жилое помещение, а ответчики Баталова Н.П. и Баталов А.П. сняться с регистрационного учета. При этом ответчиками не исполнено принятое на себя обязательство по подписанию с НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры, предусмотренное п.10 договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики на судебное заседание не явились, возражений по существу иска суду не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами и реализовали свои права путем отказа от явки в суд.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по договору выкупа к МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с НО «ГЖФ при Президенте РТ» ответчиками не подписано. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом ответчиками не выполнено предусмотренное между сторонами условие, позволяющее сохранить за ними право пользования жилым помещением до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях».

Кроме того многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ году признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в нем не отвечает требованиям безопасности жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом выплаты ответчикам в полном объеме выкупной цены аварийного жилого помещения в срок, предусмотренный договором выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что определенное в п.11 договора условие о праве проживания ответчиков в жилом помещении до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях» не исполнимо, и отказывает ответчикам в защите их права на проживание в аварийном жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях».

На основании изложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и их выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей – по 60 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Баталовой Н.П., Баталову А.П., Баталову Д.А., Чернышевой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Баталовой Н.П., Баталовым А.П., Баталовым Д.А., Чернышевой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Баталову Н.П., Баталова А.П., Баталова Д.А., Чернышеву А.А., ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Баталову Н.П., Баталова А.П., Баталова Д.А., Чернышеву А.А., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Баталовой Н.П., Баталова А.П., Баталова Д.А., Чернышевой А.А., ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации,государственную пошлину:

с Баталовой Н.П., Баталова А.П., Баталова Д.А. по 60 рублей;

с Чернышевой А.А. (законного представителя ФИО1) в размере 120 рублей.

Ответчики вправе подать в Кукморский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Крапивиной З.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Крапивиной З.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Крапивиной З.Е. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице Лубянского сельского исполнительного комитета и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 435369 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по соглашению перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения сторон, в свя...

...зи с чем, уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района и Крапивиной З.Е. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу:<адрес>, признать Крапивину З.Е. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры.

В судебном заседании представителиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежикова Г.Ф. и Костин В.П. уточненные требования поддержали.

В судебном заседании ответчик Крапивина З.Е.иск признала, пояснив, что получила денежные средства по договору выкупа в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения сторон, мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что Крапивиной З.Е. зарегистрирована и проживает в аварийном жилом помещении, общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГмежду МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице Лубянского сельского исполнительного комитета и Крапивиной З.Е.заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 39,5кв.м, принадлежащего последней на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 435369 руб. (п.4 договора).

Согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение и заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами.

В судебном заседании ответчик подтвердила добровольность подписания договора выкупа, указав, что осознавала последствия заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 435369 руб. (234109,83+23148,56+172153,61+5957) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения на банковский счет ответчика в ПАО <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16).

Однако в указанное время ответчик в отдел Росреестра не явилась.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Крапивина З.Е., получив возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности Крапивиной З.Е. на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по соглашению кЛубянскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется. Кроме того ответчик иск признала.

Требования истца о признании Крапивиной З.Е. утратившей право пользования данным жилым помещением и ее выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Крапивиной З.Е. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Крапивиной З.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице Лубянского сельского исполнительного комитета и Крапивиной З.Е. отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Крапивину З.Е. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Крапивину З.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Крапивиной З.Е. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Взыскать с Крапивиной З.Е. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-574/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Паутовой Е.П., Паутову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Паутовой Е.П., Паутову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, площадью 34,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Паутовой Е.П., Паутову А.А. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиками заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчикам возмещение за жилое помещение в размере 381 361,20 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчиков перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору перед ответчиками в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к Исполкому не осуществлен. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон, в связи с чем, уточнив исковые тр...

...ебования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Паутовой Е.П., Паутову А.А. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанной квартиры.

В судебном заседании представителиЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Тежикова Г.Ф. и Костин В.П. уточненные требования поддержали.

В судебном заседании ответчик Паутова Е.П. иск признала, пояснив, что она отказалась от квартиры, предоставленной в ипотеку. Получила денежные средства за аварийное жилое помещение. Проживание в квартире по адресу: <адрес>, невозможно ввиду ее ветхости. Обязалась освободить жилое помещение.

В судебное заседание ответчик Паутов А.А. не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав стороны, мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) Паутовой Е.П., Паутову А.А., которые зарегистрированы и проживают в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ,между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Паутовой Е.П., Паутовым А.А., заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 34,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд аварийного жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 381 361,20 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора собственники передают МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8).

В соответствии с пунктом 10 договора выкупа собственники обязались до подписания настоящего договора заключить с НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения ее в собственность.

Как следует из пункта 11 договора выкупа, стороны договорились, что Паутова Е.П., Паутов А.А. проживают в жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях», при этом они должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 рабочих дней с момента получения другого жилого помещения.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 381 361,20 руб. (28581,60 + 352779,50) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения на банковский счет ответчиков в ПАО <данные изъяты>, указанный в пункте 5 договора выкупа, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключенный между сторонами договор выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения договора о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Данное обстоятельство ответчик Паутова Е.П. не отрицала.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчиков направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ они приглашаются ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики, получив возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчиков от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодеса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилижного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений ответчика Паутовой Е.П. от предоставляемой им в ипотеку квартиры они отказались.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по договору выкупа к МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с НО «ГЖФ при Президенте РТ» ответчиками не имеется.

Таким образом ответчиками не выполнено предусмотренное между сторонами условие, позволяющее сохранить за ними право пользования жилым помещением до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях». При том о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками не заявлено.

Кроме того многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ году признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в нем не отвечает требованиям безопасности жизни и здоровья граждан, что также не оспаривалось ответчиком Паутовой Е.П.

При таких обстоятельствах, с учетом выплаты ответчикам в полном объеме выкупной цены аварийного жилого помещения в срок, предусмотренный договором выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что определенное в п.11 договора условие о праве проживания ответчиков в жилом помещении до получения другого жилого помещения по «соглашению о намерениях» не исполнимо, и отказывает ответчикам в защите их права на проживание в аварийном жилом помещении до получения другого жилого помещения «по соглашению о намерениях».

На основании изложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и их выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей – по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Паутовой Е.П., Паутову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Паутовой Е.П., Паутовым А.А. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Паутову Е.П., Паутова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Паутову Е.П., Паутова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Паутовой Е.П., Паутова А.А. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Взыскать с Паутовой Е.П. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации,в размере 150 рублей.

Взыскать с Паутова А.А. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации,в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31.08.2018

Председательствующий

Дело № 2-749/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Ягудина М.Ф.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав, что жилое помещение, площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Захаровой Т.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 432062,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просил произвести государстве...

...нную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу:<адрес>, признать Захарову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из указанной квартиры.

В судебном заседании представителем Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Костиным В.П. заявлен отказ от иска в части требований о признании Захаровой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В остальной части требования поддержал.

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении прекращено.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан Исрафилов Р.Н. полагал исковое заявление Исполкома обоснованным.

В судебное заседание ответчик Захарова Т.В. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения представителя истца Костина В.П., представителя третьего лица – Исполкома Кукморского муниципального района Республики Татарстан Исрафилова Р.Н., мнение прокурора Ягудина М.Ф., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что Захаровой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

Межведомственной комиссиейДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции пост.РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №),составлен акт № обследования помещения -многоквартирного <адрес>, а также заключение №, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в редакции постановления руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ,в приложении к которому указан <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и Захаровой Т.В. заключендоговор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 39,2кв.м, принадлежащего последней на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 432062,40 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора Захарова Т.В. передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 432062,40 руб. (402063,79 + 29998,61) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения с земельным участком на банковский счет ответчика в ПАО «Ак Барс» Банк, указанный в пункте 5 договора выкупа, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно сообщению НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений между Фондом и Захаровой Т.В. не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: <адрес>. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Захарова Т.В., получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности Захаровой Т.В. на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Захаровой Т.В. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Захаровой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Захаровой Т.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Взыскать с Захаровой Т.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.11.2018

Председательствующий

дело №2а-646/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2018 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по административному исковому заявлению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №10 по Республике Татарстан к Диеву В.А. о взыскании обязательных платежей и санкций,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №10 по Республике Татарстан обратилась в суд с административным исковым заявлением к Диеву В.А. о взыскании обязательных платежей и санкций. В обоснование административного иска указано, что налоговой инспекцией произведено налогообложение транспортных средств, принадлежащихадминистративному ответчику. Диев В.А. требования об уплате задолженности по налогам и пеням не исполнил, в связи с чем административный истец просил взыскать с Диева В.А. недоимки по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1102 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 1226 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – 1089 руб., и пени в размере 56,90 руб. за ДД.ММ.ГГГГ годы в региональный бюджет.

В последующем представитель МРИ ФНС России № по <адрес> в направленном в суд заявлении уменьшил заявленные требования и просил взыскать с административного ответчика в региональный бюджет транспортный налог за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1102 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 563 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 293 руб. и пени по транспортному налогу за ...

...ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 56,90 руб.

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан Производство по делу в части требований о взыскании транспортного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 663 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 796 руб.прекращено.

В судебное заседание представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №10 по Республике Татарстан не явился, в административном исковом заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание административный ответчик Диев В.А. не явился, надлежаще извещен. В поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 356 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) транспортный налог устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации о налоге, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации о налоге и обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 363 НК РФ уплата налога и авансовых платежей по налогу производится налогоплательщиками в бюджет по месту нахождения транспортных средств в порядке и сроки, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 75 НК РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов или сборов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.

Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора, если иное не предусмотрено главами 25 и 26.1 НК РФ.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога и сбора или после уплаты таких сумм в полном объеме.

Пени могут быть взысканы принудительно за счет денежных средств налогоплательщика на счетах в банке, а также за счет иного имущества налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьями 46 - 48 НК РФ.

Судом установлено, что налоговым органом произведено налогообложениепринадлежащих Диеву В.А. транспортных средств:

- ВАЗ 111830, государственный регистрационный знак № rus,мощностью 80,90 л.с.;

- ВАЗ 1111, государственный регистрационный знак №, мощностью 29,30 л.с.;

- Шевроле Нива, государственный регистрационный знак №, мощностью 79,60 л.с.

Диеву В.А. направлено налоговое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ об уплате транспортного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1102 руб. в отношении транспортных средствмарки ВАЗ 111830, государственный регистрационный знак №,мощностью 80,90 л.с., и марки ВАЗ 1111, государственный регистрационный знак №, мощностью 29,30 л.с.

Почтой ему направлено требование № об уплате недоимки по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1102 руб. и пеней по налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 10,33 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Административному ответчику направлено налоговое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ об уплате транспортного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1226 руб. в отношении транспортных средств марки ВАЗ 111830, государственный регистрационный знак №,мощностью 80,90 л.с., и марки ВАЗ 1111, государственный регистрационный знак №, мощностью 29,30 л.с., а также марки Шевроле Нива, государственный регистрационный знак №, мощностью 79,60 л.с.

ДД.ММ.ГГГГ административному ответчику направлено требование № об уплате недоимки по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1226 руб. и пеней по налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 27,38 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность составила в сумме 2552,60 руб., в том числе по налогам (сборам) 2328 руб., сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административному ответчику направлено налоговое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ об уплате транспортного налога за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1089 руб. в отношении транспортных средств марки ВАЗ 1111, государственный регистрационный знак №, мощностью 29,30 л.с., а также марки Шевроле Нива, государственный регистрационный знак №, мощностью 79,60л.с.

Почтой административному истцу направлено требование № об уплате недоимки по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1089 руб. и пеней по налогу за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 17,73 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность составила в сумме 3908,56 руб., в том числе по налогам (сборам, страховым взносам) 3417 руб. сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по уплате данных платежей административным ответчиком не исполнена.

Законом Республики Татарстан от 29.11.2002 N 24-ЗРТ «О транспортном налоге» в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации определяются ставки налога, порядок и сроки его уплаты налогоплательщиками-организациями, а также налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.

Статьей 5 указанного Закона РТ установлена ставка налога на автомобили легковые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): до 100 л. с. (до 73,55 кВт) включительно, зарегистрированные на физических лиц – 10 руб.

В силу частей 1 и 5 статьи 6 данного Закона освобождаются от налогообложения транспортные средства, зарегистрированные на инвалидов I и II групп, имеющих в собственности автомобили с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт).Для физических лиц, на которых зарегистрированы два и более транспортных средств, льгота предоставляется по выбору на одно транспортное средство.

Из статей 361.1,407 НК РФ следует, что предоставление льготы носит заявительный характер и именно налогоплательщик - физическое лицо, обладающий правом на налоговые льготы, вправе решать, воспользоваться ему льготой или нет и на какое имущество. Более того, с таким заявлением о предоставлении льготы налогоплательщик должен обращаться в налоговый орган за каждый налоговый период.

На основании пункта 6 статьи 408 НКРФ в случае обращения с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога на имущество физических лиц производится перерасчет ранее исчисленных сумм налогов не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у налогоплательщика права на налоговую льготу.

После поступления от административного ответчика возражений на административное исковое заявление, в котором Диев В.А. указал, что является инвалидом № группы с ДД.ММ.ГГГГ года бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ РФ и копией пенсионного удостоверения, налоговым органом произведен перерасчет налога за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы и ко взысканию с административного ответчика заявлен транспортный налог за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1102 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 563 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 293 руб. и пени по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 56,90 руб.

При этом перерасчет недоимки административным истцом произведен верно, поскольку период ДД.ММ.ГГГГ года находится за пределами срока давности перерасчета.

Данных об обращении Диева В.А. в налоговый орган с заявлением о предоставлении льготы по уплате транспортного налога с приложением всех соответствующих документов, подтверждающих его право на льготы по налогу, суду не представлено.

Расчет задолженности по налогам и пеням соответствует налоговому законодательству.

Таким образом, поскольку требованияналогового органа об оплате налога и пеней в установленные срокиДиевым В.А. не выполнены, заявленные требования о взыскании транспортного налога и пени подлежат удовлетворению.

Доводы административного ответчика об истечении срока давности несостоятельны.

В соответствии с частью 2 статьи 48 НК РФ, если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов превысила 3 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня, когда указанная сумма превысила 3000 рублей.

Согласно части 3 статьи 48 НК РФ требование о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов за счет имущества физического лица может быть предъявлено налоговым органом (таможенным органом) в порядке искового производства не позднее шести месяцев со дня вынесения судом определения об отмене судебного приказа.

Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ. Административный иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока давности.

Поскольку административный ответчик освобожден от уплаты госпошлины, то в силу части первой статьи 114 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой административный истец был освобожден, взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 290 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №10 по Республике Татарстан к Диеву В.А. о взыскании обязательных платежей и санкций удовлетворить.

Взыскать в бюджет Республики Татарстан с Диева В.А. (место жительства:<адрес>)транспортный налог за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1102 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 563 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 293 руб. и пени по транспортному налогу за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 56,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2018

Председательствующий