Тихолаз Сергей Федорович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 04 октября 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием:

истца Белоконевой А.С.,

представителя ответчика Тихолаз С.Ф. – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,

при секретаре судебного заседания Махаринской С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Белоконевой А.С. к Тихолаз С.Ф. о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Белоконева А.С. обратилась в Кочубеевский районный суд Ставропольского края к Тихолаз С.Ф. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, указав на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом она купила у ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному 25.06.2013 года. Право собственности на вышеуказанную недвижимость зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На момент заключения договора купли продажи в отчуждаемом жилом доме была зарегистрирована она и ее внук – ответчик Тихолаз С.Ф. Согласно п.6 договора купли-продажи указанная недвижимость свободна от притязаний третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования этой недвижимостью после регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования и распоряжения недвижимостью, не имеется. 13.12.2011 года ответчик выехал из спорного жилого помещения для прохождения службы в армии. 17.12.2012 года, по возвращению со службы, ответчик к месту регистрации не явился, отправился в Краснодар к месту жительства родственников, место жительства которых неизвестно. С 2011 года она с ответчиком не об...

...щается. При выезде из спорного жилого помещения ответчик сообщил ей, что уезжает и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. В настоящее время ответчик в ее доме не проживает, семейные отношения с ним прекращены, он не несет наравне с ним бремя расходов на содержание дома, не нуждается в пользовании жилым помещением, поскольку проживает по другому адресу, вещей ответчика в ее доме нет. Дополнительного соглашения между ней и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время местонахождение ответчиков Тихолаз С.Ф. ей неизвестно. Просит удовлетворить требования.

Ответчик Тихолаз С.Ф. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Тихолаз С.Ф. – адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, ее требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Белоконевой А.С., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истца, представителя Тихолаз С.Ф. - адвоката Мельчакову Е.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> с 14.04.2011 года (л.д.12-15).

Белоконевой А.С. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными 18.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д.10,11).

В пункте 6 договора купли продажи, заключенного 25.06 2013 года между ФИО5 и Белоконевой А.С. указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Тихолаз С.Ф. Указанная недвижимость свободна от притязаний третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право проживания и пользования этой недвижимостью после регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования и распоряжения недвижимостью, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ответчик в жилом доме истца не проживает, его вещей в доме Белоконевой А.С. нет. Ответчик доводится внуком истицы, но в настоящее время семейные отношения между ними прекращены. Тихолаз С.Ф. выселился, и местожительство его им неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу: <адрес> не проживает, не является членом семьи истца.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает ее право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может продать вышеуказанную недвижимость.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Белоконевой Анны Семеновны к Тихолаз Сергею Федоровичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Тихолаз С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко