Тхагапсова Нафсет Ноховна

Дело № 2-702/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи: А.В. Выставкиной,

при секретаре: С.А. Аутлевой,

с участием истца: Н.Н. Тхагапсовой,

представителя ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» Е.А. Клиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тхагапсовой Н. Н. к администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тхагапсова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Красногвардейский район» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, на котором ей была осуществлена реконструкция квартиры, в виде пристройки нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако, строительство было произведено при отсутствии разрешения на пристройку.

В судебном заседании истец Тхагапсова Н.Н., настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что ей на основании договора безвозмездной передачи принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РА <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она своими силами и средствами сделала пристройку нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Красногвардейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, но был получен отказ. В связи с этим, зарегистрировать свое право собственности на указанную пристройку не представляется возможным, и она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Документы на разрешение строительства у нее отсутствуют, так как пристройка была построена самовольно, без разрешения на строительство. Просила суд удовлетвори...

...ть исковые требования и признать за ней право собственности на самовольную постройку, указанную под номером 1 технического плана помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., ей это необходимо для получения правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости. Также просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, состоящую из помещений 1 – <данные изъяты> кв.м, 2- <данные изъяты> кв.м., 3 – <данные изъяты> кв.м., 4- <данные изъяты> кв.м., 5- <данные изъяты> кв.м., 6 – <данные изъяты> кв.м., 7- <данные изъяты> кв.м., 8- <данные изъяты> кв.м., 9 – <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 125,0 кв.м..

Представитель ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» Клинова Е.А. решение вопроса об удовлетворении заявленных требований Тхагапсовой Н.Н. оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, специалиста, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу Тхагапсовой Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РА <адрес>. Данный земельный участок являлся пригодным для строительства пристройки. В настоящее время строительство пристройки завершено, указанный объект пригоден для эксплуатации, однако реконструкция квартиры и строительство пристройки было начато при отсутствии разрешения на строительство.

Право собственности Тхагапсовой Н.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), техническим паспортом (л.д№), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение (л.д.№).

В соответствии с техническим планом помещения (л.д.№), декларации об объекте недвижимости (л.д.№) в перепланированном состоянии вышеуказанная квартира является общей площадью 125,0 кв.м., которая состоит из помещений <данные изъяты>

Кроме того, в судебном заседании был допрошен в качестве специалиста начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Красногвардейский район» У. Э.К., который в судебном заседании пояснил, что действительно Тхагапсова Н.Н. осуществила пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности без разрешения на реконструкцию квартиры и строительство квартиры. Им был осуществлен выезд по указанному адресу, после чего он установил, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов пристройки хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций квартиры, не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов здания достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Данное здание общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. соответствует всем нормам и рекомендовано к вводу, интересы соседей не затрагиваются.

Таким образом, поскольку Тхагапсовой Н.Н., при реконструкции квартиры и строительстве пристройки, расположенной в <адрес>, были соблюдены строительные и другие обязательные нормы и правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанного помещения, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную возведенную самовольно пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранить в перепланированном состоянии данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тхагапсовой Н. Н. к администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Тхагапсовой Н. Н. право собственности на пристройку, указанную под номером «1» технического плана помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную пристройку.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:______________________________