Тигиева Наира Семеновна

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 декабря 2022г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, и в обоснование сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Аяання в соответствии со ст. 15, ст. 30.1 и п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, единственного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего после публикации в газете «Рухс» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение (постановление №) предоставить истцу в аренду на 3 года земельный участок (земли населенных пунктов), плошадью 600 кв. метров, (КН 15:06:0030104:180), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 вышеуказанного постановления ФИО4 заключила с АМС <адрес> РСО-Алания договор аренды земельного участка № и приняла указанный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнения п. 4.4.6. договора аренды земельного участка и требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, по результатам рассмотрения обращения ФИО2 Управлением Росреестра по РСО-Алания провед...

...ена государственная регистрация ограничения в виде Аренды на вышеуказанный земельный участок, за номером государственной регистрации 15-15-06/055/2011-191.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила разрешение на строительство за № объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № со сроком действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство ФИО2 приступила к строительству жилого дома. Огородила земельный участок, начала его обрабатывать, сажать деревья, собирать урожай.

В настоящее время, указанное домовладение и земельный участок в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на спорный жилой дом, ФИО2 обратилась в филиал ГУЛ «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания, где заказала и в последующем получила технический паспорт на построенный жилой дом, летер «А», общей площадью 105,2 кв. м, в том числе жилой площадью 40,4 кв. м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

С целью осуществления государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанных документов ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания. По результатам изучения указанных документов, государственным регистратором было разъяснено, что перед осуществлением государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом необходимо получить у уполномоченного органа - АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения ее обращения от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, ФИО2 сообщили, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 15:06:0030104:180 истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания не имеет возможности выдать ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дама, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Перед тем как завершать строительство жилого дома и на сегодняшний день ФИО2 считала и считает по сегодняшний день, что постановление АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от 11г03.2011 и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются правоустанавливающими документами на земельным участок, который под ее домовладением и прилегает к нему. Тем более согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права аренды на данный земельный участок на сегодняшний день не прекращено и запись регистрации об ограничении (обременении) права аренды в ЕГРН, не аннулировано.

Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают права ФИО2 как собственника, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное домовладение, она рассчитывала на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает ее правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст, 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ" были внесены изменении в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ", согласно абз. 3 части 2 ст. 3.3 которого с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, переданы из ведения органов местного самоуправления муниципальных районов в ведение органов местного самоуправления городских поселений, в частности АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания.

Также, в ЕГРН и в реестровых сведениях филиала ГУЛ «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> отсутствует запись о регистрации спорного жилого дома, по указанному адресу на третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 105,2 кв. метров, в том числе жилой 40,4 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. метров, КН 15:06:0030104:180, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО6 действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 105,2 кв. метров, в том числе жилой 40,4 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. метров, КН 15:06:0030104:180, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна